Zeitlose Eleganz: Jugendstilvilla in bevorzugter Wohnlage

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Objekt Details

In einem charmanten, historischen Quartier liegt diese charakteristische Jugendstilvilla auf einem weitläufigen Grundstück. Der grosszügige Aussenbereich verleiht ihr schon von aussen eine besondere Präsenz. Das vollständig unterkellerte Haus erstreckt sich über drei Etagen mit gleicher Anzahl potenzieller Wohneinheiten. Erd- und Obergeschoss sind über eine Wendeltreppe verbunden, das Dachgeschoss bildet eine separate, vermietete Einheit. Im Erdgeschoss bildet das mit klassischem Fischgrätparkett verlegte Wohnzimmer das Herzstück. Warme Holzvertäfelungen und die elegante Wendeltreppe verleihen dem Raum besonderen Charakter. Über den lichtdurchfluteten Erker gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, während die gut ausgestattete Küche zu gemeinsamen Kochmomenten einlädt. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Schlafzimmer, ein Büro und eine Nasszelle. Im Obergeschoss stehen weitere vielseitige Räume zur Verfügung, von der ehemaligen Küche über das Fitnesszimmer bis zur Nasszelle. Besonders hervorzuheben sind das Schlafzimmer mit Zugang zum vollverglasten Erker samt Fernsicht sowie das Zwischenzimmer, das die beiden Wohnbereiche per Wendeltreppe verbindet. Das Dachgeschoss verfügt über eine Küche, eine Nasszelle und fünf helle Zimmer. Dieser vermietete Bereich überzeugt durch weisse Holzverkleidungen, grosszügige Fenster und eine freundliche Atmosphäre. Darüber befindet sich der Estrich mit zusätzlichem Stauraum. Im Untergeschoss liegen Haustechnik, Bastelraum, Abstellflächen und ein Veloraum mit Zugang zum Garten, wo sich auch der praktische Geräteschopf befindet. Der Aussenbereich bietet eine weitläufige Wiese, liebevoll angelegte Bepflanzungen sowie einen gemütlichen Gartensitzplatz, ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Drei Aussenparkplätze runden das Angebot ab.

GOLDRICHTIG für alle, die ein historisches Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12328
Lage: Rüegerholzstrasse 18, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus gross (Villa/Anwesen)
Zimmer: 11
Grundstücksfläche: ca. 1.554,00 m²
Kubatur: ca. 1.562,00 m³
Baujahr: 1898
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'880'000

Von der Strasse führt ein gepflasterter Weg zur Jugendstilvilla. Über wenige Stufen gelangen Sie ins Treppenhaus, das alle drei Etagen verbindet. Das Erdgeschoss besticht durch ein grosses Wohnzimmer mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Das Raumangebot wird ergänzt durch eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer mit Toilette, Lavabo und Dusche. Über das Treppenhaus oder die Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Obergeschoss. Die Wendeltreppe führt hinauf in ein einladendes Zimmer mit grossen Fenstern und holzverkleideten Wänden. Weitere Räume dieser Etage sind zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum vollverglasten Erker, ein Badezimmer mit Lavabo, Toilette und Badewanne sowie eine ehemalige Küche, die mit wenigen Ergänzungen rasch wieder einsatzbereit ist. Das Dachgeschoss überzeugt mit eigenem Charakter: Fünf Zimmer stehen zur Verfügung, wobei ein Zimmer und eine Toilette direkt über das Treppenhaus zugänglich sind. Zudem sind eine praktische Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und Lavabo auf der Etage vorhanden. Die Holzverkleidungen an den Wänden sind weiss gestrichen und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Zur Liegenschaft gehört zudem ein Estrich und ein Keller mit optisch ansprechenden Rundbogendurchgängen. Grosszügig dimensionierte Fenster bringen viel Licht ins Haus und die allermeisten Rollläden sind elektrisch betrieben und lassen sich für angenehme Lichtverhältnisse bequem per Funk steuern. Der Boden ist meist mit Teppich ausgelegt, im Wohnzimmer des Erdgeschosses liegt Parkett und in den Küchen und den Badezimmern pflegeleichte Platten. Der Aussenbereich mit weitläufiger Wiese, gepflastertem Gartenplatz und einer nach Westen ausgerichteten Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zum Grundstück gehört zudem ein Stück Wald. Die Liegenschaft wird durch eine Ölheizung mit Radiatoren beheizt, während der Erker im Erdgeschoss und die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss zusätzlich über eine Fussbodenheizung verfügen.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Der Hauptort des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben verschiedenen Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
www.frauenfeld.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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