Villa mit Renovierungsbedarf und eigenem Waldstück am Rhein
Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?
Objekt Details
Das Einfamilienhaus liegt an bester Lage direkt am Rhein, mit direktem Zugang zum See, in unmittelbarer Nähe zur Insel Werd. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Umgebung und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Liegenschaft umfasst zwei separate Parzellen. Das Wohnhaus erstreckt sich über 7½ Zimmer und ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, welche jeweils mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet ist. Die Liegenschaft wird derzeit von einem Mieter bewohnt.
Das historische Gebäude strahlt trotz Renovierungsbedarf einen einzigartigen Charme aus und bietet auf einem 1616m² grossen Grundstück zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die bevorzugte Lage macht es besonders attraktiv für Renovierungs- und Restaurierungsprojekte, die darauf abzielen, den historischen Glanz wiederherzustellen und gleichzeitig modernen Komfort zu integrieren.
Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist das angrenzende Waldgebiet, direkt am Rheinufer welches sich über 5408m² erstreckt. Diese idyllische Umgebung verspricht nicht nur absolute Ruhe und Privatsphäre, sondern bietet auch Potenzial für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, von Naturliebhabern bis hin zu Freizeitmöglichkeiten im Freien.
Diese einzigartige Immobiliengelegenheit bietet die perfekte Chance, in eine historische Residenz zu investieren oder einen Rückzugsort, inmitten unberührter Natur, zu schaffen. Hier können Sie Ihren eigenen Platz gestalten, der Geschichte und modernen Komfort vereint, während Sie die Ruhe und Schönheit der Natur in vollen Zügen geniessen.
GOLDRICHTIG für Investoren und Privatpersonen, die in eine Immobilie investieren oder ihren Traum von einem Rückzugsort verwirklichen möchten.
Eckdaten:
- Objekt-ID: FVNFE.11766
- Lage: Rheinweg 11, 8264 Eschenz
- Immobilienart: Einfamilienhaus
- Zimmer: 7
- Grundstücksfläche: ca. 1.616,00 m²
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'460'000
Links vom Eingangsbereich befindet sich das erste Zimmer sowie eine Holztreppe, die zum Obergeschoss führt. Entlang des schmalen Flurs auf der rechten Seite erstreckt sich ein grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche. Von der Küche aus erschliesst sich ein weiteres Schlafzimmer. Links von der Küche führt eine Tür zu einem Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie einem separaten WC. Zudem befindet sich auf der linken Seite das dritte Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss auf der linken Seite finden Sie ein weiteres Badezimmer und ein separates WC. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie die Treppe zum unbeheizten Dachgeschoss. In der Mitte des Flurs, zwischen Badezimmer und Dachgeschoss, verläuft ein weiterer schmaler Flur zum dritten Zimmer sowie zur Küche mit allen notwendigen Geräten. Das Wohnzimmer mit Balkon bietet einen Blick auf das grüne Waldgrundstück.
Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum mit Waschmaschine und Lavabo sowie einen Keller.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und grosszügige Wohnbereiche. Der Garten und der Balkon bieten zudem Möglichkeiten, die Natur zu geniessen und entspannte Momente im Freien zu verbringen, mit der grossflächigen Grünfläche direkt zum Rhein hin.
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe von Untersee und Rhein laden geradezu zum Wohnen ein. Es erwartet Sie eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, katholischer und evangelischer Kirche, Läden, Freizeitmöglichkeiten und verschiedensten Vereinen. Das Seminar- und Tagungszentrum Schloss Freudenfels bietet eine spezielle Atmosphäre für Ihre Festanlässe oder Tagungen. Und das Museum gibt Ihnen Auskunft über die vielfältige Geschichte von Eschenz, angefangen mit den Pfahlbauern auf der Insel Werd über die Hochblüte des römischen Vicus Tasgetium bis zur Neuzeit. Eschenz ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen. Das Dorf liegt an der Kantonsstrasse Schaffhausen - Kreuzlingen. In weniger als 15 Autominuten erreicht man die Autobahn A1 von St. Gallen nach Zürich. Darüber hinaus verfügt Eschenz auch über einen attraktiven Bahnanschluss. In jeweils einer knappen halben Stunde erreichen die Bahnbenutzer die Städte Kreuzlingen und Schaffhausen. Attraktive Verbindungen gibt es zudem nach Zürich und Winterthur sowie zum internationalen Flughafen Kloten. Regelmässige Postautokurse verbinden uns mit der Kantonshauptstadt Frauenfeld. Schliesslich verkehren ab Stein am Rhein Autobusse in die deutschen Nachbarstädte Singen und Radolfzell.
Aktuelle Steuern 2024:
Gesamtsteuer: 251%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Juristische Personen: 269.9%
Weitere Informationen unter: www.eschenz.ch
Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
Sind Sie Immobilienbesitzer?
Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.
Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.eschenz.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schulen-eschenz.ch/
- Baureglement der Gemeinde: https://www.eschenz.ch/public/...
Objekt Anfragen
Online-Wertermittlung
Sie möchten Ihre Immobilie bewerten?
Machen Sie dies online, kostenlos und in nur drei Minuten!
