Reiheneckhaus im Grünen an erholsamer Lage von Frauenfeld

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Objekt Details

Dieses Reiheneckhaus besticht durch seine ruhige und beliebte Wohnlage im Quartier Huben. Die ideal nach Südosten ausgerichtete Lage nahe dem Rüegerholz Wald, gewährleistet ruhiges Wohnen in natürlicher Umgebung. Die gesamte Anlage zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und wirkt durch das dichte Grün sehr idyllisch. Ein Ort, an welchem Sie die Ruhe in vollen Zügen geniessen können.

Die Liegenschaft wurde 1998 erbaut und im Laufe der Jahre stetig unterhalten. Zuletzt wurde im 2018 die komplette Fassade einer Renovation unterzogen, dabei wurden sämtliche Flächen mit einem Hochdruckreiniger bearbeitet und kleinere Mängel ausgebessert. Die Liegenschaft befindet sich aktuell in einem gepflegten Zustand und lässt keine Wünsche offen für eine individuelle Gestaltung.

Insgesamt stehen Ihnen auf ca. 136m² Wohnfläche 4½ Zimmer zur Verfügung. Auch hier gestaltet sich die Raumaufteilung sehr individuell und bietet Ihnen viel offene Fläche verteilt auf drei Wohnetagen. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf insgesamt 748m². Im Gartengeschoss befindet sich der Technikraum, dort ist auch die Gasheizung untergebracht. Die Wärmeverteilung erfolgt über die Fussbodenheizung und Radiatoren.

Stauraum bietet ein Weinkeller und ein Bastelraum in der untersten Etage. Die grosszügige Garage mit Tageslicht ist auch direkt vom Haus aus begehbar und offenbart weiteren Stauraum. Zwei Badezimmer verteilen sich geschickt auf den verschiedenen Etagen. Das Highlight ist der wunderschön angelegte Garten der sich komplett südöstlich am Haus anschmiegt. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Gartensitzplatz ist grosszügig und teils gedeckt vom darüberliegenden Balkon. Eine Sonnenstore spendet an heissen Tagen zusätzlich Schatten. Die reichliche Bepflanzung macht den Garten idyllisch und bietet Ihnen zu den Nachbargrundstücken ausreichend Privatsphäre.

GOLDRICHTIG für alle, welche an naturnaher und ruhiger Lage wohnen möchten.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVKSC.10319
  • Lage: Kleiberweg 32, 8500 Frauenfeld
  • Immobilienart: Einfamilienhaus
  • Zimmer: 4,5
  • Grundstücksfläche: ca. 748,00 m²
  • Wohnfläche: ca. 136,00 m²
  • Baujahr: 1998
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 1'390'000
Es empfängt Sie ein grosszügiger und gedeckter Vorplatz auf der Nordseite. Nach Betreten der Immobilie stehen Sie im Korridor des Hochparterres. Der erste Blick fällt auf das offen und hell gestaltete Treppenhaus mit schöner Wendeltreppe. Auf der linken Seite befindet sich auch schon das erste Tageslichtbad mit Dusche, WC, Lavabo und Spiegelschrank. Ein Einbauschrank mit Garderobe bietet genügend Platz. Geradeaus gelangen Sie zu den beiden Zimmern mit direktem Zugang auf den Balkon mit schöner Aussicht in den Garten. Von dieser Etage hat man direkten Zugang zur grossen Garage.

Die Wendeltreppe hinauf gelangt man ins Dachgeschoss, hier ist das dritte und grösste Zimmer mit Blick ins Grüne untergebracht. Von diesem Zimmer aus hat man direkten Zugang ins Masterbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und grossem Spiegelschrank. Der Vorplatz im Dachgeschoss verfügt über genügend Platz für eine Sitzecke oder Büro und verleiht mit seinen hohen Decken und den vielen Fenstern ein angenehmes Raumgefühl.

Die Treppen hinunter ins Gartengeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Wohn-/ Esszimmer. Die offene Küche ist mit ihren hellen Fronten und der geschmackvollen Granitabdeckung zeitlos gehalten. Die Küche befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen mit den wichtigsten Gerätschaften einen guten Standard. Im Wohnbereich gibt es ein Schwedenofen, welcher an kälteren Tagen für ein gemütliches Ambiente sorgt. Fast die gesamte Südostseite des Raumes ist verglast und gewährt Ihnen Zugang zum wunderschönen Garten und der Aussenterrasse. Der Aussenbereich wurde stets gepflegt und befindet sich aktuell in einem sehr ordentlichen Zustand. Der grosse Baumbestand bietet zudem genügend Sichtschutz.

Zusätzlich Stauraum bietet der grosse Weinkeller im hinteren Bereich der Küche, ein kleiner Technikraum mit Waschmaschine und Trockner sowie ein grosser Bastelraum welcher zusätzlich als Lagerraum genutzt werden kann.
Frauenfeld bietet seinen 24’000 Einwohnerinnen und Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Thurgauer Hauptstadt liegt im Westen des Kantons, direkt an der Grenze zum Kanton Zürich. Die reizvolle Umgebung mit dem weiten Thurtal und dem hügeligen Hinterland lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Frauenfeld ist verkehrsmässig ausgezeichnet erschlossen: Durch die direkte Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie die sehr guten Bahnverbindungen gelangt man schnell nach Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Zum Flughafen Zürich-Kloten beträgt die Fahrzeit weniger als 30 Minuten. Die Stadt ist ein bedeutender Mittelpunkt für wirtschaftliche, politische und kulturelle Beziehungen. Als steuergünstiger Standort namhafter Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen ist Frauenfeld über die Landesgrenzen bekannt.
Die Geschäfte in der Altstadt laden zum Bummeln ein und für grössere Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Für die Aus- und Weiterbildung bietet die Stadt neben Primar- bis Kantonsschulen auch eine Gewerbeschule und private Sekundar- und Handelsschulen. Neben drei ausgezeichneten Museen, mehreren Kinos und zahlreichen Gaststätten stehen in Frauenfeld für Freizeit und sportliche Betätigung verschiedene Sportplätze und Turnhallen und ein grosszügiges Hallen- und Freibad zur Verfügung.

Aktuelle Steuern:
Gesamtsteuer: 261%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 277%
Juristische Personen: 277%
Weitere Informationen unter: www.frauenfeld.ch
Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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