Attraktives Mehrfamilienhaus im Zentrum

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Objekt Details

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen der Stadt, direkt am lebhaften Boulevard.

Die fussläufige Nähe zur Grenzstadt Konstanz macht die Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage bietet optimale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten, mit allen wichtigen Einrichtungen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Im Jahr 2019 wurde die gesamte Liegenschaft umfassend saniert.

Die Immobilie ist bis zum 28. Februar 2025 vollvermietet (monatliche Mieteinnahmen netto: CHF 4'530 / CHF 54'360 p.a.). Ab dem 1. März 2025 bietet sich für den neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Mietverhältnisse neu zu gestalten oder das Objekt für zukünftige Investitionen zu nutzen – sei es durch Neuvermietung oder eine Anpassung der Mietstruktur. Dank der Kombination aus zentraler Lage, hochwertiger Ausstattung und hervorragender Verkehrsanbindung ist mit einer weiterhin hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt zu rechnen.

Zusätzlich besteht links und rechts des Hauses ein Wegerecht als Dienstbarkeit der Stadt Kreuzlingen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: KVAGO.11917
  • Lage: Bodanstrasse 7, 8280 Kreuzlingen
  • Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
  • Zimmer: 12
  • Grundstücksfläche: ca. 328,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 255,00 m²
  • Kubatur: ca. 1.669,00 m³
  • Baujahr: 1901
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Angebotsverfahren
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 vollumfänglich saniert, jedoch wurde der Charme einer Stadtvilla (Stuck an den Decken und Holzdielen) beibehalten.

Es wurden sämtliche Böden, Wände, Küchen und Bäder modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht. Diese umfassende Renovierung sichert dem Gebäude nicht nur langfristige Werterhaltung, sondern hebt auch den Wohnkomfort für die Mieter deutlich an.

Ausstattung:

- jeweils eine 4 Zimmer Wohnung pro Etage
- geräumiges Treppenhaus ohne Lift
- hochwertige Bodenbeläge aus Holz
- zeitgemässe, voll ausgestattete Küchen
- moderne Bäder mit Badewanne und Tageslicht
- separates WC mit Tageslicht
- praktische Kellerverschläge für zusätzlichen Stauraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss

Fordern Sie noch heute weitere Informationen zu diesem besonderen Objekt an und sichern Sie sich eine Investition mit Zukunftsperspektive.
Die Thurgauer Grenzstadt Kreuzlingen liegt am Westende des Obersees und bildet zusammen mit der deutschen Nachbarstadt Konstanz eine Agglomeration von rund 100'000 Einwohnern.

Die überdurchschnittliche Lebensqualität ist und bleibt ein Trumpf für Kreuzlingen mit der reizvollen Lage am Bodensee.

Die wunderschönen Seeuferanlagen mit weitläufigen Spazierwegen am See, das grüne Hinterland, attraktive Wohnquartiere, ein sehr gutes und breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Highlights in Freizeit, Bildung, Kultur und Sport runden das Bild einer Stadt am See angenehm ab. Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten – auch in Zukunft!

Bildung: Diverse Kindergarten, Unterstufe und Oberstufe in 3 verschiedenen Schulhäusern, Kantonsschule, PMS (Pädagogische Maturitätsschule), Berufsbildungsschule für Bau und Mode, Rudolf Steiner Schule, International School - alle Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Über die Autobahn erreichen Sie die Städte Winterthur und Zürich bequem in ca. 25 bzw. 40 Fahrminuten. Auch die Stadt St. Gallen ist in etwa 40 Fahrminuten erreichbar.

Steuern 2024
Steuerfuss Stadt Kreuzlingen: 64%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 241%
mit Kirchensteuer evangelisch: 257%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%
Juristische Personen: 256.4%
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um ein indikatives Angebot.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Verkauf der Liegenschaft erfolgt in einem Angebotsverfahren.

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