Ruhig, grün und familienfreundlich: Gepflegtes Haus an schöner Lage

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Objekt Details

Diese gepflegte 5½-Zimmer Doppeleinfamilienhaushälfte besticht durch ihre ruhige, familienfreundliche Lage nahe der Schule. Das Herzstück des Hauses bildet das grosszügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Grosse nach Süden ausgerichtete Fenster sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Ein stilvoller Schwedenofen mit Frischluftzufuhr sorgt für Wärme und eine behagliche Atmosphäre in den kühleren Monaten. Helle Bodenplatten und eine verglaste Holzschiebetür setzen elegante Akzente. Ein besonderes Highlight ist der Aussenbereich mit überdachter Terrasse und direktem Zugang zum grossen Garten, der sich rund um den Hausteil erstreckt. Ideal, um bei jedem Wetter entspannte Stunden im Freien zu geniessen. Die helle Küche lädt zum Kochen, Essen und Verweilen ein. Eine gemütliche Eckbank im hinteren Bereich bietet Platz für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Das Erdgeschoss wird durch eine praktische Gästetoilette sinnvoll ergänzt. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gross dimensionierte Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein praktisches Büro. Die Parkettböden in diesen Zimmern sorgen für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein grosszügiges Badezimmer. Der Estrich ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Das Untergeschoss bietet unter anderem einen beheizbaren Hobbyraum, einen Keller mit Kiesbett, einen Technikraum sowie eine weitere Nasszelle. Zum Haus gehören zudem eine Einzelgarage und ein Carport. Die Liegenschaft wird über Fernwärme beheizt, während eine Fussbodenheizung die Verteilung reguliert.

GOLDRICHTIG für alle, die ein ruhiges, familienfreundliches Zuhause mit viel Platz und einem gepflegten Umschwung suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12309
Lage: Langenmattstrasse 4, 8552 Felben-Wellhausen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 628,00 m²
Kubatur: ca. 877,00 m³
Baujahr: 1996
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'150'000

Von der ruhigen Quartierstrasse führt ein einladender Weg durch den gepflegten Vorgarten direkt zum Hauseingang. Beim Eintreten befinden sich links die Garderobe und gegenüber das Gäste-WC. Geradeaus im Flur befinden sich praktische Einbauschränke, während links die Treppe das Erdgeschoss mit Ober- und Untergeschoss verbindet. Ein installierter Treppenlift sorgt zudem für einen bequemen Zugang zum Obergeschoss. Zur rechten Seite öffnet sich die geräumige Küche, deren Geräte laufend erneuert wurden und die keine Wünsche offenlässt. Angrenzend gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit grosszügiger Fläche, einem charmanten Schwedenofen und teils bodentiefen Fenstern überzeugt. Durch eines dieser Fenster gelangen Sie auf den gepflegten Sitzplatz, der teilweise durch den Balkon überdacht ist. Von hier aus geniessen Sie den Blick auf den liebevoll angelegten Aussenbereich. Für eine zukünftige Realisation eines Wintergartens sind bereits Vorkehrungen getroffen worden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer: Zwei nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer, die jeweils Zugang zum schönen Balkon bieten, dessen Geländer kürzlich optisch ansprechend erneuert wurde. Das dritte Zimmer dient aktuell als Büro und ist ebenfalls mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Duschtoilette, Badewanne, Dusche sowie einem modernen Doppellavabo mit Untermöbel ausgestattet. Vom Flur aus gelangen Sie zum Estrich. Das Untergeschoss verfügt über einen Naturkeller, einen beheizbaren Hobbyraum, eine weitere Nasszelle sowie den Technikraum, in dem Zentralstaubsaugeranlage und Fernwärmeanschluss untergebracht sind. Über eine Türe im Gang erreichen Sie die Aussentreppe, die direkten Zugang zum Gartenbereich bietet. Vor dem Haus befinden sich ein praktischer Schopf sowie eine Einzelgarage und ein Carport, die zusammen für ausreichend Stauraum und Parkmöglichkeiten sorgen.

Die Gemeinde Felben-Wellhausen liegt idyllisch im Thurtal im Kanton Thurgau und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, einen Volg mit Postagentur, eine Bäckerei, eine Metzgerei mit Restaurant sowie einen Landgasthof. Das Dorfzentrum Felben- Wellhausen verfügt zudem über Alters- und Pflegewohnungen, eine Kindertagesstätte, eine Physiotherapie und eine Arztpraxis. Für ein breiteres Angebot ist Frauenfeld die nächstgelegene Stadt. Alle Schulstufen von Kindergarten bis Oberstufe befinden sich im Ort. Die Kantonsschule wird in Frauenfeld besucht. Das Dorf ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bestens erreichbar. Regelmässige Busverbindungen führen nach Frauenfeld und auch die umliegenden Gemeinden sind gut angebunden, sodass Erledigungen in der Region unkompliziert möglich sind. Vom Bahnhof Felben-Wellhausen bestehen direkte Zugverbindungen nach Zug, Winterthur und Weinfelden, was den Ort besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem ist Felben-Wellhausen hervorragend an das Strassennetz angeschlossen, die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete in und um Felben-Wellhausen sowie verschiedene aktive Vereine im Dorf und den umliegenden Ortschaften bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Gesamtsteuer: 256%
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Juristische Personen: 273%

Weitere Informationen unter
www.felben-wellhausen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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