Historische Liegenschaft mit Potenzial an zentraler Lage

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Objekt Details

Diese freistehende Liegenschaft aus dem Jahr 1934 befindet sich in zentraler und sehr gut erschlossener Lage in Frauenfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Bushaltestelle Alterszentrum Park liegt rund 50 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Frauenfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie die beliebte Bäckerei Sonne- Beck befinden sich in etwa 500 Metern Gehdistanz. Auch das Schulhaus Schollenholz ist bequem erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich und Kreuzlingen gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Das Haus überzeugt mit einem bis heute funktionalen Grundriss. Die 7½ Zimmer verteilen sich auf drei grosszügige Etagen und bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards. Daraus ergibt sich die Chance, die bestehenden Strukturen behutsam zu überarbeiten und die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Grundriss bildet hierfür eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Gebäude steht unter Denkmalpflege, weshalb entsprechende Vorgaben bei baulichen Massnahmen zu berücksichtigen sind. Aufgrund der vergleichsweise geringen Schutzeinstufung bietet die Liegenschaft dennoch vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Umgestaltung.
Das 383 m² grosse Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob ein liebevoll angelegter Familiengarten, eine einladende Terrasse als Rückzugsort, eine Spielwiese für Kinder oder ein eigener Gemüsegarten, hier lassen sich persönliche Gartenträume verwirklichen.
GOLDRICHTIG für alle, die den Charme historischer Bauten schätzen, Individualität suchen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und für die Zukunft zu bewahren.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12384
Lage: Zürcherstrasse 87, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 383,00 m²
Kubatur: ca. 790,00 m³
Baujahr: 1934
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 650'000

Beim Betreten des Grundstücks führt Sie ein Weg über einige Treppenstufen zum überdachten Eingangsbereich der Liegenschaft. Dieser Eingangsbereich ist abschliessbar und bietet Schutz bei jeder Witterung. Im Inneren empfängt Sie ein länglich angelegter Flur, von dem aus alle Hauptbereiche der Liegenschaft erschlossen sind. Auf der rechten Seite befindet sich der Treppenaufgang, der sowohl ins Obergeschoss als auch ins Untergeschoss führt. Ebenfalls auf der rechten Seite liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Lavabo, Toilette und Badewanne. Geradeaus gelangen Sie in die Küche. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich zwei Zimmer, die aktuell beispielsweise als Wohn- und Esszimmer genutzt werden können. Die beiden Räume sind durch eine Tür miteinander verbunden, aber auch jeweils direkt vom Flur aus zugänglich.
Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite der Zugang zum Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Auf der rechten Seite des Flurs liegen drei weitere Zimmer. Eines davon verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon mit Ausrichtung nach Süden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Lavabo und Toilette un ein Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich hier ein Badezimmer mit Badewanne und Lavabo sowie ein separates WC. Eines der Zimmer wurde mit einer zusätzlichen Wand unterteilt, diese lässt sich jedoch bei Bedarf leicht entfernen, um eine grosszügige Galerie zu schaffen. Die Nische der Dachschräge wurde praktisch zum Stauraum umfunktioniert. Im Untergeschoss befinden sich ein Naturkeller, ein klassischer Kellerraum sowie eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Tumbler.
Der Garten umgibt das Haus und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf der Nordseite befindet sich ein kleiner Gänsestall. Ein Abstellplatz für Fahrzeuge ist bei dieser Liegenschaft nicht vorhanden.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Der Hauptort des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben verschiedenen Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
www.frauenfeld.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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