Der perfekte Ort für Ihr Wohlfühlheim

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Objekt Details

In der Überbauung Chämipark erwartet Sie modernes Wohnen in ruhiger, jedoch zentraler Lage, perfekt geeignet für Paare und Familien. Das im Jahr 2015 erbaute Zuhause überzeugt durch einen ebenerdigen Zugang, der ein Gefühl von Einfamilienhaus-Atmosphäre vermittelt. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Terrasse, eine zusätzliche Gartenfläche und einen beheizten Wintergarten, die zum Entspannen im Freien einladen.

Im Untergeschoss befinden sich ein privater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein grosser, gemauerter Kellerraum/Hobbyraum, der zusätzlichen Stauraum bietet oder sich z.B. zu einem heimeligen Gym umfunktionieren lässt.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen ausgestattet ist. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden.

Mittels Solarzellen auf dem Dach erfolgt die Wärmeerzeugung. Bei geringem Sonnenlicht wird die Gasheizung automatisch zugeschaltet.

Besonders familienfreundlich ist die Nähe zu Kindergarten und Primarschule. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A7 Richtung Winterthur/Zürich und der Nähe zum Bahnhof. Die Stadt Kreuzlingen und die Grenze zu Konstanz sind nur einen Katzensprung entfernt, was die Lage sowohl für den Alltag als auch für Freizeitaktivitäten attraktiv macht.

Hier vereinen sich Wohnkomfort und eine erstklassige Lage für ein rundum gelungenes Wohnerlebnis.

Eckdaten:

Objekt-ID: KVAGO.11914-1
Lage: Eichenweg 2, 8574 Lengwil
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 110,00 m²
Baujahr: 2015
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 820'000
Preis-Details: zzgl. 1xTG-Stellplatz zu CHF 30'000.--

Eintreten, wohlfühlen, leben. Schon der einladende Eingangsbereich vermittelt einen ersten Eindruck von der Geräumigkeit und Funktionalität Ihres neuen Zuhauses. Dort findet sich ausreichend Stauraum für Ihre Garderobe, Schuhe und Alltagsgegenstände – ein perfekter Auftakt, um sich sofort wohlzufühlen.

Im Herzen der Wohnung erwartet Sie ein beeindruckend grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches mit seiner offenen Wohnküche den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet. Die Küche, in Weiss gehalten, verbindet zeitloses Design mit hochmoderner Ausstattung. Sie ist mit Geräten der Qualitätsmarken Electrolux und V-Zug bestückt, die selbst gehobene Ansprüche an Komfort und Technik erfüllen. Ein separater Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der elegante Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum dient und Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser ist beheizt und eignet sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer für Kinder oder Hobbyraum. Im Sommer lässt sich der Wintergarten öffnen, sodass Sie die frische Luft und die Sonnenstrahlen geniessen können – eine wahre Wohlfühloase, die den Wohnraum auf einzigartige Weise erweitert.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, die als persönliche Rückzugsorte konzipiert sind. Hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen. Die beiden modernen Badezimmer setzen den stilvollen Wohnkomfort fort: Eine Nasszelle verfügt über eine begehbare Dusche, während die andere mit einer Badewanne ausgestattet ist – so haben Sie für jede Stimmung die passende Option. Tageslicht durch Fenster in beiden Badezimmern sorgt für eine angenehme Atmosphäre und Frische.

Lengwil-Oberhofen liegt oberhalb von Kreuzlingen und Konstanz.

Kindergarten und Primarschule befinden sich im Ort. Die Sekundarschule besuchen die Kinder in Kreuzlingen. Höhere Fachschulen befinden sich in Kreuzlingen und Konstanz und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hohe Lebensqualität durch Naherholungsgebiete wie Wald, Wiesen, Wanderwege und natürlich den Bodensee. Die intakte Landschaft um Lengwil-Oberhofen erweist sich als vorzügliches Wohn- und Erholungsgebiet mit ländlichem Charakter.
Kreuzlingen ist von Lengwil-Oberhofen in ein paar Minuten mit Auto, Velo oder Bahn erreichbar. Als lebendige Grenzstadt sowie als regionaler Arbeits- und Einkaufsort bietet Kreuzlingen ein attraktives Waren- und Dienstleistungsangebot mit beachtlicher Ausstrahlung auf das benachbarte Süddeutschland.

Steuern 2024
Steuerfuss Lengwil-Oberhofen: 54%
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 242%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268%
mit Kirchensteuer katholisch: 257%
Juristische Personen: 263.5%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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