Traumhafte Villa an sonniger Hanglage

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Objekt Details

Diese einmalige Liegenschaft befindet sich im höchsten Wohnquartier von Herdern. Von hier aus geniessen Sie einen beeindruckenden Weitblick ins Thurthal. An schönen Tagen eröffnet sich Ihnen die Sicht von den Vorarlberger Alpen über den Alpstein bis ins Berner Oberland.

Das Grundstück der Villa erstreckt sich über zwei Parzellen mit einer Gesamtgrösse von 3457m². Es ist an der Nordseite mit einem Wald besiedelt und fällt an der Südseite über einen Hang ab. Die bestehende Immobilie wurde im Jahre 1994 erstellt und in 2014 aufwendig saniert und mit zwei unterirdischen Anbauten, an der Nord- und Südseite erweitert. Der Grundriss gestaltet sich durch das neu geschaffene Raumkonzept sehr einzigartig und lässt Spielraum für eine individuelle Nutzung. Der Innenbereich bietet neben drei Badzimmern und zwei separaten Toiletten auch 8½ Wohnräume, welche sich über eine Wohnfläche von ca. 404m² und mehrere Etagen verteilen. Dabei birgt die Liegenschaft einige Highlights, wie beispielsweise einen grosszügigen Wohnbereich, ein ca. 60m² grosses Atelier oder auch einen ansprechenden Degustationsraum mit integriertem Weinkeller. Zusätzlich gibt es viel Stauraum in Form eines beheizten Hobbyraums, mehreren Kellerräumlichkeiten sowie zwei Doppelgaragen. Aber auch der Aussenbereich wird Sie überzeugen. Ein 16-Meter langer Aussenpool, diverse Terrassensitzplätze sowie der wunderschöne Ausblick laden zum Verweilen mit Freunden und Familie ein. Dabei wird Ihnen durch die erhöhte Lage und dem Wald auf der Nordseite viel Privatsphäre geboten.
Der gehobene Wohnstandard in dieser Immobilie zeichnet sich vor allem durch die Auswahl der hochwertigen Baumaterialien, einer zeitlosen Architektur und dem individuellen Raumprogramm aus.

GOLDRICHTIG für alle, welche in einer exklusiven Liegenschaft an begehrter Lage wohnen möchten.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVLSE.10195
  • Lage: Schellenbergstrasse 8, 8535 Herdern
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 8,5
  • Grundstücksfläche: ca. 3.457,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 404,00 m²
  • Baujahr: 1994
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Preis-Details: Preis auf Anfrage
Über die Einfahrt des Hauses, die gleichzeitig ausreichend Aussenstellplätze bietet, erreichen Sie die beiden Doppelgaragen, von denen eine direkten Zugang ins Haus gewährt. Der Haupteingang liegt ebenerdig und befindet sich im Zentrum von zwei Wohntrakten. Auf unterer Etage des linken Trakts finden Sie eine Garderobe mit Einbauschränken vor, welche weiter zur Garage, dem Hobbyraum, dem Keller sowie dem Atelier führt. Auf der rechten Seite erschliessen sich über einen Korridor ein Gästebad, eine Waschküche, ein Technikraum sowie ein Gästezimmer und ein Zimmer, welches als Büro genutzt wird. In der oberen Etage des selben Trakts befinden sich zwei Schlafzimmer, welche nach Süden und dem Garten ausgerichtet sind. Dabei kann eines der beiden Zimmer, wie ursprünglich realisiert, zu zwei Zimmern umfunktioniert werden. Zudem gibt es hier ein Bad mit Wanne, Doppellavabo und einem Einbauschrank mit Wäscheabwurf. Die Toilette liegt separiert daneben. In der linken Haushälfte befindet sich das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Dieses Zimmer richtet sich zum Wald aus. Vom Entrée erreichen Sie über einen Gang, welcher Zutritt zum Garten gewährt, den Wohn-/Essbereich. Die Fensterfronten des Wohnzimmers erstecken sich über die komplette Südseite und bieten Zugang zur Poolterrasse. Ein offenes Cheminée sorgt für ein wohliges Ambiente. Der Küchenbereich gestaltet sich offen. Dabei überzeugt vor allem die Küchenausstattung, welche unter anderem über ein Induktions- und ein Teppanyakikochfeld, drei Ofenoptionen und ausreichend Platz verfügt. Über eine Treppe abwärts gelangen Sie in den Degustationsraum. Besonders eindrucksvoll gestalten sich die beleuchteten Wandvertiefungen. Eine Attraktion ist aber sicherlich der klimatisierte Weinkeller, welcher durch seine Glasfronten einsichtig ist. Zusätzlich wurde hier eine Anrichtungsküche sowie ein Gäste-WC realisiert. Zudem gibt es eine weitere Aussenterrasse, auf welcher Sie mit einem Glas Wein den Sonnenuntergang geniessen können.

