Charmante Eigentumswohnung in ruhiger, sonnenverwöhnter Lage

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Objekt Details

Diese helle 5½-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 123 Quadratmetern überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss, der ein komfortables und praktisches Wohnen ermöglicht. Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich mit zeitlosem Klötzliparkett, grossen Fensterflächen und stilvollem Cheminée bildet das Herzstück der Wohnung. Der überdachte Sitzplatz bietet einen geschützten und gemütlichen Rückzugsort im Freien und ist ideal, um auch bei wechselhafter oder unsicherer Witterung draussen entspannte Stunden zu geniessen. Eine funktionale Küche mit praktischer Durchreiche, mehrere Zimmer, zwei davon mit Terrassenzugang sowie zahlreiche Einbauschränke schaffen ein praktisches und sogleich einladendes Wohnerlebnis. Eine separate Gästetoilette sowie ein helles Tageslichtbad runden das grosszügige Raumangebot auf komfortable Weise ab. Das 1981 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2004 wurden die Fenster sowie die Heizung erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft über eine effiziente Ölheizung, während die Wärmeverteilung in sämtlichen Räumen über eine zeitgemässe und behagliche Fussbodenheizung erfolgt. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Estrich im Dachgeschoss. Beide bieten viel praktischen Stauraum. Eine Einzelgarage, ein Aussenstellplatz sowie ein Bastelraum können zusätzlich erworben werden.

GOLDRICHTIG für alle, die viel Platz, lichtdurchflutete Räume und eine Wohnung mit durchdachtem, funktionalem Grundriss sowie sonniger Terrasse schätzen, sowie für Investoren, die eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage erwerben möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVMPF.12020-07
Lage: Affolterstrasse 2, 8552 Felben-Wellhausen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 5,5
Etage: EG
Wohnfläche: ca. 123,00 m²
Baujahr: 1981
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 553'500
Preis-Details: Kaufpreis Bastelraum: CHF 30'000Kaufpreis Einzelgarage: CHF 35'000Kaufpreis Aussenstellplatz: CHF 12'000

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, die nicht nur viel Stauraum bieten, sondern zugleich als eleganter Raumteiler zwischen Wohn- und Essbereich dienen. Rechts gelangen Sie in den Wohnbereich, der dank grosser Fensterflächen hell und freundlich erscheint. Das stilvolle Cheminée sorgt in den kühleren Monaten für gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf den grosszügigen, überdachten Sitzplatz mit Südausrichtung und Blick auf die angrenzenden Rasenflächen. Der Essbereich auf der linken Seite schliesst direkt an die Küche an. Diese verfügt über reichlich Stauraum, alle notwendigen Geräte sowie eine Waschmaschine. Pflegeleichte Holzimitatfronten und eine praktische Durchreiche zum Esszimmer machen die Küche funktional und offen zugleich. Geradeaus vom Eingang gelangen Sie in den Flur, der den Zugang zum privaten Bereich optimal erschliesst. Direkt links befindet sich die Gästetoilette, während eine Tür den Wohnbereich vom ruhigen Wohntrakt trennt. Rechts liegt der erste Raum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Sitzplatz. Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich auf der linken Seite zwei weitere Räume. Durch die L-Form des Flurs entsteht ein abgewinkelter Bereich, in dem drei geräumige Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten. Am Ende des Flurs erwartet Sie ein einladendes Zimmer mit direktem Terrassenzugang und sonniger Ausrichtung. Daneben befindet sich das Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr mit Doppellavabo, Badewanne und Fenster. Alle Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vielseitig nutzbar.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Auf Wunsch des Mieters werden keine Fotos der bewohnten Räume veröffentlicht. Die Visualisierungen wurden KI-gestützt erstellt, dienen ausschliesslich der Veranschaulichung und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand. Der virtuelle Rundgang zeigt die Wohnung unmöbliert.

Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges Dorf zum Leben und Arbeiten mit hervorragender Infrastruktur. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie in Felben-Wellhausen eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, die einen einwandfreien Zugang zum öffentlichen Leben ermöglichen. Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verteilt. Pro halbe Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn-Zürich halten in beiden Richtungen im Halbstundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km. Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich in nur wenigen Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei finden Sie im Dorf. Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die eigenen und angrenzenden Naherholungsgebiete. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein neu erbautes Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuerfüsse 2025:
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Gesamtsteuer übrige: 256%
Juristische Personen: 273%

Weitere Informationen unter:
www.felben-wellhausen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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