Traditionelles Landhaus mit zeitlosem Flair

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Objekt Details

Das charmante Eckhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung, die ein hohes Mass an Lebensqualität bietet. Im Ort sowie der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, vom Volg über Bäckerei bis hin zur Arztpraxis. Schulen, Kindergärten und der Bahnhof Stammheim liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage praktisch und attraktiv macht. Zudem laden umliegende Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Stunden ein, während die gute Verkehrsanbindung besonders auch Familien enorme Vorteile bietet.
Ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie zu einem grosszügigen und charmanten Einfamilienhaus umgebaut. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit 7½ Zimmern viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Landhausstil und modernen Wohnkomfort. Edle und erlesene Materialien wie Eichenparkett und Kirschholzelemente verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, während mehrere Schwedenöfen sowie ein Cheminée für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die überdachte Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Nutzflächen im Freien, die sich ideal für gesellige Runden, oder entspannte Momente eignen.
Ein weiteres Highlight ist die zusätzliche Parzelle, die nicht nur ein Carport mit Platz für vier Fahrzeuge bietet, sondern auch einen eigenen Garten umfasst. Der Carport ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die eine nachhaltige Energieversorgung ermöglicht. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine zuverlässige Fernwärmeanlage aus dem Jahr 1989, die die Radiatoren effizient mit Wärme versorgt.

GOLDRICHTIG alle, die ein Zuhause im charmanten Landhausstil mit stilvollen Details und wohnlicher Atmosphäre suchen, verbunden mit der Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in einem idyllischen Dorf.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVNFE.11947
Lage: Unterdorf 16, 8476 Unterstammheim
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 462,00 m²
Kubatur: ca. 1.076,00 m³
Baujahr: 1859
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 970'000
Preis-Details: inkl. Parzelle UH3988

Beim Betreten des Reiheneckhauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich, der direkt in das Treppenhaus integriert ist. Rechterhand befinden sich die Treppe ins Untergeschoss sowie eine Gästetoilette. In der Mitte des Flurs liegt die Waschküche, die aktuell auch als Garderobe genutzt wird. Links des Eingangsbereiches führt eine Glastüre in die Küche, deren Fronten aus hochwertigem Kirschholz gefertigt sind. Die Küche verfügt zusätzlich über eine Anbindung zum traditionellen Kachelofen, welcher als authentische Kochfläche verwendet werden kann. Rechts neben der Küche gelangen Sie in ein Zwischenzimmer, das Zugang zur grosszügigen, überdachten Terrasse bietet. Das Zimmer wurde mit Kirschholzboden ausgerüstet, wobei sich auf der Terrasse ein zusätzliches Cheminée befindet. Gegenüber der Küche befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches diesem durch etliche hölzernen Details, wie z. B. dem Eichenholzparkett sowie den Vertäfelungen, eine satte Wohlfühlatmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer aus führt Sie eine Holztreppe in das erste Obergeschoss; alternativ gelangen Sie auch über das Treppenhaus im Eingangsbereich in die oberen Etagen.
Im ersten Obergeschoss werden Sie im Gangbereich durch einen weiteren Schwedenofen begrüsst. Rechterhand liegt das modernisierte Badezimmer mit zwei einzelnen Design-Lavabos, Toilette, verglaster Regendusche sowie einer freistehenden Badewanne. Details aus grünem Granit gewähren dem Raum eine exklusive Note. Daneben befindet sich das Ankleidezimmer mit Zugang zu einem überdachten Balkon. In der Mitte des Flurs finden Sie zwei weitere Räume: eine Musikbibliothek, die über eine Treppe direkten Zugang zum Wohnzimmer bietet, sowie das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit weisser Täferdecke und integrierten Spots. Links des Gangs befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Im zweiten Obergeschoss finden sich zwei Abstellräume sowie ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Lavabo. Zudem stehen zwei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein klimatisierter Weinkeller, der Technikraum mit integrierter Werkstatt und ein Zugang zum Aussenbereich. Eine Vorratskammer wird aktuell als zusätzlicher Wäscheraum genutzt.

Unterstammheim, eine gut erschlossene Ortschaft im Zürcher Weinland, überzeugt durch ihre umfassende Infrastruktur und ideale Verkehrsanbindung. Die Gemeinde Stammheim, zu der Unterstammheim als einer von vier Ortsteilen gehört, bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern. Der Bahnhof Stammheim dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit der S-Bahn-Linie S29, die im Halbstundentakt Winterthur und Stein am Rhein verbindet. Ergänzend dazu bieten die Postautolinien 605 und 823 direkte Verbindungen nach Andelfingen, Diessenhofen und Frauenfeld. Winterthur, Frauenfeld und Schaffhausen sind zudem jeweils in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Gemeinde für Pendler besonders attraktiv macht. In der Umgebung stehen den Einwohnern zahlreiche Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Stammheim hat einen grossen Landi, die drei Volg-Läden mit zwei Poststellen betreibt. Hinzu kommen zwei Bäckereien, diverse Hofläden und mehrere Restaurants. Für Bankgeschäfte stehen eine eigene Bank (Leihkasse) sowie eine weitere Bankfiliale der Raiffeisen zur Verfügung. Eine Arztpraxis rundet das Angebot ab. Die Gemeinde Stammheim zeichnet sich durch ein vielseitiges und aktives Vereinsleben aus. Von Sportarten wie Fussball, Unihockey, Handball und Schiessen bis hin zu kulturellen Angeboten wie Musik und einem Museum ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für Erholung und Freizeit steht der nahegelegene Nussbaumersee mit Liegewiese und Sprungturm zur Verfügung. Die schulische Infrastruktur ist optimal ausgebaut. Der Kindergarten und die Oberstufe befinden sich direkt in Unterstammheim, während die Primarschule im benachbarten Oberstammheim liegt.

Aktuelle Steuern 2024:
Einheitsgemeinde: 114%
Kantonssteuer: 99%
Christkatholische Kirchgemeinde: 14%
Evangelisch-Reformierte Kirchgemeinde: 14%
Römisch-Katholische Kirchgemeinde: 14%

Mehr Informationen unter:
https://www.stammheim.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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