Die Liegenschaft wird über eine Erdsonde mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung, welche in jedem Zimmer reguliert werden kann. Die Fensterfronten können mit elektrischen Stoffjalousien abgedunkelt werden. Die Bodenbeläge gestalten sich unterschiedlich, so wurden der Wohnbereich und die unteren Etagen mit einem ansprechenden Monobeton versehen. In den Schlafzimmern sowie im Degustationsraum finden Sie ein Eichenparkett vor. Im Küchenbereich und im hiesigen Treppenabgang wurden pflegeleichte Platten verlegt. Die zwei Masterbadezimmer gestalten sich mit zeitlosen Chromstahlbecken. Die diversen Einbauschränke im Haus wurden in einem, ebenfalls zeitlosem Weiss gehalten. Viele Fenster der bestehenden Immobilie wurden im Zuge des Umbaus erneuert. Es handelt sich dabei um Metallfenster. Der Aussenpool kann über die Erdsonde beheizt werden und verfügt über eine Gegenstromanlage und einer elektrischen Abdeckung. Die Liegenschaft wurde zudem mit einem Glasfaseranschluss erweitert.
Die politische Gemeinde Herdern befindet sich auf dem sonnigen Seerücken, zwischen Frauenfeld und dem Untersee und bietet ein beeindruckendes Bergpanorama. Bauliche Merkmale sind das Schloss Herdern, welches eine Beschäftigungsheimstätte ist und das Schloss Liebenfels, welches sich in Privatbesitz befindet.
Ein typisches Kennzeichen der Gemeinde ist die Lebensqualität. Sie finden hier alle Annehmlichkeiten des Landlebens, können jedoch dank kurzer Verbindungswege in 40 Minuten mitten im Zentrum Zürichs sein oder in einer halben Stunde bereits in der ausländischen Universitätsstadt Konstanz.
Die Gemeinde bietet Kindergarten und Primarschulen an. Die Oberstufe befindet sich in Hüttwilen, die nächste Kantonschule in Frauenfeld. Für Weiterbildungen liegen Weinfelden und Winterthur in praktischer Nähe. Zudem gibt es in Kreuzlingen die „International School“, welche eine attraktive Bereicherung für unsere Region darstellt.
Obwohl auf dem Lande das Auto ein wichtiges Verkehrsmittel ist, werden die Dörfer Lanzenneunforn und Herdern tagsüber vom Postauto bestens bedient. Die nächste Bahnverbindungen finden Sie in Frauenfeld (St. Gallen / Flughafen / Zürich) und in Eschenz oder Mammern (Seelinie).

Aktueller Steuerfuss:
Gesamtsteuer: 266%
mit Kirchensteuer evangelisch: 282%
mit Kirchensteuer katholisch: 284%
Juristische Personen: 283.1%

Weitere Informationen unter: www.herdern.ch
Die Liegenschaft wird über zwei Erdsonden mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung, welche in jedem Zimmer reguliert werden kann. Die Fensterfronten können mit elektrischen Stoffjalousien abgedunkelt werden. Die Bodenbeläge gestalten sich unterschiedlich, so wurden der Wohnbereich und die unteren Etagen mit einem ansprechenden Monobeton versehen. In den Schlafzimmern finden Sie Ahornparkett und im Degustationsraum finden Sie ein Eichenparkett vor. Im Küchenbereich und im hiesigen Treppenabgang wurden pflegeleichte Platten verlegt. Die zwei Masterbadezimmer gestalten sich mit zeitlosen Chromstahlbecken. Die diversen Einbauschränke im Haus wurden in einem, ebenfalls zeitlosem Weiss gehalten. Viele Fenster der bestehenden Immobilie wurden im Zuge des Umbaus erneuert. Es handelt sich dabei um Holzmetallfenster. Der Aussenpool kann über die Erdsonde beheizt werden und verfügt über eine Gegenstromanlage und einer elektrischen Abdeckung. Die Liegenschaft wurde zudem mit einem Glasfaseranschluss erweitert.

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