Charmante Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage

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Objekt Details

Dieses charmante Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, zentralen Wohngegend von Felben-Wellhausen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Schritte entfernt, ein Volg-Geschäft für den täglichen Bedarf liegt 400 Meter entfernt. Das Zentrum von Frauenfeld mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Diese helle und grosszügig geschnittene 4½-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet die Wohnung genügend Platz. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne und funktionale Küche wurde erneuert und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche für leidenschaftliche Köche. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und grosszügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist das stilvolle Cheminée, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und in den kühleren Monaten wohlige Wärme spendet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2004 wurden sowohl die Heizung als auch die Fenster erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine effiziente Ölheizung, während die Fussbodenheizung in den Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein grosszügiger Estrich im Dachgeschoss sowie ein separates Kellerabteil im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört zudem eine Einzelgarage, die für CHF 35'000 zusätzlich erworben werden muss.
GOLDRICHTIG für Familien, Paare, Einzelpersonen und Investoren, die eine Immobilie in bester Lage mit idealer Erreichbarkeit, durchdachtem Grundriss und wohnlichem Ambiente suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVMPF.12020-04
Lage: Affolterstrasse 2, 8552 Felben-Wellhausen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Etage: 1
Wohnfläche: ca. 109,00 m²
Baujahr: 1981
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 515'000
Preis-Details: Ein Einstellplatz ist obligatorisch für CHF 35'000.– zu erwerben.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem grosszügigen Eingangsbereich empfangen, der mit mehreren praktischen Einbauschränken ausreichend Stauraum bietet. Direkt im Anschluss öffnet sich der einladende Essbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche übergeht. Die Küche ist mit allen notwendigen und funktionstüchtigen Geräten ausgestattet und bietet zudem Platz für eine integrierte Waschmaschine.
Gegenüber dem Essbereich befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, das Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Ein stilvolles Cheminée sorgt insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche und gemütliche Atmosphäre.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist mit einem dekorativen Pflanzentrog versehen und lädt dazu ein, sonnige Tage in entspannter Gesellschaft zu geniessen. Neben dem Zugang vom Wohnzimmer aus verfügt auch das Elternschlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon.
Die Wohnung umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Das grosszügige Elternschlafzimmer erstreckt sich über etwa 15 m², während die beiden weiteren, ebenfalls hell und freundlich gestalteten Zimmer eine Fläche zwischen 12 m² und 15 m² bieten. Diese sind nach Norden ausgerichtet und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, die sich noch im Originalzustand des Baujahres befinden. Eine separate Gästetoilette ist direkt beim Eingangsbereich platziert. Am Ende des Flurs erwartet Sie das zweite Badezimmer, das mit einem Doppellavabo, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet ist.

Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges, wohnliches Dorf zum Leben und Arbeiten mit hervorragender Infrastruktur. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie in Felben-Wellhausen eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, welche einen einwandfreien Zugang zum öffentlichen Leben ermöglichen.
Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verstreut. Pro halbe Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn - Zürich halten in beiden Richtungen im Halbstundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km.
Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich in nur wenigen Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei finden Sie im Dorf. Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die eigenen und angrenzenden Naherholungsgebiete.
Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein neu erstelltes Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuerfüsse 2024:
mit Kirchensteuer evangelisch: 270%
mit Kirchensteuer katholisch: 268%
Gesamtsteuer übrige: 252%
Juristische Personen: 265.1%

Weitere Informationen unter
felben-wellhausen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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