Wohnglück an zentrumsnaher Lage

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Objekt Details

Diese Attikawohnung überzeugt nicht nur mit ihrer ansprechenden Gestaltung, sondern auch mit ihrer erstklassigen Lage. Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Kantonschule sind bequem zu Fuss erreichbar. Zudem ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Nähe zur Bushaltestelle und zum Bahnhof gewährleistet. Der Bahnhof liegt nur 1,6 Kilometer entfernt, während die Bushaltestelle lediglich 200 Meter entfernt ist. Die Versorgung mit alltäglichen Bedarfsartikeln ist ebenfalls unkompliziert, da der Volg in kurzer Entfernung zu finden ist und weitere Supermärkte wie Lidl, Migros und Coop in unmittelbarer Nähe liegen. Eingebettet in ein charmantes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, bietet diese Attikawohnung ein besonders privates und ruhiges Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ein helles und freundliches Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und bietet eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innen- und Aussenbereich. Die grossflächigen, Fensterfronten sorgen für ausreichend natürliches Tageslicht in den Räumen. Ein weiteres bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist der Aufzug, der sich sowohl auf der Terrasse im oberen als auch im unteren Geschoss befindet. Dieser Aufzug ermöglicht es Ihnen bequem zwischen beiden Etagen zu wechseln und bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Zugang zur Wohnung direkt über den Balkon.

GOLDRICHTIG für alle, die eine harmonische Verbindung aus stilvollem Wohnen, exzellenter Erreichbarkeit und privater Wohlfühlatmosphäre suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10632
Lage: Im Baumgarten 15, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Wohnfläche: ca. 113,00 m²
Baujahr: 1996
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 850'000
Preis-Details: zuzüglich 2 x TG-Stellplätze mit insgesamt CHF45'000.-

Die Attikawohnung erstreckt sich mit 4½ Zimmern auf zwei Etagen. Der Zugang zur Wohnung gestaltet sich äusserst flexibel und ist sowohl über das Treppenhaus als auch über den Personenaufzug möglich. Beachtenswert ist, dass der Liftzugang auf jedem Stockwerk direkt auf dem Balkon positioniert ist und somit eine praktische Lösung darstellt. Im unteren Geschoss der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe und direktem Zugang zu der überdachten Terrasse. Auf dieser Etage erwarten Sie zudem drei behagliche Zimmer, welche allesamt mit einem hellen und pflegeleichten Parkettboden ausgestattet sind. Ein Badezimmer vervollständigt diesen Bereich und bietet Annehmlichkeiten wie eine Badewanne, ein Doppellavabo, eine Dusche und ein WC. Eine Wendeltreppe führt Sie ins obere Geschoss, in welchem Sie von einem schönen Wohn- und Esszimmer empfangen werden. Dank der bodentiefen Fenster strömt ausreichend Tageslicht herein, während diese Fenster gleichzeitig Zugang zur Westterrasse bieten. Hier können Sie eine herrliche Weitsicht über die Stadt Frauenfeld geniessen. Im Obergeschoss finden Sie des Weiteren ein Gäste-WC für erhöhten Komfort, ein praktisches Reduit für weiteren Stauraum sowie eine Küche. Die Küche verfügt über alle gängigen Geräte, öffnet sich teilweise zum Wohnbereich und bietet diverse Möglichkeiten zur Aufbewahrung von Utensilien und Vorräten.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche zu gesamthaft CHF 45'000 dazu zu erwerben sind sowie eine Kellerräumlichkeit. Das Haus wird mittels Gas beheizt, während die Wärme in den Räumen mittels Bodenheizung abgegeben wird.

Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuer 2023:

Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 268 - 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 268.4 - 269%

Weitere Informationen unter: https://www.frauenfeld.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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