Einfamilienhaus mit Umschwung an bevorzugter Lage

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Objekt Details

Dieses einzigartige Einfamilienhaus besticht durch die ruhige und beliebte Lage in familienfreundlichem Wohnquartier. Die Nähe zum Rügerholz Wald gewährleistet eine naturverbundene Umgebung. Ausserdem befinden sich Primar- und Sekundarschule sowie der Kindergarten in unmittelbarer Nähe.

Die Liegenschaft wurde 1987 erbaut und gestaltet sich äusserst gepflegt. Sie wurde über die Jahre stets gut unterhalten. So wurde beispielsweise kürzlich die Holzverkleidung an den Fassaden und dem Balkon aufbereitet, wie auch der Stoff der Sonnenstore ersetzt. Zudem wurden alle Fenster mit einer dreifachen Verglasung versehen.

Es verteilen sich 6½ Zimmer und zwei Badezimmer auf drei Geschosse mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 150m². Im Untergeschoss verfügen Sie über einen Natursteinkeller, einen Heizungsraum sowie einen Wasch- und Trocknungsraum. Der Schlupf unter der Treppe sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zu einem der Highlights zählen wir die Biosauna, welche vor vier Jahren im Waschraum ergänzt wurde. Freuen Sie sich hier auf entspannte und erholsame Stunden!

Der idyllische und gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein. Ebenfalls stehen Ihnen zwei Terrassen sowie ein Balkon zur Verfügung. Diese eignen sich perfekt zum Grillen mit der Familie und Freunden. Die Ausrichtung nach Südwesten bietet zudem eine optimale Besonnung und eine unverbaubare Sicht in die Natur.

Zusätzlich verfügt das gemütliche Haus über einen Estrich, welcher vom Obergeschoss zugänglich ist und sich sehr geräumig gestaltet. Eine grosszügige Einzelgarage und einen Aussenabstellplatz runden das attraktive Angebot ab.

GOLDRICHTIG für Familien, die Ruhe und Natur geniessen wollen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10424
Lage: Kleiberweg 8a, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 726,00 m²
Wohnfläche: ca. 150,00 m²
Baujahr: 1987
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'390'000

Über einen gepflasterten Vorplatz mit Zugang zur Einzelgarage gelangen Sie zum Einfamilienhaus und nach wenigen Treppenstufen erreichen Sie den Hauseingang. Es empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Bad mit Dusche, WC und Lavabo, welches für Gäste genutzt werden kann.

Von hier geht es über eine Treppe ins Erdgeschoss nach oben oder ins Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie links ein erstes Schlafzimmer, welches zurzeit als Büro / Fernsehzimmer genutzt wird. Zudem eröffnet sich Ihnen in dieser Etage der grosszügige Wohn- und Essbereich. Das Cheminée mit Wärmeluftzufuhr sorgt für besonders heimelige Stunden. Die offene Küche grenzt direkt an den Essbereich und sorgt mit dem Bar-Tisch für den perfekten Übergang. Die Küche wurde erneuert und ist somit auf dem neusten Stand mit allen modernen Gerätschaften. Holzdecken verleihen dem gesamten Raum ein gemütliches Ambiente. Von hier gelangen Sie zum Balkon sowie dem sonnigen Sitzplatz, welcher in Richtung Südwesten ausgerichtet ist.

Im Inneren erreichen Sie über die Treppen die Zwischenetage mit dem zweiten Bad. Dieses wurde mit einer Dusche, einem Dusch-WC und einem Doppellavabo ausgestattet. Die Einbauschränke sorgen hier für genügend Stauraum. Beide Nasszellen wurden renoviert und modernisiert. Im Obergeschoss eröffnet sich das grosszügige Studio mit herrlicher Weitsicht Richtung Nordwesten sowie zwei weitere Schlafzimmer. Mit dem Reduit und dem Estrich verfügen Sie über weitere Stauraummöglichkeiten.

Im Untergeschoss finden Sie die Kellerräumlichkeiten mit der fantastischen Sauna sowie das letzte Zimmer, der Hobbyraum. Von diesem gelangen Sie zu der wettergeschützten Terrasse. Mit dem Wäscheständer im Garten können Sie Ihre Kleidung im Sommer draussen trocknen lassen.

Die Liegenschaft wird mit einer Ölheizung beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren. Alle Zimmer wurden mit einem Teppichboden ausgestattet, wobei der Wohn- und Essbereich, die Küche und die Badezimmer mit Platten versehen wurden.

Frauenfeld bietet seinen 24’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.
Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.

Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung.

Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuern:

Gesamtsteuer: 261%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277%

Weitere Informationen unter: www.frauenfeld.ch

Bei der Zufahrtsstrasse zum Grundstück handelt es sich um einen Privatweg, der zu 2/5 der zu verkaufenden Parzelle 40255 zugeordnet ist.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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