Wohnen im Grünen nahe der Stadt mit grossem Potenzial

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Objekt Details

Diese charmante 4½-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss auf der linken Seite und besticht durch eine ausgezeichnete Lage sowie grosses Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt nur wenige Meter von einer Bushaltestelle entfernt, was eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schulhaus sind bequem zu Fuss erreichbar, was den Alltag für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermassen erleichtert. Besonders attraktiv ist die direkte Lage an eine Freihaltezone und einen angrenzenden Wald, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung schafft. Hier geniessen Sie eine grüne Oase mitten im Siedlungsgebiet, fernab vom Alltagsstress und dennoch zentral gelegen. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der funktionale und wohnliche Aspekte optimal miteinander verbindet. Die grosszügigen und lichtdurchfluteten Räume wirken offen und einladend. Die verschiedenen Holzelemente verleihen dem Interieur einen natürlichen Charme und eine angenehme Wärme. Besonders erwähnenswert ist, dass die drei Schlafzimmer zur Freihaltezone hin ausgerichtet sind und einen wunderschönen Ausblick ins Grüne bieten. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Wohnung, eröffnet sich hier die einzigartige Möglichkeit, das Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Es bietet sich die Chance, Charakter und Stil in ein solides Fundament zu bringen und dabei die Vorteile der hervorragenden Lage voll auszuschöpfen. Die Liegenschaft wurde zudem im Jahr 2024 mit einer modernen Photovoltaikanlage ausgestattet. Diese Investition in erneuerbare Energien unterstreicht das angestrebte nachhaltige und zukunftsorientierte Wohnkonzept dieser Immobilie.

GOLDRICHTIG für alle, die eine sichere Investition oder ein individuell gestaltbares Zuhause an attraktiver Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVMPF.12044
Lage: Sonnenhofstrasse 23, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 3
Baujahr: 1973
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 467'000
Preis-Details: Einstellplatz à CHF 30'000 Bastelraum 1 à CHF 10'000Bastelraum 2 à CHF 15'000

Beim Betreten der Liegenschaft, die über keinen Fahrstuhl, jedoch über einen leicht begehbaren Treppenaufgang erreichbar ist, eröffnet sich ein einladendes Entrée mit schönem Parkettboden. Gleich rechterhand befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und zwei Lavabos. Die zweite Türe auf derselben Seite führt zu einem separaten WC mit einem praktischen Waschbecken.
Linkerhand des Flurs liegt das grösste Schlafzimmer der Liegenschaft. Dieses Zimmer ist mit einem Teppichboden versehen und überzeugt insbesondere durch eine charmante abgerundete Ecke mit einem Fenster, das den Blick ins Grüne freigibt und eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet, das vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Am Ende des Flurs eröffnet sich eine kleine Nische, die sich ideal als Garderobe, Homeoffice oder ganz persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Direkt rechts von dieser Nische führt der Flur weiter in den Wohnbereich. Rechterhand dieses Durchgangs befinden sich praktische Einbauschränke sowie der Zugang zur funktional gestalteten Küche. Auf der linken Seite liegt ein weiteres, drittes Schlafzimmer mit Teppichboden, das ebenfalls einen Ausblick ins Grüne bietet.
Geradeaus gelangt man in den grosszügigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle, einladende Atmosphäre, wobei eine rund ausgeformte Ecke zusätzlich architektonische Raffinesse und Gemütlichkeit verleiht. Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität aus. Die Hauptstadt des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der unmittelbaren Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Frauenfeld ist nicht nur wirtschaftlich ein zentraler Knotenpunkt, sondern auch ein bedeutendes Zentrum für politische und kulturelle Aktivitäten.
Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule, private Sekundar- und Handelsschulen sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben drei herausragenden Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
https://www.frauenfeld.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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