Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial und idyllischer Gartenanlage

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Objekt Details

An ruhiger Lage in einer familienfreundlichen Siedlung von Frauenfeld befindet sich dieses idyllische Einfamilienhaus. Die Liegenschaft liegt an einer wenig befahrenen Quartierstrasse in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Umgebung bietet alles, was es für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ein nahegelegenes Krankenhaus sind in kurzer Distanz erreichbar.
Das Haus wurde 1967 erbaut und besticht bis heute durch seine charmante Architektur. Es steht auf einem grosszügigen Grundstück von 814m² und verfügt über sechs geräumige Zimmer. Hier finden Sie viel Platz, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet dabei die Chance, der Immobilie neues Leben einzuhauchen und sie an moderne Ansprüche anzupassen.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viele Möglichkeiten zur Umgestaltung. Klassische Holztäferdecken, ein Warmluftkamin und grosse Süd- Fenster mit Blick in den Garten schaffen eine gemütliche Atmosphäre mit viel Tageslicht. Der Garten ist ein Highlight und präsentiert sich in einem gepflegten, weitläufigen Zustand. Er umgibt das Haus vollständig und ist dank der gewachsenen Bepflanzung ein Ort voller Ruhe und Privatsphäre. Ein verglaster Wintergarten sowie ein Pool bieten zusätzlichen Wohnkomfort und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007, während Radiatoren in den Wohnräumen für eine angenehme Wärme sorgen. Die Heizung entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik und sollte in absehbarer Zeit erneuert werden. Eine grosszügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum und integrierter Werkbank rundet das Angebot ab.
GOLDRICHTIG für alle, die eine Kombination aus Natur, Rückzugsmöglichkeiten und Gestaltungspotenzial suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12082
Lage: Alfred-Huggenberger-Strasse 58, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 814,00 m²
Kubatur: ca. 970,00 m³
Baujahr: 1967
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'080'000

Die Liegenschaft empfängt Sie auf der Nordseite mit einer grosszügigen Vorplatzfläche auch der rechten Seite und einer Doppelgarage, die viel Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Ein liebevoll gestalteter Treppenaufgang führt zum Hauseingang. Nach dem Betreten gelangen Sie in eine einladende Diele, von der aus eine Treppe direkt ins Erdgeschoss führt. Rechts der Treppe befindet sich die funktionale Küche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, diese sollten jedoch zeitnah erneuert werden. Sowohl von der Küche als auch über eine zweite Tür im grosszügigem Flurbereich betreten Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer überzeugt durch bodentiefe Süd- Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, sowie eine warme Holztäferdecke. Ein Warmluftkamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum verglasten Wintergarten. Im mittleren Teil des Korridors befinden sich zwei Schlafzimmer mit Blick in den liebevoll gepflegten Garten. Linkerhand liegt das Badezimmer, das mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet ist. In der Decke befindet sich zudem der Zugang zum Estrich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eines der Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang ins Bad. Ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Einbauschränke im Gangbereich zur Verfügung. Rechts davon befindet sich der Zugang zur geräumigen Doppelgarage. Angrenzend liegt ein ehemaliger Tankraum, der heute als grosszügiger Stauraum genutzt wird. Auf der rechten Seite befindet sich zudem eine Werkbank. Auf der linken Seite des Ganges liegt ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ebenfalls auf dieser Seite befinden sich ein separates Gäste-WC sowie ein Lavabo mit Spiegelschrank im Gang. Vis-à-vis liegt der Luftschutzkeller, der als einziger Bereich im Untergeschoss nicht beheizt ist. Der gepflegte Garten umgibt das gesamte Haus und bietet neben grosszügigen Grünflächen auch einen Pool.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Die Hauptstadt des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der unmittelbaren Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Frauenfeld ist nicht nur wirtschaftlich ein zentraler Knotenpunkt, sondern auch ein bedeutendes Zentrum für politische und kulturelle Aktivitäten.
Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule, private Sekundar- und Handelsschulen sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben drei herausragenden Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2024:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
https://www.frauenfeld.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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