Ruhig gelegenes Landhaus mit viel Platz

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Objekt Details

In Stammheim präsentiert sich diese im Jahr 1984 erbaute Liegenschaft an einer ruhigen Lage mit einer guten Infrastruktur. Der Ort beherbergt nicht nur einen Kindergarten, eine Primarschule, Ärzte, Bäckereien, Restaurants und einen Volg-Markt für den täglichen Bedarf, sondern zeichnet sich auch durch eine angenehme Wohnatmosphäre, mit einem idyllischen Blick ins Grüne aus. Dieser Rückzugsort ist ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für Familien.
Das eigentliche Juwel dieser Immobilie ist die gelungene Verbindung von traditionellem Charme und komfortabler Ausstattung. Ein Haus, welches mit seinen 8 Zimmern auf zwei Etagen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzung und kreative Gestaltung eröffnet. Die warmen Holzelemente an Decken und Wänden schaffen eine behagliche Atmosphäre, verstärkt durch den einladenden Kamin im Wohn- und Esszimmer – ein Ort, der an kalten Tagen für gemütliches Ambiente sorgt.
Die schöne Landhausküche ist ein weiteres Highlight, welche an den Essbereich angrenzt und zu geselligen Zusammenkünften einlädt. Und auch das Badezimmer im Obergeschoss ist eine echte Wellnessoase mit Whirlpool, einer Sauna und einem direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick ins Grüne. Dieses ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen.
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die überdachte Veranda und den grosszügigen Garten dieser Liegenschaft besonders schätzen. Diverse Sitzplätze, eine originelle Bepflanzung und ein ehemaliger Teich mit Steg laden zu Sonnenstunden im Garten ein.
Das Parken ist durch eine geräumige Doppelgarage im Untergeschoss mit Platz für bis zu vier Autos gewährleistet. Zudem steht ein Vorplatz mit Parkmöglichkeiten direkt vor der Liegenschaft zur Verfügung.
Die Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, während die Wärme in den Räumen durch eine Bodenheizung und Radiatoren verteilt wird.
GOLDRICHTIG für Paare und Familien auf der Suche nach einem charmanten, gemütlichen Zuhause an idyllischer Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVOGO.10755-2
Lage: Leeberenstrasse 4, 8477 Oberstammheim
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 1.760,00 m²
Kubatur: ca. 1.484,00 m³
Baujahr: 1984
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'860'000

Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine Zufahrt an der Südseite, welche direkt zur geräumigen Doppelgarage im Untergeschoss führt. Die Wahl steht Ihnen frei, entweder durch die Garage einzutreten, den Hauseingang im Untergeschoss oder den Haupteingang an der Nordseite des Hauses mittels eines modernen Fingerabdrucksystems zu nutzen.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie das helle Entrée mit Treppenhaus. Im Erdgeschoss auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer, während auf der linken Seite ein Korridor zu einem Badezimmer führt, welches mit einem Lavabo, WC, Badewanne und einem Handtuchradiator ausgestattet ist. Daneben liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Trockner und Waschmaschine, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Garten. Über einen offenen Eingang erschliesst sich der schöne Koch- und Essbereich mit Zugang zum Garten und der Veranda. Die ansprechende Küche im luxuriösen Landhausstil beeindruckt durch eine moderne Ausstattung und hochwertige Details. Unter anderem finden Sie hier nebst viel Stauraum auch eine Teppanyakiplatte, eine integrierte Fritteuse sowie ein grosses Food Center. Vom Essbereich aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in das Wohnzimmer. Das Wohn- und Esszimmer überzeugt mit grossem Cheminée mit Sitzbank, welcher befeuert werden kann aber auch über das Heizsystem angeschlossen ist. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Parkettböden gestaltet und schaffen eine warme und gemütliche Atmosphäre, während in der Küche und im Essbereich Schieferplatten verlegt sind.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere grosszügige Schlafzimmer. Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Nasszellen: Ein Gäste-WC und das einzigartige Badezimmer mit zwei Designerlavabos, WC, Bidet, Regenwald-Dusche, Whirlpool und eine kombinierte Finnische- und Biosauna. Ein direkter Zugang zum Balkon auf der Ostseite ermöglicht eine erfrischende Aussicht ins Grüne.
Der Keller ist äusserst vielseitig ausgestattet und bietet neben der Doppelgarage einen Heizungskeller mit einem Öltank (zweimal 2000 Liter), einen Stauraumkeller, einen zusätzlichen Raum als Weinlager sowie einen Luftschutzkeller. Das Haus ist auf seiner gesamten Fläche vollständig unterkellert und bietet somit Platz für eine Werkstatt, einen Weinkeller und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Oberstammheim, eine malerische Ortschaft südlich des Stammerbergs, besticht durch ihre Idylle. Die östliche Gemeindegrenze fungiert gleichzeitig als Teil der Kantonsgrenze zum Kanton Thurgau, obwohl Oberstammheim selbst zum Kanton Zürich gehört. Die Umgebung von Oberstammheim wird von sonnenverwöhnten Rebhängen und dem Anbau von Hopfen geprägt. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch die kleine Stadt am Rhein, welchen Sie nach einer Stunde zu Fuss erreichen, stellt ein reizvolles Ausflugsziel dar.
Die Kinder aus Oberstammheim besuchen die Primarschule direkt im Ort, während der Kindergarten und die Oberstufe in Unterstammheim zu finden sind. Für den täglichen Bedarf steht den Bewohnern ein eigener Volg mit integrierter Postagentur zur Verfügung. Vor Ort gibt es zahlreiche Aktivitäten, darunter ein Schwimmbad, Kirchen und einen Fussballplatz. Ein besonderes Highlight ist der Nussbaumersee, der sich ideal für gemütliche Spaziergänge oder als Badeplatz eignet.
Der Bahnhof Stammheim spielt eine bedeutende Rolle als Verkehrsknotenpunkt. Die S29 verkehrt hier im Halbstundentakt zwischen Winterthur und Stein am Rhein. Zusätzlich gibt es die Postautolinie 605, die Stammheim mit Andelfingen verbindet, sowie die Linie 823, die nach Diessenhofen und Frauenfeld führt.

Aktuelle Steuern:
Einheitsgemeinde: 114%
Kantonssteuer: 99%
Christkatholische Kirchgemeinde: 14%
Evangelisch-Reformierte Kirchgemeinde: 14%
Römisch-Katholische Kirchgemeinde: 14%
Mehr Informationen unter:
https://www.stammheim.ch/

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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