Einzigartiges Einfamilienhaus mit schönem Umschwung

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Objekt Details

Das charmante Einfamilienhaus, welches sich im Einfamilienhaus-Quartier «Hohliberg» befindet, liegt an ruhiger Lage zwischen Frauenfeld und Gachnang am Egelsee. Das Haus ist verkehrstechnisch gut angeschlossen. Das Zentrum von Frauenfeld erreicht man in wenigen Fahrminuten. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in Islikon und Frauenfeld. Die Stadt-Bushaltestelle sowie das Montessori Kinderhaus sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Haus, welches 1981 erbaut wurde, bietet eine grosszügige Grundstückfläche von 1236m² und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Dabei stehen Ihnen geräumige 5½ Zimmer auf zwei Etagen zur Verfügung.

Die Liegenschaft besticht schon auf den ersten Blick mit dem sehr gepflegten Aussenbereich mit hochwertiger Porphyr-Naturstein-Pflästerung. Das Haus ist massiv gebaut, mit Zweischalen-Backsteinmauerwerk und 8 cm Isolation, Gea-Unterdach sowie Antik-Biberschwanzziegel als Doppeldach und hat einen grossen Estrich. Aber auch der Innenbereich überzeugt direkt mit seinem gemütlichen Charme. Hochwertige Schreinerarbeiten sowie die offene Raumgestaltung sorgen für eine «Wohlfühlatmosphäre». Am Warmluft-Cheminée im Wohnbereich können Sie es sich gemütlich machen und am Aussen-Cheminée schöne Grillmomente und die wohlige Wärme geniessen. Ausserdem sorgen viele Fensterfronten mit 3-fach-Verglasung für ausreichend Helligkeit und ermöglichen eine schöne Aussicht in den idyllischen Aussenbereich. Dieser besteht aus einer grosszügigen Gartenfläche, einem Biotop, gedecktem Sitzplatz sowie einem Pool (9 x 4 m) mit Gegenstromanlage, elektrischer Rolladenabdeckung zur Wärmedämmung und optimalem Kinderschutz und Schutznetz für die Winterzeit. Weiter ist eine Aussendusche mit Warmwasseranschluss und ein elektrischer Anschluss vorhanden. Die Gartenbepflanzung bietet eine hohe Privatsphäre.
Die gut isolierte Immobilie wird mit Öl beheizt; die Wärmeverteilung erfolgt mittels Bodenheizung als Grundlast und Radiatoren mit Regulierventilen. All dies führt zu einem geringen Oelverbrauch.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVKSC.10386
  • Lage: Im Giebel 2, 8500 Frauenfeld
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5,5
  • Grundstücksfläche: ca. 1.236,00 m²
  • Baujahr: 1981
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'490'000
Von der Quartier-Strasse aus gelangen Sie über eine breite, grosszügige Einfahrt zu der nach innen isolierten Doppelgarage. Von dieser haben Sie direkten Zugang zum Unter- und Obergeschoss. Den Haupteingang erreichen Sie vom Garagenvorplatz sowie von der Strasse aus über wenige Stufen aufwärts.

Nach Betreten des Hauseingangs befinden Sie sich im Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Windfang. Links vom Eingang ist die Gäste-Toilette mit Tageslicht. Auf der rechten Seite ist ein Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Das grosszügige Entrée mit Bar führt links zum geräumigen Schlafzimmer sowie dem Masterbad, welches mit Badewanne, Dusche, Dusch-WC, Bidet und Doppellavabo mit Einbauschränken aus Massivholz und Boden mit rutschfesten Schieferplatten ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie zum Wohn- und Essbereich sowie der Küche aus Massivholz mit Frühstücksbar. Diese verfügt über alle notwendigen Küchengeräte sowie einer eingebauten Fritteuse von Gaggenau. Weiter stehen Ihnen gleich zwei offene Wohnbereiche zur Verfügung, welche Ihnen Spielraum für eine individuelle Gestaltung ermöglichen.

Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Dort befindet sich die Doppelgarage, ein als Büro genutztes Zimmer, ein WC mit Dusche und Lavabo. Im Nebenraum befindet sich eine grosszügige Sauna mit Fitnessraum. Weiter verfügt das Untergeschoss über einen Zwischenraum mit den elektrischen Installationen und der Heizverteilung, einen Luftschutzraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler von Miele. In diesem Raum befindet sich auch die Heizanlage sowie die Schwimmbad-Technik; nebenan ist der geschlossene Tankraum mit einem 8'200 Liter fassenden Stahl-Oeltank.
Insgesamt befindet sich das Haus durch stetige Renovationen und Erneuerungen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Geräte sind laufend ersetzt worden. Einbauschränke und die Kellerräume bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Die Räumlichkeiten des Hauses sind mit robusten und pflegeleichten Klinkerplatten von Ganz-Baukeramik ausgestattet. In den Büros und dem Schlafzimmer sind Spannteppiche verlegt und die Zimmer verfügen teilweise über Seidentapeten. Das Haus ist durch eine Alarmanlage gesichert.
Die Liegenschaft liegt zwischen Frauenfeld und Gachnang, gehört jedoch der Gemeinde Gachnang an.
Mit aktuell rund 4'500 Einwohnern, einem Infrastruktur-Zentrum in Islikon, gepaart mit einem funktionierenden Gewerbe und Vereinsleben, bietet Gachnang einen attraktiven Wohnort. Gachnang liegt im westlichen Teil des Kantons Thurgau, eingebettet in eine liebliche Landschaft zwischen der Kantonshauptstadt Frauenfeld und der Grenze zum Kanton Zürich. Die Politische Gemeinde Gachnang bildete sich im Jahr 1998 aus den Ortsteilen Gachnang, Islikon, Kefikon, Niederwil und Oberwil.
Der öffentliche Verkehr verbindet Gachnang dank einem bedürfnisentsprechenden Angebot in diverse Richtungen. Die gesunde Finanzlage und die laufende Finanzplanung sichern eine langfristig günstige Steuer- und Gebührenbelastung zu. Dem gegenüber steht eine intakte Infrastruktur für eine zuverlässige Ver- und Entsorgung in welche regelmässig, vorausschauend, verhältnismässig und geplant investiert wird.

Der Schulbus hält direkt unterhalb der Siedlung, um die Kinder der Unterstufe nach Gachnang, Islikon und in den Kindergarten zu fahren. Die Oberstufe, Kantonsschule, eine Gewerbeschule sowie private Sekundar- und Handelsschulen decken das Ausbildungsangebot in der angrenzenden Stadt Frauenfeld komplett ab.
Die Thurgauer Hauptstadt Frauenfeld, welche innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen ist, liegt im Westen des Kantons. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Das rege Vereinsleben ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung mit einem vielfältigen Angebot auf kulturell und sportlich Interessierte. Frauenfeld mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur lässt fast keine Wünsche offen.

Aktuelle Steuern Gachnang:

Gemeindesteuern: 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 261.3%

Weitere Informationen unter: https://www.gachnang.ch/
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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