Idyllisches Landhaus mit Charakter - Ihr Projekt im Grünen

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Objekt Details

Diese vielseitige Liegenschaft in Buch (SH) überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und bietet dank des bestehenden Grundrisses wie auch der grosszügigen Nebenräume ein aussergewöhnliches Nutzungspotenzial.

Das Wohnhaus verfügt über vier geräumige Zimmer, die sich über zwei Geschosse erstrecken. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, aktuell ohne Trennwände, wodurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten entstehen. Das Erdgeschoss umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich, einem separaten Bereich in den die Küche integriert werden kann, sowie Platz für eine Nasszelle nach Ihren Vorstellungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Estrich und einen zweiteiligen Natursteinkeller.

Besonders hervorzuheben sind die beiden in das Gebäude integrierten Garagen, eine davon beheizbar und überdurchschnittlich gross. Zudem besteht eine interne Verbindung zur angrenzenden Scheune sowie ein separates Atelier/Werkstatt, welche vielfältige Nutzungen ermöglichen. Der grosszügige Gartenbereich mit viel Abendsonne lädt zum entspannten Verweilen oder gemeinsame Grillabende ein.

Die Liegenschaft wurde bereits mehrheitlich entkernt und bietet daher ideale Voraussetzungen für Umbauten nach Ihren individuellen Vorstellungen. Anpassungen und bauliche Weiterentwicklungen haben, aufgrund eines aktuellen Baustopps, in Absprache mit den zuständigen Behörden zu erfolgen.

GOLDRICHTIG für kreative Köpfe, Handwerksbegeisterte oder Familien, die ein Haus mit viel Potenzial, flexiblen Raumkonzepten, integrierten Garagen, Atelier/Werkstatt sowie einem weitläufigen Garten an sonniger Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12150
Lage: Bergwiesenstrasse 1, 8263 Buch SH
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 4,5
Grundstücksfläche: ca. 777,00 m²
Kubatur: ca. 1.000,00 m³
Baujahr: 1900
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 630'000

Nach Betreten der Liegenschaft gelangt man in den Eingangsbereich. Linker Hand öffnet sich das Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen, während sich im Gang der Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet. Geradeaus erreicht man die ehemalige Küche, die über eine bestehende Kachelofenanbindung verfügt (Leitungen/Anschlüsse vorhanden). Rechts von der Küche liegt das entkernte Badezimmer, ebenfalls mit vorhandenen Leitungen und Anschlüssen.

Vom hinteren Gangbereich aus gelangt man zudem in die erste Garage oder wahlweise in die grosszügige Scheune, welche über der Garage liegt und sich über die zweite Garage erstreckt. Die Scheune stellt ein besonderes Merkmal der Liegenschaft dar, da sie viel Platz bietet, den ursprünglichen Zustand bewahrt und dadurch viel Charme ausstrahlt.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, derzeit ohne Trennwände, wodurch individuelle Raumaufteilungen möglich sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Estrich, einen zweiteiligen Natursteinkeller sowie ein separates Atelier/Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Liegenschaft bietet internen Zugang zu beiden Garagen sowie zur Scheune. Der Gartenbereich ist südwestlich ausgerichtet, bietet viel Abendsonne und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Notwendige bauliche Anpassungen müssen in Abstimmung mit den zuständigen Behörden erfolgen.

Die Gemeinde Buch (SH) liegt im malerischen Hegau und bietet eine unvergleichliche Mischung aus ländlichem Charme und regionaler Anbindung. Das Dorf liegt zwischen Schaffhausen, Stein am Rhein und Singen (D), eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit bewaldeten Höhen wie dem Rauhenberg und dem Aussichtspunkt „Bucher Säntis“ (560 m ü. M.). Hier eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Vulkanlandschaften des Hegaus. Durchzogen von der Biber und in der Nähe des Rheins gelegen, profitiert Buch von malerischer Naturkulisse und gleichzeitig guter Erreichbarkeit per Bus über benachbarte Orte. Mit rund 320 Einwohnerinnen und Einwohnern strahlt Buch Ruhe, überschaubare Grösse und ein echtes Gemeinschaftsgefühl aus, ideal für alle, die ländliche Lebensqualität und regionale Nähe schätzen. Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder im benachbarten Ramsen, die Orientierungsstufe liegt in Stein am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls im benachbarten Ramsen vorhanden.

Aktuelle Steuern 2025:

96% natürliche Personen
96% juristische Personen
12% evangelisch reformiert
15% römisch katholisch
12.5% christlich katholisch

Weitere Informationen unter: www.buch-sh.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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