Gepflegtes Einfamilienhaus an bevorzugter Lage

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Objekt Details

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt idyllisch und ruhig westlich des Stadtkerns. Ins Zentrum sind es dennoch nur vier Minuten mit dem Auto oder Bus. Zudem sind Sie in einer Minute auf der Autobahn Richtung Zürich oder Kreuzlingen. Das Quartier gestaltet sich durch die verkehrsberuhigten Zonen und dem umliegenden Schulangebot sehr familienfreundlich.

Die Immobilie wurde im Jahre 1981 erbaut und weist noch heute eine hochwertige und durchdachte Bauweise auf. Ausserdem wurde das Haus stets gepflegt und unterhalten, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Insgesamt verteilen sich vier Schlafzimmer und ein charmantes Wohn- und Esszimmer über drei Stockwerke. Ausserdem bietet Ihnen das Raumprogramm eine separate Küche sowie zwei Badezimmer im OG und EG. Die Wohnfläche umfasst dabei ca. 150m². Das Untergeschoss weist zudem nochmals ca. 50m² in Form eines grossen Kellers- und einem Vorratsraum auf. Eine Einzelgarage kann direkt vom Erdgeschoss betreten werden.

Technisch sowie energetisch bietet Ihnen die Liegenschaft für die aktuelle Energiewende beste Voraussetzungen. Bei der Heizungsanlage der Liegenschaft handelt es sich um eine Luft-Wärmepumpe mit Erdregister. Die Wärme wird mittels einer Bodenheizung verteilt. Die Heizung wurde im Zuge einer Sanierung vor 14 Jahren erneuert. Eine Erweiterung mit einer PV-Anlage wäre durchaus möglich und würde Ihnen noch mehr Energieeffizienz gewährleisten.

Besonderes Augenmerk dieser Immobilie verdient der ausgesprochen gepflegte Garten. Er erstreckt sich mit seinen diversen Bepflanzungen und gemütlichen Sitzplätzen auf rund 731m².

Die Liegenschaft kann mit ihrem schönen Raumprogramm, der energieeffizienten Haustechnik und dem schönen Garten das perfekte Zuhause für eine Familie sein.

GOLDRICHTIG für alle, welche an ruhiger und familienfreundlicher Lage leben möchten.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVLSE.10347
  • Lage: Weiherstrasse 12, 8500 Frauenfeld
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 731,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 150,00 m²
  • Baujahr: 1981
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'290'000
Über eine schöne gepflasterte Einfahrt erreichen Sie den Vorplatz des Einfamilienhauses mit Zufahrt zur Einzelgarage (mit Stromanschluss für Elektroautos). Der Hauseingang befindet sich direkt daneben. Nach Betreten der Liegenschaft befinden Sie sich im Entrée des Erdgeschosses. Auf dieser Etage liegt eine Waschküche, ein erstes Schlaf- sowie ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Vom Entrée gelangen Sie zudem über ein offenes Treppenhaus in die zweite Etage oder abwärts ins Kellergeschoss.

Auf der zweiten Etage eröffnen sich dann die grosse Wohnküche sowie der Wohn-/Essbereich. Die Küche mit zeitlosen hellen Fronten wurde bei der Sanierung vor 14 Jahren komplett erneuert und bietet nebst allen modernen und gängigen Gerätschaften viel Stauraum. Der Essbereich schliesst zur Küche an und geht in den gemütlichen Wohnbereich über. Ein Cheminée sorgt hier für ein wohliges Ambiente gerade in den kälteren Jahreszeiten. Zudem haben Sie einen Zugang zur gedeckten Gartenterrasse. Diese können Sie zusätzlich mit zwei Markisen beschatten. Der schöne gepflegte Garten erstreckt sich über die Süd-, Ost- und Nordseite und gewährt zur Strasse hin viel Privatsphäre. Diverse Bepflanzungen rund ums Haus sowie Beerensträucher und Gemüsebeete machen den Garten dabei sehr idyllisch.

Im Obergeschoss des Hauses eröffnen sich die restlichen drei Schlafzimmer sowie ein zweites Bad mit Wanne, Lavabo und WC. Ein Dachstock, welcher auch von hier aus zugänglich ist, bietet weitere Stauraumfläche.

Die fortschrittliche Haustechnik aber auch die effiziente Bauweise zum Beispiel in Form eines Doppelschalenmauerwerks sowie 3-Fach Isolierglasfenster sind heute noch ein enormer Mehrwert für diese Liegenschaft. Eine Renovation des Interieurs würde die Liegenschaft wieder in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Frauenfeld bietet seinen 24’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.

Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%
Weitere Informationen unter: www.frauenfeld.ch
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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