"Historisches Juwel – Wohnen & Arbeiten in Stein am Rhein"

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Objekt Details

Dieses historische Mehrfamilienhaus ist von nationaler Bedeutung. Es liegt eingebettet in die bewegte Geschichte der Stadt Stein am Rhein und lässt seine Vergangenheit in der heutigen Architektur noch lebendig werden.
Die Liegenschaft befindet sich an einer ausgezeichneten Lage in der autofreien Zone im östlichen Teil der Altstadt, ganz in der Nähe des historischen Öhningertors. Diese besondere Position vereint Ruhe, Zentrumslage und die Atmosphäre eines malerischen Stadtbildes auf ideale Weise.
Das Gebäude präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Es umfasst ein stilvolles Ladenlokal im Erdgeschoss sowie zwei charmante Wohnungen in den oberen Etagen. Im Laufe der Zeit wurden verschiedene Sanierungsarbeiten vorgenommen, wobei darauf geachtet wurde, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu erhalten. So sind unter anderem die originale Farbfassung der Holzbalken in den Wänden erhalten geblieben – ein wertvolles Detail, das dem Haus Tiefe und Authentizität verleiht. Auch historische Holzelemente sowie die eindrucksvolle alte Haustüre im Erdgeschoss erzählen von vergangenen Jahrhunderten und verleihen dem Gebäude einen besonderen Ausdruck. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2011. Für die Verteilung sorgen klassische Radiatoren, welche das Raumklima angenehm regulieren. Der Keller sowie die Heizungsanlage befinden sich in der angrenzenden Liegenschaft an der Oberstadt 12.

GOLDRICHTIG für alle, die nicht nur Wert auf Lage und Substanz legen, sondern sich auch von der Geschichte und dem unverwechselbaren Charakter eines Hauses begeistern lassen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.12043
Lage: Oberstadt 10, 8260 Stein am Rhein
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'180'000

Diese geschichtsträchtige Liegenschaft kann sowohl von der Oberstadt 10 als auch vom Kirchhofplatz her betreten werden. Entscheidet man sich für den Zugang über die Fussgängerzone, wird man von einer eindrucksvollen Rundbogentür empfangen, die dem Haus seinen ganz besonderen Charakter verleiht. Direkt rechts davon befindet sich der Zugang zum Ladenlokal, das durch das grosse Schaufenster, den Wasseranschluss sowie die separate Toilette vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Rundbogentür liegt eine weitere Tür, die ins Treppenhaus führt. Dort befindet sich eine besonders bemerkenswerte, historische Tür, die in den hinteren Teil des Hauses Richtung Kirchhofstrasse überleitet. Dort gelangt man zum zweiten Eingang der Liegenschaft. Direkt links vom Eingang befindet sich ein Gäste-WC, rechts daneben ein weiterer Zugang zum Ladenlokal.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine grosszügige 3-Zimmer-Wohnung. Bei dieser Wohnung empfängt Sie das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem charmanten Kachelofen ausgestattet ist, der für behagliche Wärme sorgt. In der Mitte des Wohnbereichs befindet sich die Küche mit allen notwendigen Geräten und ausreichend Stauraum. Von dort aus gelangt man in zwei Schlafzimmer. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne, WC und Lavabo ausgestattet ist.
Im zweiten Obergeschoss liegt die 2-Zimmer-Wohnung. Nach dem Eintreten gelangt man in ein Entrée, von dem aus rechts das Wohnzimmer zugänglich ist. Auf der linken Seite befinden sich das Schlafzimmer sowie die gut ausgestattete Küche.
Im Estrich schliesslich befinden sich die Estrichabteile sowie der Boiler. Der Estrich bietet jedoch auch das Potenzial, in eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung ausgebaut zu werden – eine wertvolle Erweiterungsmöglichkeit dieser vielseitigen Immobilie.

Stein am Rhein begeistert mit seiner einzigartigen Lage am Zusammenfluss von Rhein und Untersee. Die historische Altstadt mit ihren bemalten Häuserfassaden und verwinkelten Gassen lädt zum Entdecken und Verweilen ein. Spaziergänge entlang des Rheins, Wanderungen in die umliegende Natur oder Ausflüge zum Kloster St. Georgen bieten besondere Erlebnisse in einer bezaubernden Umgebung.

Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und ein lebendiges Vereinsleben prägen den Alltag. Stein am Rhein verbindet historische Substanz mit modernem Lebensstil und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die verkehrstechnisch günstige Lage sorgt für eine optimale Erreichbarkeit. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sind nahegelegene Zentren wie Schaffhausen, Winterthur oder Zürich bequem zu erreichen. Zudem bestehen Busverbindungen in deutsche Nachbarstädte wie Singen und Radolfzell.
Stein am Rhein verbindet eindrucksvoll Vergangenheit und Gegenwart – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Investieren.

Aktuelle Steuern 2025:

Stadt Stein am Rhein: 95%
Kirchensteuer evangelisch Stadt: 11.5%
Kirchensteuer evangelisch Burg: 12%
Kirchensteuer römisch katholisch: 13%
Kirchensteuer christliche katholisch: 12.5%
Juristische Personen: 95%

Weitere Informationen unter: www.steinamrhein.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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