Charmantes Mehrgenerationenhaus mit Baulandreserve

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Objekt Details

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Baulandreserve liegt im gut erschlossenen Quartier Schönenhof, am westlichen Rand von Frauenfeld. Die Lage birgt dabei einige Wohnvorteile. In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Kindergarten. Die Schulen von der Primar- bis zur Kantonsschulstufe befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe aber auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Das Haus wurde im Jahre 1930 erbaut und durch stetige Renovierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand gehalten. Im Erdgeschoss, welches hochpaterre liegt, befindet sich derzeit eine 3-Zimmer Wohnung mit Badezimmer und Küche, welche aktuell als Yoga-Studio genutzt wird. Die Räumlichkeiten im Altbaustil gestalten sich dabei hell und freundlich.

Das Ober- und Dachgeschoss wurde bisher als eine Wohneinheit genutzt, kann jedoch jederzeit separiert werden. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus mit seinen drei geräumigen Wohnetagen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Zum Beispiel könnten nach geringfügigen Umbauarbeiten drei separate 3-Zimmer Wohnungen entstehen oder auf der Baulandreserve eigene Projektideen verwirklicht werden. Die Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Das Untergeschoss bietet zusätzlich einen Natur- Weinkeller, eine Waschküche sowie einen Raum, der derzeit als Hobbykeller mit Billardtisch und kleiner Werkstatt ausgestattet ist.
Das Haus verfügt nicht nur über grosszügige Innenräumlichkeiten, sondern auch über einen grossflächigen Garten mit Gartenhaus, Grillplatz und drei Aussenstellplätzen. Der Garten ist ein Ort, an dem man den Sommer mit Freunden und Familie in vollen Zügen geniessen kann und bietet dazu viel Privatsphäre.

GOLDRICHTIG für Investoren, Mehrgenerationenhaushalte und Visionäre.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10482
Lage: Zürcherstrasse 23, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
Zimmer: 9
Grundstücksfläche: ca. 1.114,00 m²
Wohnfläche: ca. 235,00 m²
Baujahr: 1930
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'490'000

Die Liegenschaft ist über die Zürcherstrasse aus erreichbar und bietet auf der linken Seite des Hauses zwei Aussenstellplätze sowie einen Nebenhof, welcher zusätzlichen Platz für das Parkieren eines weiteren Fahrzeugs bietet. Auf der rechten Seite führen wenige Stufen zum Hauseingang hinauf. Nachdem Sie das Haus betreten haben, befinden Sie sich im offenen Treppenhaus, von welchem Sie geradeaus direkt in die 3-Zimmer Wohnung gelangen. Die Wohnung ist derzeit als harmonisch gestaltetes Yoga-Studio eingerichtet und verfügt neben den Zimmern über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Die moderne Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich. Mit mehreren Fenstern und einem Vinylboden in Holzoptik aus dem Jahr 2021 wirkt die Wohnung hell und freundlich. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie zum Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Wohnküche mit allen notwendigen und funktionsfähigen Geräten sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo. Auch ein kleiner Ostbalkon befindet sich auf dieser Etage. Das Dachgeschoss gestaltet sich mit Täfer an Decke und Wänden sowie Dachschräge sehr gemütlich. Diese Etage beherbergt ein weiteres grosszügig geschnittenes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und Lavabo sowie eine ehemalige Küche, welche für weiteren Stauraum sorgt. Das Untergeschoss bietet eine Waschküche, einen alten Öltank, einen Naturkeller, welcher sich perfekt als Weinkeller eignet sowie einen Hobbyraum, indem sich auch die Gasheizung von 2019 befindet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum grosszügigen Garten. Ein gedeckter Sitzplatz, viel Gartenfläche, ein Gartenhaus mit Cheminée und Anschluss an Wasser und Strom sowie viele Pflanzen und Bäume sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Im Erd- und Obergeschoss des Hauses wurden vor zehn Jahren die Fenster mit dreifachverglasten Schallschutzfenstern ersetzt, welche vor Lärm ausserhalb des Hauses schützen.

Frauenfeld bietet seinen 25’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen. Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 261%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277%

Weitere Informationen unter: https://www.frauenfeld.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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