Ruheoase mit modernem Design und nachhaltiger Energieeffizienz

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Objekt Details

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem malerischen und ruhigen Wohnquartier, das Ihnen eine entspannte und harmonische Lebensumgebung bietet. Umgeben von einer wunderschönen Landschaft und der Ländlichkeit geniessen Sie hier eine erholsame Atmosphäre abseits des Trubels der Stadt.

Für Familien mit Kindern ist die Lage dieses Hauses besonders attraktiv. Ein Kindergarten und eine Primarschule befinden sich direkt im Ort, nur etwa 500 Meter entfernt. Dies ermöglicht es den Kindern, schnell zur Schule zu gelangen und bietet Ihnen als Eltern eine bequeme Lösung für den täglichen Schulweg.

Für weiterführende Schulen steht die renommierte Kantonsschule in Kreuzlingen zur Verfügung. Dank der guten Verkehrsanbindung können Ihre Kinder diese Schule leicht erreichen und von einer erstklassigen Bildung profitieren.

Der Bahnhof in der Nähe bietet Ihnen eine bequeme Anbindung in verschiedene Richtungen. Sie können problemlos nach Frauenfeld, Zürich, St. Gallen und Kreuzlingen gelangen, was Ihnen eine flexible Mobilität und eine einfache Erreichbarkeit verschiedener Orte ermöglicht.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVAGO.12009
Lage: Dorfstrasse 29c, 8585 Mattwil
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 526,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Kubatur: ca. 1.071,00 m³
Baujahr: 2015
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'450'000

Diese exquisite Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer ruhigen Wohngegend. Das Haus zeichnet sich durch eine Vielzahl hochwertiger Merkmale und Annehmlichkeiten aus, die einen zeitgemässen und gehobenen Lebensstil ermöglichen.

Beim Betreten des Anwesens werden Sie von einer geräumigen Doppelgarage begrüsst, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch einen direkten Zugang zum Haus und zum Garten ermöglicht. Diese praktische Lösung vereinfacht nicht nur den Alltag, sondern ermöglicht auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich.

Der sonnenverwöhnte Garten ist ein wahres Highlight dieser Liegenschaft. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur geniessen. Ein gedeckter Sitzplatz bietet Schutz vor Sonne und Regen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Im Inneren erwartet Sie ein hochwertiger Holzboden im Obergeschoss, der dem Haus einen warmen und einladenden Charakter verleiht. Das Obergeschoss umfasst drei geräumige Zimmer, die Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer großen, bodentiefen Dusche ausgestattet, die Ihnen entspannende und erfrischende Momente ermöglichen.

Das Wohnzimmer besticht durch ein gemütliches Ambiente, das durch das Kaminfeuer noch verstärkt wird. Hier können Sie die kalten Winterabende in behaglicher Atmosphäre ausklingen lassen. Der moderne und offene Wohn- und Essbereich schafft einen schönen Übergang und bietet Ihnen viel Raum für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Das Haus verfügt ausserdem über großzügige Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten und Platz für Ihre Hobbys oder individuelle Bedürfnisse schaffen. Darüber hinaus sorgt eine Luftwasserwärmepumpe für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses, was Ihnen langfristig Kostenersparnisse und Umweltfreundlichkeit garantiert.

Mattwil liegt in ländlicher und idyllischer Umgebung mitten in der Politischen Gemeinde Birwinken, nur wenige Minuten von Berg entfernt. Berg liegt an der Verbindungstrasse Kreuzlingen-Weinfelden. Der Autobahnanschluss A7 nach Zürich ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Die Landschaft um Mattwil mit vielen Wandermöglichkeiten auf dem Ottoberg und natürlich dem nahe gelegenen Bodensee, erweist sich als vorzügliches Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Im Bereich der Dienstleistungen wird der tägliche Bedarf (Post, Dorfladen etc.) in den Nachbargemeinden Berg und Andwil abgedeckt. Dorfladen, Post sowie Bank sind in Mattwil vorhanden. Grössere Detailhandelsgeschäfte sind in Weinfelden, Amriswil oder Kreuzlingen zu finden.
Das schulische Angebot in der Gemeinde Birwinken und deren Umgebung ist ausreichend vorhanden. Kindergärten befinden sich in Andwil und Happerswil, Primarschulhäuser stehen in Andwil, Birwinken und Mattwil. Die Oberstufe liegt im 3 Kilometer entfernten Nachbardorf Berg. Hochschulen können in St. Gallen, Kreuzlingen, Konstanz oder Zürich besucht werden.
Die Postautolinie Kreuzlingen-Sulgen verkehrt via Happerswil, Mattwil und Heimenhofen. Das gesamte Gemeindegebiet wird durch ein Publi-Car-Angebot bedient. Die Bahnhöfe Berg (MThB) sowie Erlen und Sulgen (SBB) sind innert nützlicher Frist erreichbar und ermöglichen optimale Anschlüsse in verschiedene Richtungen.

Steuern 2024
Steuerfuss Birwinken, Mattwil: 57.00%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 261.00%
mit Kirchensteuer evangelisch: 288.00%
mit Kirchensteuer katholisch: 285.00%
Juristische Personen: 287.20%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

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