Einmalige Gelegenheit! Miteigentumsanteile einer Gewerbeliegenschaft.
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Objekt Details
Die Immobilie ist verkehrstechnisch ideal erschlossen. Öffentliche Verkehrsmittel, der Autobahnanschluss sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Erreichbarkeit und des modernen Ausbaustandards eignet sich die Liegenschaft hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.
Die Gewerbeliegenschaft an der Walzmühlestrasse 50 in 8500 Frauenfeld überzeugt durch ihre zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie eine solide Rendite. Der verkaufte Anteil von 150 / 6290 bietet eine attraktive Bruttorendite von 4.38 Prozent und stellt damit eine interessante Investitionsmöglichkeit in eine nachhaltig bewirtschaftete Immobilie dar.
Die Liegenschaft befindet sich in einem laufend unterhaltenen und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde der Gaskessel ersetzt, die Gebäudehülle im Untergeschoss erneuert und teilweise neu abgedichtet, was den energetischen Standard und die Werterhaltung langfristig sichert. Zwei Warenlifte gewährleisten eine effiziente interne Logistik. Zudem überzeugt die Liegenschaft durch ihre durchdachte Gebäudestruktur, eine gute Raumaufteilung und pflegeleichte Materialien, die einen wirtschaftlichen Betrieb und flexible Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.
Auf dem Areal stehen rund 70 Aussenparkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Mitarbeiter, Besucher und Kunden bieten. Die gesamte Anlage ist funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.
GOLDRICHTIG für alle, die Wert auf eine sichere und renditestarke Anlage legen.
Eckdaten:
- Objekt-ID: FVNFE.12243
- Lage: Walzmühlestrasse 50, 8500 Frauenfeld
- Immobilienart: Rendite/Investment
- Grundstücksfläche: ca. 5.041,00 m²
- Kubatur: ca. 28.758,00 m³
- Baujahr: 1975
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 300'000
Aktuell ist die Immobilie an zuverlässige und langfristige Mieter vermietet. Zwei Flächen im ersten Obergeschoss, das Büro in der Mitte sowie das Büro auf der rechten Seite, stehen derzeit leer und bieten attraktives Potenzial für Eigennutzer oder neue Mieter.
Die Liegenschaft bietet vielseitig nutzbare Flächen für Büro, Fitness, Lager und Verkaufsfläche. Die vermietbare Gesamtfläche beträgt rund 5'364 Quadratmeter und überzeugt durch grosszügige Grundrisse, funktionale Raumaufteilungen und helle, freundliche Arbeitsbereiche. Damit eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen mit kombinierten Nutzungen aus Verwaltung, Dienstleistung, Produktion oder Handel.
Die bestehenden Mietflächen sind modern ausgebaut und verfügen über praktische Grundrisse, eine zweckmässige Haustechnik und eine angenehme Raumhöhe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Grosszügige Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und gute Tageslichtverhältnisse.
Das Gebäude verfügt über zwei Warenlifte, grosszügige Verkehrsflächen und mehrere Sanitärbereiche. Zudem sind ausreichend Aussenstellplätze vorhanden, die für Mieter und Besucher eine komfortable Parkierung ermöglichen.
Die Kombination aus funktionalem Ausbau, gepflegtem Zustand und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven und zukunftssicheren Anlage.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der unmittelbaren Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Frauenfeld ist nicht nur wirtschaftlich ein zentraler Knotenpunkt, sondern auch ein bedeutendes Zentrum für politische und kulturelle Aktivitäten.
Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule, private Sekundar- und Handelsschulen sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben drei herausragenden Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.
Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%
Weitere Informationen unter:
https://www.frauenfeld.ch/
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.frauenfeld.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schulen-frauenfeld.ch/
- Baureglement der Gemeinde: https://www.frauenfeld.ch/publ...
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