Luxuriöses Wohnen auf dem Lande

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Objekt Details

Diese moderne Attikawohnung befindet sich an ruhiger Lage von Märstetten, umgeben von der Natur des Seerückens, welche zum Entspannen und Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Autobahnanschluss, welcher in nur drei Minuten erreichbar ist und Sie innerhalb von 15 Minuten nach Frauenfeld oder Kreuzlingen bringt. Der öffentliche Verkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Die Überbauung ,,Dorfpark Märstetten’’ mit fünf Mehrfamilienhäuser und je fünf Wohneinheiten wurden im Jahr 2018 erstellt. Die exklusive Attikawohnung befindet sich im Gebäude E und bietet eine atemberaubende Weitsicht auf das Bergpanorama. Auf einer Wohnfläche von ca. 153m² verteilen sich 5½ Zimmer, die mit hochwertigen Materialien und einer exquisiten Ausstattung versehen sind. Zu den luxuriösen Annehmlichkeiten zählen unter anderem eine moderne Biodampfsauna, die erst im Jahr 2022 eingebaut wurde, sowie ein hochwertiger Whirlpool der Marke Villeroy und Boch. Diese Ausstattung schafft somit eine wahre Wellnessoase innerhalb der Wohnung.
Ein absolutes Highlight ist aber die ca. 108m² grosse Terrasse mit Wintergarten, welche nach Süden ausgerichtet ist. Verbringen Sie hier schöne Sommerabende mit Ihren Liebsten und geniessen Sie die traumhafte Aussicht.
Auf der Nordseite befindet sich eine weitere grosszügige Terrasse von 43m².
Im Verkaufspreis sind ausserdem mehrere Kunstbilder, ein integrierter TV mit Soundanlage, hochwertige Lampen, diverse Einbauschränke sowie mehrere ausgewählte Pflanzen auf der Terrasse enthalten.
Der zugehörige Keller besteht aus zwei grosszügigen Räumen und ist mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattet. Darüber hinaus sind zwei Tiefgaragenstellplätze obligatorisch dazu zu erwerben, für jeweils CHF 35'000. Beide Parkplätze sind mit einer Vorrichtung für Elektroautos ausgestattet. Ein Aufzug führt von dort direkt in die Wohnung.

GOLDRICHTIG, für Paare oder Familien, welche exklusiv an einem erholsamen Ort wohnen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10519 -02
Lage: Kreuzlingerstrasse 1, 8560 Märstetten
Immobilienart: Attikawohnung
Zimmer: 5,5
Wohnfläche: ca. 153,00 m²
Baujahr: 2018
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'580'000
Preis-Details: zzgl. zwei TG-Stellplätze zu je CHF 35'000

Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Lift. Beim Betreten werden Sie von einer schönen Einbaugarderobe empfangen. Gegenüber befindet sich ein Reduite mit Einbauschränken und einem Waschbecken, welches auch Zugang zur Nordterrasse bietet. Über den Korridor erschliessen sich zwei helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppellavabo aus Corian, Dusche und Toilette. Das dritte Zimmer verfügt über eine Sauna und einen Zugang zur Südterrasse mit Whirlpool. Der Zugang zum Elternschlafzimmer wird durch eine verglaste und beleuchtete Ankleide geschaffen. Das Schlafzimmer selbst verfügt über ein Bad en Suite, welches mit einer bodenebenen Dusche inklusive Sitzbank, einer Badewanne, Doppellavabo aus Corian und einer Toilette ausgestattet ist. Des Weiteren bietet auch das Schlafzimmer einen direkten Zugang zur Nordterrasse. Die Wohnung wurde mit einem ansprechenden weissem PU-Gussboden ausgestattet, welcher sich fugenlos über alle Zimmer zieht. Das Wohn-/Esszimmer sowie die Küche sind dank der Fensterfronten besonders lichtdurchflutet und erzeugen dadurch eine freundliche Atmosphäre. Die moderne und offene Inselküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele versehen. Zur exklusiven Ausstattung gehören beispielsweise ein grosser Doppelkühlschrank, ein Backofen mit Steamer-Funktion, ein Bora-Kochfeld mit integriertem Filterabzug sowie zwei Waschbecken, eines davon mit Quatisana-Wasserfilteranlage. Die Küche verfügt über diverse Aufbewahrungsmöglichkeiten, wie mehreren Schubladen mit tip-on-Funktion und Beleuchtung. Das Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch seine grosszügige Gestaltung und gewährt Zugang zum vollverglasten Wintergarten, welcher sich auch komplett öffnen lässt. Ausserdem ist der gesamte Raum mit einer Akustikdecke ausgestattet. Ein weiteres Highlight im Wohnbereich ist der nahtlos, in die Wand eingelassene Fernseher, welcher für eine elegante Optik sorgt.
Der grosszügige Aussenbereich auf der Südseite gestaltet sich sehr gemütlich mit diverser Bepflanzung und ein zusätzlicher Sichtschutz sorgt für ausreichend Privatsphäre.

Die Politische Gemeinde Märstetten ist rund 10 km² gross und besteht aus den Ortsteilen Märstetten und Ottoberg. Sie liegt im Herzen des Kantons Thurgau.

Am Fusse und am Südwesthang des Ottenberges, inmitten von Rebhängen und dem fruchtbaren Wies- und Ackerland des Thurtales liegt dieses attraktive, idyllische Dorf. Die Infrastruktur der Gemeinde mit Kindergarten, Primar- und Sekundarschule sowie einer Sprachheilschule, Kirchen, einer Mehrzweckhalle, einer Poststelle, Volg-Laden, Bäckerei, Metzgerei, diverse Gewerbebetriebe und Restaurants weist einen hohen Standard auf.

Der grosse Aufschwung der letzten Jahre (1988 noch 1'800 Einwohner / heutiger Stand 2'735 Einwohner) ist sowohl der vorzüglichen Wohnlage als auch sehr der guten Verkehrsanbindung zu verdanken. Denn Märstetten liegt im Schnittpunkt der beiden bedeutenden Verkehrswege Romanshorn - Zürich und Toggenburg – Wil – Kreuzlingen/Konstanz

Aktueller Steuerfuss
ohne Kirchensteuer (Stadt, Kanton, Schule): 254 -260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 279 - 285%
mit Kirchensteuer katholisch: 271 - 277%
Juristische Personen: 276 - 282%

Weitere Informationen finden Sie unter www.maerstetten.ch.

Die ganze Liegenschaft wird mittels einer Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Bodenheizung sorgt für eine gleichmässige Verteilung in allen Räumlichkeiten.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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