Sonnige Eigentumswohnung in bevorzugter Lage
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Objekt Details
Dieses einladende Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Felben-Wellhausen mit hervorragender Infrastruktur. Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuss. Mit dem Bahnhof in nur 500 Metern Entfernung ist die Lage für Pendler besonders attraktiv. Für den täglichen Einkauf befindet sich ein Volg-Geschäft nur 400 Meter entfernt.
Die hier angebotene, helle 5½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der linken Seite des Hauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 123 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss, der ein komfortables und praktisches Wohnen ermöglicht.
Die Wohnung besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und lichtdurchflutete Räume. Der offene Wohn- und Essbereich mit zeitlosem Klötzliparkett, grossen Fensterflächen und stilvollem Cheminée bildet das Herzstück der Wohnung. Der Balkon mit Blick ins Grüne wird zum idealen Rückzugsort im Freien. Eine funktionale Küche mit praktischer Durchreiche, mehrere Zimmer mit Balkonzugang sowie zahlreiche Einbauschränke schaffen ein praktisches und sogleich einladendes Wohnerlebnis. Gäste-WC und Tageslichtbad runden das attraktive Angebot ab.
Das 1981 erbaute Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2004 wurden die Fenster sowie die Heizung erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft über eine effiziente Ölheizung, während die Wärmeverteilung in sämtlichen Räumen über eine zeitgemässe und behagliche Fussbodenheizung erfolgt.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Estrich im Dachgeschoss. Beide bieten viel praktischen Stauraum. Eine Einzelgarage kann für CHF 35'000 zusätzlich erworben werden.
GOLDRICHTIG für alle, die viel Platz, lichtdurchflutete Räume und eine attraktiv geschnittene Wohnung mit sonnigem Balkon schätzen oder für Investoren, die eine gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage erwerben möchten.
Eckdaten:
- Objekt-ID: FVMPF.12020-05
- Lage: Affolterstrasse 2, 8552 Felben-Wellhausen
- Immobilienart: Wohnung
- Zimmer: 5,5
- Etage: 1
- Wohnfläche: ca. 123,00 m²
- Baujahr: 1981
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 542'000
- Preis-Details: Ein Einstellplatz ist obligatorisch für CHF 35'000.– zu erwerben.
Rechts gelangen Sie in den Wohnbereich. Weitläufige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, während das stilvolle Cheminée in den kühleren Monaten für kuschelige Momente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den grosszügigen und sonnenverwöhnten Balkon. Mit seiner Südausrichtung und dem Blick auf die Gartenfläche im Erdgeschoss wird er zum perfekten Rückzugsort.
Der Essbereich auf der linken Seite grenzt direkt an die Küche. Diese ist mit viel Stauraum, allen notwendigen Geräten sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Pflegeleichte Holzimitatfronten und eine praktische Durchreiche zum Esszimmer machen die Küche besonders funktional und verleihen dem Raum zugleich eine offene, einladende Note.
Geradeaus vom Eingang gelangen Sie in den Flur. Direkt links befindet sich ein Gäste-WC. Eine Tür ermöglicht es, den privaten Bereich vom restlichen Wohnraum zu trennen. Rechts liegt das erste Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Alle Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und vielseitig nutzbar, ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer.
Im weiteren Verlauf des Flurs befinden sich zwei weitere Zimmer auf der linken Seite. Durch die L-Form des Flurs entsteht ein abgewinkelter Bereich, in dem sich drei geräumige Einbauschränke für zusätzlichen, praktischen Stauraum befinden.
Am Ende des Flurs erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit Balkonzugang und Südausrichtung. Dank eines weiteren Fensters, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, ist der Raum besonders hell und freundlich. Direkt daneben liegt das Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr, ausgestattet mit Doppellavabo, Badewanne und Fenster. Hier haben Sie genügend Platz, um künftig Ihre ganz persönliche Wellnessoase zu gestalten.
Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verstreut. Pro halbe Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn - Zürich halten in beiden Richtungen im Halbstundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km.
Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich in nur wenigen Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei finden Sie im Dorf. Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die eigenen und angrenzenden Naherholungsgebiete.
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein neu erstelltes Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.
Aktuelle Steuerfüsse 2025:
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Gesamtsteuer übrige: 256%
Juristische Personen: 273%
Weitere Informationen unter
felben-wellhausen.ch
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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
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Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.felben-wellhausen.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.felben-wellhausen.ch/schulen/spielgruppe-kindergarten.html/48
- Baureglement der Gemeinde: https://www.felben-wellhausen....
Objekt Anfragen
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