Einfamilienhaus mit Wohnkomfort an Frauenfelds erstklassiger Lage

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Lageplan
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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Untergeschoss
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Schlafzimmer 1.0
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Wohnzimmer
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Küche und Essbereich
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Südwest- Ansicht
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Fitnessraum
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Eingang
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Schlafzimmer 1.1
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Schlafzimmer 2.0
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Schlafzimmer 3.0
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Schlafzimmer 3.1
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Badezimmer
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Waschraum
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Gäste- WC
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Küche
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Balkon
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Garage
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Vogelperspektive
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Sitzplatz
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Nordost- Ansicht
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West- Ansicht
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Team Frauenfeld Verkauf
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Objekt Details

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich an erstklassiger Lage nahe dem Zentrum von Frauenfeld, was den Zugang zu allen täglichen Annehmlichkeiten erleichtert. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Volg und dem Bäckerei-Café Steiner sowie zu renommierten Restaurants wie Obstgarten-Il Frutteto, Bistro Brotegg und Obholz zeichnet diese Wohnlage aus. Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite, während das Krankenhaus mit eigenem Restaurant und Kiosk nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.

Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 4½ Zimmer. Dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und besticht durch seine durchdachte Architektur sowie einen optimal geplanten Grundriss, der eine effiziente Nutzung der Räume ermöglicht. Das grosszügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Liegenschaft. Es überzeugt mit einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme spendet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten und auf eine grosszügige Terrasse mit Sonnenschutz, die viel Platz und Privatsphäre bietet. Dieser Aussenbereich ist ein echtes Highlight des Hauses und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Besondere Erwähnung verdienen die bodentiefen Fenster entlang der Treppenaufgänge und in den anderen Räumen, die das gesamte Haus in ein helles, freundliches Licht tauchen.

Im Untergeschoss bietet die Liegenschaft einen Fitnessraum mit Sauna und Dusche. Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Garagen zur Verfügung. Die im Jahr 2015 installierte Gasheizung sorgt für eine effiziente Wärmeerzeugung, während eine Fussbodenheizung die Wärme in den Räumen gleichmässig verteilt.

GOLDRICHTIG für alle, die eine zentrale Lage schätzen, aber auch Wert auf Privatsphäre und ein idyllisches Zuhause legen.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVNFE.11759
  • Lage: General Weber-Strasse 35a, 8500 Frauenfeld
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 4,5
  • Grundstücksfläche: ca. 515,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 140,00 m²
  • Baujahr: 1995
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'290'000
Im Vorhof der Liegenschaft befindet sich der Eingangsbereich mit den beiden Einzelgaragen auf der linken Seite. Durch die erste westliche Garage gelangt man ins Innere des Hauses. Neben dem grosszügigen Eingangsbereich liegt ein Fitnessraum mit integrierter Sauna. Angrenzend daran befinden sich ein praktischer Abstellkeller sowie der Heizkeller mit Dusche.

Im Erdgeschoss findet sich auf der einen Seite ein WC mit Lavabo, Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum bietet zudem Potenzial für den Umbau zu einem weiteren Badezimmer, womit das Haus mit zwei Badezimmern ausgestattet wäre. Auf der gegenüberliegenden Seite erstreckt sich die helle und geräumige Küche, komplett ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und genügend Platz für eine Essecke. Durch eine Schiebetür neben der Küche gelangt man in das grosszügige Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür zum Sitzplatz im Freien, der mit Sonnenstoren ausgestattet ist. Der gepflegte Garten, liebevoll gestaltet und mit einem Gemüsebeet versehen, lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für kreative Gartengestaltungsideen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit WC, zwei Lavabos und einer einladenden Badewanne. Das angrenzende Zimmer besticht durch charmante Dachschrägen mit Holztäfer und ein bodentiefes Fenster. Die beiden weiteren Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über Holztäferdecken und bodentiefe Fenster, die den Räumen eine angenehme Lichtdurchflutung verleihen. Beide Zimmer haben Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Provisorische Steuern 2024:

Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
https://www.frauenfeld.ch/
Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.



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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.



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