Lichtdurchflutetes Zuhause mit Cheminée und idealer Anbindung

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Objekt Details

Die Liegenschaft befindet sich in einer hervorragend erschlossenen und zugleich ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Der Bahnhof ist in rund 500 Metern bequem zu Fuss erreichbar, während sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe nur etwa 100 Meter entfernt befindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Gehdistanz vorhanden und der nahegelegene Volg liegt rund 400 Meter entfernt.
Felben-Wellhausen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und lokalen Bäckereien stehen diverse Dienstleistungsangebote wie Banken, Restaurants sowie Schulen zur Verfügung und tragen zu einem attraktiven und komfortablen Wohnumfeld bei.
Die helle 2½-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 80m² besticht sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen funktionalen Grundriss, der sowohl Komfort als auch Alltagstauglichkeit vereint.
Besonders hervorzuheben ist die sonnige Südausrichtung, welche für lichtdurchflutete Räume sorgt. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit zeitlosem Klötzliparkett, grossen Fensterflächen sowie einem stilvollen Cheminée, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Sitzplatz erweitert den Wohnraum nach aussen und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Die funktional gestaltete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zahlreiche Einbauschränke unterstreichen den hohen Wohnkomfort und bieten viel Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Estrich im Dachgeschoss, welche zusätzlichen Stauraum gewährleisten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVMPF.12020-01
Lage: Affolterstrasse 2, 8552 Felben-Wellhausen
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 2,5
Etage: 3
Baujahr: 1981
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 392'000
Preis-Details: Ein Einstellplatz ist obligatorisch für CHF 35'000.– zu erwerben.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie im Entrée empfangen, das mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist und ausreichend Stauraum bietet. Besonders auffallend sind die hohen Decken, die bis unter das Dach reichen und ein grosszügiges, luftiges Raumgefühl schaffen. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einem Lavabo inklusive Einbauschrank, einem WC sowie einer Badewanne. Linkerhand befindet sich das grosszügig dimensionierte Schlafzimmer, das dank zwei grosser Dachfenster viel Licht erhält und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, das Herzstück der Wohnung. Dank der grossen Fensterfronten geniessen Sie hier einen wunderschönen Ausblick ins Grüne mit Sicht auf die Landwirtschaftszone. Die hohen Decken mit stilvollem Holztäfer sowie ein gemütlicher Kamin verleihen dem Raum eine besonders warme und einladende Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden, insbesondere an kälteren Tagen. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Sitzplatz, der viele sonnige Stunden und entspannte Abende verspricht. Zusätzlich befindet sich rechtsseitig des Balkons eine praktische Abstellkammer, die weiteren wertvollen Stauraum bietet.
Rechts vom Wohn- und Essbereich aus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche. Diese überzeugt durch grosszügigen Stauraum sowie eine integrierte Waschmaschine. Dank einer Schiebetüre lässt sich die Küche bei Bedarf elegant vom Wohnbereich abtrennen, wodurch sowohl Offenheit als auch Privatsphäre möglich sind.
Auf Wunsch der Mieterin, welche das Mietverhältnis per Ende Mai gekündigt hat, werden keine Fotos mit der aktuellen Möblierung veröffentlicht. Die dargestellten Bilder basieren auf den tatsächlichen Räumlichkeiten; die Möblierung wurde digital mittels KI visualisiert. Der virtuelle Rundgang zeigt die tatsächlichen Räumlichkeiten im unmöblierten Zustand.

Felben-Wellhausen ist ein eigenständiges Dorf zum Leben und Arbeiten mit hervorragender Infrastruktur. Verkehrstechnisch gut erschlossen mit Bahn, Postauto und dem nahen Autobahnanschluss Frauenfeld-Ost (N7) finden Sie in Felben-Wellhausen eine Vielzahl an Bauten und Institutionen, die einen einwandfreien Zugang zum öffentlichen Leben ermöglichen. Die Postautolinien von Frauenfeld nach Ermatingen, Steckborn und Müllheim führen alle über Felben-Wellhausen. Fünf Haltestellen sind über das gesamte Gemeindegebiet verteilt. Pro halbe Stunde fährt je ein Postauto in jede Richtung. Die Regionalzüge der Bahnlinie Romanshorn-Zürich halten in beiden Richtungen im Halbstundentakt in Felben-Wellhausen. Den Flughafen Zürich erreichen Sie mit der Bahn oder dem Auto in ungefähr 30 Minuten. Zum Autobahnanschluss Frauenfeld Ost sind es ca. 3 km. Als Einkaufsmöglichkeit befindet sich in nur wenigen Gehminuten ein Volg. Auch eine Metzgerei finden Sie im Dorf. Ausreichend Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten die eigenen und angrenzenden Naherholungsgebiete. Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich im Ort. Ein neu erbautes Oberstufenzentrum rundet das Schulangebot im Dorf ab. Die Kantonsschule kann im nahegelegenen Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuerfüsse 2025:
mit Kirchensteuer evangelisch: 274%
mit Kirchensteuer katholisch: 272%
Gesamtsteuer übrige: 256%
Juristische Personen: 273%

Weitere Informationen unter:
www.felben-wellhausen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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