Schönes Wohn- und Geschäftshaus an guter Lage

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Objekt Details

Bei der zu verkaufenden Liegenschaft handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Gewerbehaus, welches sich im Dorfkern der Gemeinde Hausen am Albis befindet. Die Nähe zu Schulen und Einkaufmöglichkeiten sowie eine gute Strasseninfrastruktur sind hier gegeben.

Das ansprechende Haus aus dem Jahre 1904 besticht sofort mit seiner zeitgenössischen Architektur. Es fungierte ursprünglich als Dorfkäserei und hatte einen Kühlraum mit vermieteten Kühlfächern. Die altehrwürdige Bauweise der Immobilie zeigt sich mit einem massiven Mauerwerk vom Unter- bis ins Obergeschoss.

Die Liegenschaft beherbergt im Erdgeschoss Geschäftsräume, welche derzeit an einen Naturkostladen einer Genossenschaft vermietet sind. Dieser hat zudem ein Nähatelier zur Untermiete. Die Ladengeschäfte sind für Kunden von der Strasse her auf der Ostseite zugänglich. Im Obergeschoss befindet sich eine 5-Zimmer Wohnung, welche auf der Westseite über eine Aussentreppe erreicht werden kann. Die Wohnung sowie der beheizte grosse Dachstock werden an die Bruggeboge Plus AG vermietet, welche hier Betreuungssettings für Jugendliche und junge Erwachsene anbietet.

Das Grundstück umfasst neben dem Wohn- und Gewerbehaus auch einen Gartenumschwung mit Sitzplatz auf der Nordseite sowie einen weiteren Sitzplatz auf der Westseite. Zudem gehört noch eine separate Einzelgarage zur Liegenschaft. Weitere Parkmöglichkeiten, beispielsweise für Kunden sind auf der Südseite des Grundstücks gegeben.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand und wurde stets gut unterhalten.

GOLDIRICHTIG für Investoren oder Visionäre, die den Charme und das Potential dieser Immobilie schätzen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVLSE.10375
Lage: Albisstrasse 9, 8915 Hausen am Albis
Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
Zimmer: 11
Grundstücksfläche: ca. 466,00 m²
Baujahr: 1904
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'390'000

Das charmante Wohn- und Gewerbehaus, welches seine Räumlichkeiten an einen Naturkostladen und an die Bruggeboge Plus AG vermietet, befindet sich nach stetigen Renovierungsarbeiten in einem guten und gepflegten Zustand. So wurde beispielsweise vor zwei Jahren ein neuer Parkettboden im Büro des Erdgeschosses verlegt, in welchem sich das untervermietete Nähatelier befindet. Aber auch in den Räumlichkeiten der Bruggeboge Plus AG fanden immer wieder Erneuerungen statt. So wurden 2016 in der 5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss und den grosszügigen Räumlichkeiten im Estrich zum Beispiel alle Fenster durch Alu-/Holzfenster ersetzt und das Bad erneuert. Im Aussenbereich wurde 2019 die Dachuntersicht renoviert und repariert, 2020 die Fassade gereinigt, 2021 die Parkplätze neugestaltet sowie im Erdgeschoss die Aussen- und Kellertüren erneuert und noch dieses Jahr der Garten komplett renoviert. So wirkt die Immobilie schon auf den ersten Blick sehr ordentlich und gepflegt.

Zusätzlich steht Ihnen hinter dem Haus einen gemütlichen Sitzplatz zur Verfügung. Von diesem erreichen Sie über einen kleinen Weg den schönen Gartenbereich, in welchem durch viel Bepflanzung Privatsphäre und eine idyllische Atmosphäre entstanden ist. Ansonsten gestaltet sich das Haus durch einige Holzelemente an den Decken, den Türen und den Wänden gemütlich. Die Räumlichkeiten sind mit unterschiedlichen Böden wie Teppich, Parkett, Platten- und Betonboden verlegt worden. Die Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, die Wärmverteilung in den Räumlichkeiten über Radiatoren. Ausserdem verfügt die Liegenschaft über einen grosszügigen Keller im Untergeschoss.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein Aussenstellplatz. Diese erreichen Sie über die Zufahrt, welche sich nördlich von der Immobilie befindet. In Richtung Süden sind jedoch weitere Besucherstellplätze verfügbar.

Hausen am Albis bietet seinen 3700 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität im Zentrum eines intakten Naherholungsgebiets mit Türlersee, Sihlwald und Seleger Moor. Die ländlich geprägte Gemeinde liegt am südlichen Ende des Kantons Zürich, im Bezirk Affoltern, zwischen den Städten Zürich und Zug. Die Gemeinde besteht aus den Dörfern Hausen am Albis und Ebertswil sowie den Weilern Türlen, Vollenweid, Riedmatt, Tüfenbach, Hinter-, Mittel- und Oberalbis, Husertal, Hirzwangen und Schweikhof.

Hausen am Albis mit insgesamt 13,64 km² flächenmässig die grösste Gemeinde im Bezirk. Der höchste Punkt der Gemeinde liegt auf 916 m ü.M. (Bürglen), der tiefste Punkt auf 532 m ü.M. (Sihlbrugg).

Das aktive Vereinsleben, das vielseitige Kulturangebot im lokalen Rahmen und eine gut eingespielte, vom Gemeinwesen getragene Jugendorganisation ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Seit 2010 sind die Politische Gemeinde und die Primarschulgemeinde zu einer Einheitsgemeinde zusammengeschlossen. Die Schulen sind zentral gelegen in Hausen und Ebertswil. Zudem verfügt Hausen über ein attraktives Angebot vom Kindergarten bis zur Sekundarschule. Privat organisierte Krippenplätze, Tageshort und Mittagstisch runden dieses Angebot ab.

Hausen und die umliegenden Gemeinden im Oberamt verfügen über eine Vielfalt an kommunalen Gewerbebetrieben, deren Angebot die Bevölkerung „vor ihrer Tür“ beziehen kann. Dazu gehören verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Der Dorfladen ist täglich, an 364 Tagen im Jahr, geöffnet.

Aktuelle Steuern:
Gesamttotal ohne Kirchen: 211%
katholische Kirchengemeinde: 14%
Reformierte Kirchengemeinde: 12%

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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