Modernes Zuhause auf dem Land

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Objekt Details

Diese bezaubernde Immobilie befindet sich an herrlicher, naturnaher Lage in Lanzenneunforn. Dabei gestaltet sich das Wohnquartier als sehr familienfreundlich. Die Primarschule liegt nur 250m vom Haus entfernt, die Oberstufe besuchen die Kinder im nahegelegenen Hüttwilen. Das Zentrum Frauenfeld ist auch in weniger als 15 Fahrminuten erreichbar. Somit bietet Ihnen die Gemeinde Lanzeneunforn einen Ort der Erholung und gleichzeitig die Nähe zu einer wichtigen Infrastruktur.

Das schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und präsentiert sich äusserst gepflegt und modern. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 503m² während sich die Wohnfläche über grosszügige ca. 190m² verteilt.

Das Haus bietet 6½ Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche verteilt auf drei Wohnetagen. Im Dachgeschoss wurde dabei ein helles und grosszügiges Dachstudio realisiert. Ein geräumiges Untergeschoss und ein wunderschöner Aussenbereich sind ebenfalls Teil des individuellen Raumprogramms.
Der schöne Garten gewährt einen grossen und halbgedeckten Sitzplatz mit elektrischer Markise. Der gepflegte Rasen und die liebevoll angelegten Bepflanzungen verleihen eine besonders idyllische Note und wurden bewusst gewählt, um Ihnen ausreichend Privatsphäre zu gewährleisten. Dies ist der perfekte Ort, um gemeinsame, behagliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen und wertvolle Momente zu geniessen. Zudem befindet sich vor der Immobilie ein grosser Vorplatz sowie die Doppelgarage.
Nicht nur das Raumprogramm überzeugt bei dieser Immobilie sondern auch die haustechnischen Gegebenheiten bieten Ihnen einen Mehrwert. So wurde Wert auf erneuerbare Energien gelegt und eine Luft-Wärmepumpe sowie Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung realisiert.

Eine zeitlose Ausstattung mit einigen neuen Investitionen sowie ein optimaler Grundriss und ein gepflegter Umschwung bieten das perfekte Zuhause für eine Familie.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10612
Lage: Pfaffenpüntli 2, 8506 Lanzenneunforn
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 503,00 m²
Wohnfläche: ca. 190,00 m²
Baujahr: 2008
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'290'000

Vor der Immobilie erstreckt sich ein grosszügiger Vorplatz, welcher Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Dieser führt direkt zur Doppelgarage mit Stromanschluss für E-Autos, die wiederum den Zugang zum Eingangsbereich ermöglicht. Nach Betreten des geräumigen Entrées befindet sich linker Hand das erste Tageslichtbad mit Dusche, Toilette und Lavabo. Geradeaus finden Sie das erste Schlaf- /Gästezimmer, welches derzeit als Fernsehraum genutzt wird. Das Wohnzimmer erschliesst sich auf selber Etage und präsentiert sich äusserst hell und einladend. Ein Schwedenofen sorgt für ein wohliges Ambiente. Der Essbereich mit einer offenen Küche grenzt direkt an den Wohnbereich. Die erst dieses Jahr eingebaute Küche überzeugt mit klaren Linien, den ansprechenden dunkelgrauen Hochglanzfronten und den modernen Geräten wie beispielsweise einem Quooker-Wasserhahn, einem Doppelflügeligen Kühlschrank mit Eiscrusher und Wasserspender. Vom Wohn-/ Essbereich gelangen Sie direkt auf die schöne Gartenterrasse.
Eine Etage weiter oben befinden sich zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Anders als im Erdgeschoss sind die Zimmer hier nicht mit hellen Platten versehen, sondern wurden mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich finden Sie hier das Masterbad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Toilette und Lavabo.
Das offene Treppenhaus führt Sie weiter zur letzten Etage. Hier empfängt Sie ein gross geschnittenes Dachstudiozimmer, welches sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt. Bodentiefe Fensterfronten auf der Südseite lassen dabei viel Licht ins Zimmer. Auch hier finden Sie den hochwertigen Parkettboden wieder.
Das Untergeschoss birgt ebenfalls noch ein Highlight. Denn dank der Raumaufteilung finden Sie hier nebst der Waschküche und einem Vorratsraum auch einen Hobbykeller, welcher in drei Bereiche unterteilt ist. Dieser kann ganz individuell genutzt werden. Ein separat geschaffener Raum ist derzeit als Tonstudio ausgestattet und kann so von den neuen Eigentümern übernommen werden.

Lanzenneunforn gehört zur Politischen Gemeinde Herdern, die sich auf dem Seerücken, zwischen Frauenfeld und dem Untersee befindet. Die 1015 Einwohner geniessen eine sonnige Lage und bewundern bei Föhn das beeindruckende Bergpanorama.
Merkmale der Gemeinde sind das Schloss Herdern, welches eine Beschäftigungsheimstätte ist und das Schloss Liebenfels, das sich in Privatbesitz befindet.
Die Gemeinde bietet Kindergarten und Primarschulen an. Die Sekundarschule befindet sich in Hüttwilen, die Kantonschule (Gymnasium) in Frauenfeld. Für Weiterbildungen liegen Weinfelden und Winterthur in praktischer Nähe.
In Lanzenneunforn finden Sie alle Annehmlichkeiten des Landlebens, können jedoch dank kurzer Verbindungswege in 40 Minuten mitten im Zentrum Zürichs sein oder in einer halben Stunde bereits in der ausländischen Universitätsstadt Konstanz. Obwohl auf dem Lande das Auto ein wichtiges Verkehrsmittel ist, werden die Dörfer Lanzenneunforn und Herdern vom Postauto bedient. Nächste Bahnverbindungen finden Sie in Frauenfeld (St. Gallen / Flughafen / Zürich) und in Eschenz oder Mammern (Seelinie Schaffhausen / Kreuzlingen).
Freizeitmöglichkeiten haben Sie so viele, dass Sie vermutlich kaum alle Angebote nutzen können. In nächster Umgebung können Sie Reiten, Golf oder Minigolf spielen, Segeln, Surfen, Baden, Schlittschuh laufen, Wandern, Velo fahren und noch vieles mehr. Verschiedene Vereine in beiden Dörfern tragen zum kulturellen Leben bei und freuen sich auf motivierte Neumitglieder.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 254 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 278%
mit Kirchensteuer katholisch: 278%
Juristische Personen: 278%
Weitere Informationen unter: www.herdern.ch

Für die Wärmeaufbereitung wurde eine Luft-Wärmepumpe realisiert, die Wärmeverteilung erfolgt dann über eine Fussbodenheizung. Zusätzlich unterstützen die Solarzellen auf dem Garagendach die Warmwasseraufbereitung. Zudem gibt es eine Entkalkungsanlage. Eine Lüftungsanlage befindet sich in allen Wohnräumen. Im Untergeschoss wurde eine Lichtanlage mit Sensoren installiert. Netzwerkanschlüsse sind in allen Schlafzimmern vorhanden. An vielen Fenstern wurden zudem Mückengitter eingebaut. Weiteren Stauraum bieten ein Geräteschuppen sowie ein Veloabstellraum hinter der Garage.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.