Familienfreundliches Reihenhaus mit Flair

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Objekt Details

Das Reiheneinfamilienhaus in der Nächstfeldstrasse wurde im Jahr 1982 erbaut und beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine markante Holzverkleidung und die rote Backsteinfassade, die ihm einen zeitlosen Charme verleihen. Die Lage am Rande der Landwirtschaftszone, nur etwa vier Kilometer vom lebhaften Zentrum von Frauenfeld entfernt, schafft eine idyllische Atmosphäre. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet fünf Zimmer, darunter einen einladenden, hellen Wohnbereich mit einem rustikalen Cheminée, das an kalten Winterabenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Für zusätzliche Wärme und Entspannung sorgt zudem eine Infrarotkabine im Untergeschoss. Besonders bemerkenswert ist auch der grosszügige Raum im Dachgeschoss, der zu Spiel und Spass einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der westlich gelegene Garten erweitert den Wohnraum und bietet mit seinem Gartencheminée eine ideale Umgebung für Grillabende mit Familie und Freunden. Die Siedlung bietet zudem Annehmlichkeiten wie einen grosszügigen gemeinsamen Spielplatz, welcher an ein Gartenhaus mit separiertem Velo-Abstellraum angrenzt. Dieses Gartenhaus öffnet sich zur Wiese hin und bietet sich zum Unterstellen von Kinderfahrzeugen sowie als Partyraum an. Zudem erwartet Sie ein Gemeinschaftsgemüse- und Kräutergarten, der die Bewohner der Siedlung dazu einlädt, ihre eigene Fläche zu gestalten und ihren eigenen Gartenschopf zu nutzen. Für das Parkieren der Fahrzeuge steht den Bewohnern der Siedlung eine Reihe von überdachten Stellplätzen zur Verfügung, von denen einer dem Haus Nr. 13 zugehörig ist.
Das Haus wird mittels Gas beheizt, während die Bodenheizung in den Räumen für angenehme Temperaturen sorgt. Beachten Sie jedoch, dass diese nicht im Dachgeschoss verlegt ist, wo sich stattdessen Radiatoren befinden.

GOLDRICHTIG für Naturliebhaber, die dennoch die Nähe zum Stadtzentrum zu schätzen wissen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10643
Lage: Nächstfeldstrasse 13, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: ca. 124,00 m²
Wohnfläche: ca. 135,00 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 695'000

Nach dem Betreten der Liegenschaft finden Sie sich in einer geräumigen Garderobe wieder, die sich rechts zur offenen Küche mit Essbereich hin öffnet. Die Küche ist mit allen gängigen Geräten sowie einem Kombisteamer ausgestattet. Der Geschirrspüler wurden 2017 erneuert. Links führt ein Korridor in das Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC sowie in das helle und grosszügige Wohnzimmer, das durch sein einladendes Cheminée gekennzeichnet ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum westlich gelegenen Garten, der mit einem gedeckten Sitzplatz und Gartencheminée ausgestattet ist. Die Balkontüre ist mit praktischen Mückengittern versehen und der Wohnbereich verfügt zusätzlich über elektrische Storen. Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, in welchem Sie drei Zimmer, zwei dieser mit geräumigem Einbauschrank und zwei mit Fliegengittern vorfinden. In den Zimmern und im Dachgeschoss ist ein moderner Vinylboden verlegt worden. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken vervollständigt diese Etage. Das Dachgeschoss präsentiert sich als ein äusserst grosszügiger Raum, der sich flexibel für verschiedene Zwecke nutzen lässt, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Im Untergeschoss der Liegenschaft finden Sie eine geräumige Waschküche sowie eine Kellerräumlichkeit mit Infrarotkabine und zusätzlichem Stauraum. Neben dem Eingang des Hauses befindet sich auf der rechten Seite eine idyllische Terrasse. Vorabliegend befindet sich der Gemeinschaftsspielplatz mit Gartenhaus und Velo-Abstellraum. Der Spielplatz gestaltet sich mit einer grosszügigen Rasenfläche. Ein dem Haus zugehöriger Carportstellplatz befindet sich nördlich, angrenzend an die Landwirtschaftszone. Westlich von diesem finden Sie ihren privaten Gartenschopf sowie den Gemeinschaftsgemüse- und Kräutergarten. Die Siedlung "Nächstfeldstrasse" besteht aus sechs Reiheneinfamilienhäusern und wird über die Gasheizung des vordersten, südlich gelegenen Einfamilienhauses versorgt.

Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.
Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 261%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277%
Weitere Informationen unter: https://www.frauenfeld.ch/

Die ganze Liegenschaft wird mittels einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Bodenheizung sorgt für eine gleichmässige Verteilung in allen Räumlichkeiten.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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