Ruhiges Zuhause mit Terrasse und Blick in den Garten

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Objekt Details

Diese helle 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer ruhigen Lage eines familienfreundlichen Wohnquartiers am Stadtrand von Frauenfeld. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen im Grünen ein und bietet gleichzeitig eine ideale Busanbindung ins Stadtzentrum. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse, die es Ihnen ermöglicht, in angenehmer Privatsphäre zu entspannen und die Abendsonne zu geniessen. Der perfekte Ort, um den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Der Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die Küche bietet reichlich Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte und ist zudem vollständig ausgestattet. Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, ergänzen das Raumangebot ideal und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Einbauschrank über die gesamte Wand und bietet damit besonders viel praktischen Stauraum. Abgerundet wird die Wohnung durch einen überdachten Balkon, der auch bei wechselhafter Witterung zum Verweilen einlädt. Zur Liegenschaft gehört zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Die Liegenschaft wird mittels Gasheizung beheizt, wobei die Wärmeverteilung über Radiatoren erfolgt. Im Flur und im Essbereich ist die Decke mit Holztäfer verkleidet, was für eine besonders warme und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und weist aufgrund intensiven Rauchens in der Vergangenheit deutliche Nikotinablagerungen auf.

GOLDRICHTIG für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen und ihr Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVMPF.12575
Lage: Wellhauserweg 52, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: Erdgeschoss
Wohnfläche: ca. 102,00 m²
Baujahr: 1975
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 560'000
Preis-Details: Einstellplatz obligatorisch zu erwerben für CHF 30'000

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Lift gelangen Sie in diese einladende 4½-Zimmer-Wohnung. Beim Eintreten empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich, der in einen L-förmigen Flur übergeht. Praktische Einbauschränke entlang des Flurs schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für Ordnung im Alltag. Zur rechten Seite befindet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und Blick in den Garten. Gegenüber dem Wohnzimmer liegt der Essbereich, der zu entspannten Momenten mit Familie und Freunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der zusätzlichen Platz zum Entspannen im Freien bietet. Vom Essbereich aus gelangen Sie durch eine Schiebetür in die vollausgestattete Küche. Ein grosses Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Im hinteren Teil der Wohnung erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eignen. Zwei der Zimmer sind nach Osten ausgerichtet, das dritte nach Westen. Durch ihre Lage ist die Wohnung gut strukturiert und trennt den Wohnbereich klar von den privaten Räumen. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer. Das erste Bad, ausgestattet mit zwei Lavabos, Toilette und Badewanne, befindet sich zentral zwischen zwei der hinteren Zimmer und eignet sich perfekt für Familien oder Gäste. Das zweite Bad mit Lavabo, Toilette und Dusche liegt praktisch neben der Küche und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum, und ein Tiefgaragenplatz rundet das Angebot komfortabel ab.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Der Hauptort des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben verschiedenen Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
www.frauenfeld.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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