Familienidylle im Herzen von Pfyn - Wohnen mit Charme und Komfort
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Objekt Details
Das charmante Einfamilienhaus in Pfyn besticht durch seine ideale Lage, nur wenige Gehminuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Trotz seiner zentralen Lage bietet es eine ruhige Atmosphäre und einen grosszügigen Garten was eine perfekte Kombination aus Komfort und Erholung schafft. Dieses Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen grosszügigen Wohnraum mit 6½ Zimmern in einem äusserst gepflegten Zustand. Schon beim Betreten beeindruckt das durchdachte Raumkonzept, das sich durch bodentiefe Fenster und geschmackvolle Holzdetails im gesamten Haus auszeichnet und eine einladende Helligkeit schafft. Ein Highlight ist das offene Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, die mit einer modernen Kücheninsel ausgestattet ist. Der hochwertige Landhausdielenboden, gefertigt aus Lärchenholz, verleiht dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Für gemütliche Abende mit der Familie sorgt der elegante Schwedenofen, der an kalten Tagen eine behagliche Wärme verbreitet. Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten. Im Aussenbereich erwartet Sie ein überdachter Sitzplatz mit Windschutz, ein Grillplatz, inklusive einen Pizzaofen. Einen elektrischer Sonnenstoren sorgt komfortabel für Beschattung auf dem Sitzplatz. Der weitläufige und gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Untergeschoss bietet nicht nur umfangreichen Stauraum im Keller, sondern auch zwei zusätzliche Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden und gut isoliert sind. Die im Jahr 2003 installierte Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung, während eine Fussbodenheizung die Wärme gleichmässig in den Räumen verteilt. Im Heizkeller befindet sich zudem eine Enthärtungsanlage, was die Wasserqualität deutlich erhöht. Diese Immobilie verbindet hohen Wohnkomfort mit einer durchdachten Ausstattung und bietet somit eine ideale Grundlage für ein behagliches Zuhause Dieses Haus bietet eine charmante Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die es zu entdecken gilt.
GOLDRICHTIG für alle, die eine zentrale Lage mit ruhiger Atmosphäre, grosszügigem Wohnraum und einem gepflegten Garten suchen.
Eckdaten:
- Objekt-ID: FVNFE.11799
- Lage: Mühlegasse 2B, 8505 Pfyn
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 6,5
- Grundstücksfläche: ca. 692,00 m²
- Kubatur: ca. 956,00 m³
- Baujahr: 2003
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'250'000
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer mit getäferten Dachschrägen. Das Zimmer auf der linken Seite erstreckt sich über zwei Ebenen und ist individuell nutzbar, zugänglich über eine praktische Holzleiter. Das rechte Zimmer ist zusätzlich mit wertigem Ahornholz an den Decken verkleidet. Ein Badezimmer mit Doppel-Lavabo, WC, Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Im Untergeschoss befindet sich links der Heizungsraum, während rechts davon ein Keller mit grosszügigem Stauraum liegt. Zusätzlich gibt es auf der rechten Seite zwei beheizbare Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Zur Wahrung der Energieeffizienz wurden die unbeheizten Kellerräume zum Gang hin isoliert. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Einstellplätze in der gemeinschaftlichen Einstellhalle zur Verfügung. Einer davon wurde mit einem schönen Garagentor ausgestattet, welches sich per Handfunksender öffnen lässt. Zusätzlich gibt es, in Form eines überdachten Carports, einen Aussenabstellplatz, direkt vor dem Haus.
Die Gemeinde ist gut erschlossen, zentrumsnah, naturverbunden und familienfreundlich. Vom Jugendtreff bis zur Alterssiedlung, vom Club kochender Männer über Sport-, Musik- und Gesangsvereine bis zum Kulturforum – in dieser Gemeinde findet jeder Anschluss. Vielseitiges Gewerbe und Gastwirtschaften runden das breite Angebot von Pfyn ab.
Aktuelle Steuern 2024:
Gesamtsteuer: 266%
mit Kirchensteuer evangelisch: 290%
mit Kirchensteuer katholisch: 290%
Juristische Personen: 290%
Weitere Informationen unter:
https://www.pfyn.ch/
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.pfyn.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schulepfyn.ch/
- Baureglement der Gemeinde: https://www.pfyn.ch/politik-un...
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