Schönes Gasthaus mit Potential - Umnutzung als MFH
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Objekt Details
Dieses reizvolle Haus befindet sich in Frauenfeld Erzenholz an zentraler Lage. Die Liegenschaft wurde im Jahre 1870 erbaut. Dabei umfasste das damalige Grundstück noch eine Scheune und ein Stallgebäude. Seit den 1930er Jahren bis heute beherbergte das historische Gebäude ausschliesslich verschiedene Gastrobetriebe. Derzeit befindet sich im Haus ein bürgerliches Gasthaus sowie Wohnräume für den Gastwirt.
Die Liegenschaft mit ihrer Grösse und dem Raumanagebot bietet mittlerweile auch andere Nutzungsmöglichkeiten. So kann neben der Weiterführung des jetzigen Restaurants, auch ein Mehrgenerationenhaushalt oder ein Mehrfamilienhaus realisiert werden.
Das Grundstück umfasst insgesamt 904m², dabei steht nebst einem Garten auch eine bekieste Parkfläche für Besucher zur Verfügung. Das Wohnhaus/ Restaurant umfasst insgesamt drei Etagen sowie ein Keller. Der Restaurantbereich im Erdgeschoss bietet eine vollausgestattete Küche zwei Innenräume sowie einen Wintergarten mit Terrasse. Im Keller gibt es diverse Lagermöglichkeiten. Die komplette Ausstattung kann bei Bedarf für einen Aufpreis übernommen werden. Im Obergeschoss befindet sich eine vollwertige 3½ Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon. Im Dachgeschoss eröffnen sich dann nochmals zwei Wohnräume, ein Badezimmer sowie zwei Estriche.
Zum privaten Bereich gehört auch noch eine grosszügige Doppelgarage, welche unterhalb des Wintergartens liegt.
Eine Umnutzung in drei separate Wohnungen ist aufgrund des jetzt schon ausgebautem Raumprogrammes also gut realisierbar.
Das Haus wurde von der Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft. Besonderes Augenmerk gilt dabei der Aussenfassade zur Strasse hin, welche eventuell erhalten bleiben sollte. Für Umgestaltungen sind Vorabklärungen mit dem Bauamt und der Denkmalpflege erforderlich.
GOLDRICHTIG, für Gastronomen, Investoren oder Visionäre, welche eine Liegenschaft mit Potential suchen.
Eckdaten:
- Objekt-ID: FVLSE.10254
- Lage: Schaffhauserstrasse 266, 8500 Frauenfeld
- Immobilienart: Mehrfamilienhaus klein (2-4 Einheiten)
- Zimmer: 8
- Grundstücksfläche: ca. 904,00 m²
- Wohnfläche: ca. 313,00 m²
- Baujahr: 1870
- Bezugstermin: nach Vereinbarung
- Kaufpreis: CHF 1'600'000
Das Haus bietet demnach viel Um- und Ausbaupotential und zeigt derzeit einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Die Liegenschaft wird mit einer Gasheizung versorgt, welche im Jahr 2007 eingebaut wurde. Die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung und Radiatoren. Im Zuge der Heizungssanierung wurde auch die Elektroverteilung erneuert. Eine neue Entkalkungsanlage wurde auch erst letztes Jahr realisiert.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.
Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 261%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277.0%
Weitere Informationen unter: www.frauenfeld.ch
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.
Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.
Objekt Standort
Objekt Infrastruktur und Umgebung
- Webseite der Gemeinde: https://www.frauenfeld.ch/
- Webseite der Schulgemeinde: https://www.schulen-frauenfeld.ch/
- Baureglement der Gemeinde: https://www.frauenfeld.ch/public/upload/assets/14402/Baureglement%20%20Stand%2022.%20August%202018.pdf
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