Villa mit gepflegtem Garten in Stadtnähe

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Objekt Details

Diese grosszügige und historische Immobilie befindet sich an zentraler Lage und trotzdem im Grünen am sonnigen Hang des Wolfensberg. Der öffentliche Verkehr sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuss zu erreichen. Der Kindergarten sowie die Unter- und Mittelstufe liegen praktisch vor der Haustüre. Aber auch der Autobahnzubringer ist sofort erreicht und das Winterthurer Stadtzentrum in ca. fünf Autominuten.
Im Jahr 1927 erstellte der renommierte Architekt Franz Scheibler das erste bürgerliche Haus, welches zugleich sein Eigenheim darstellt. Das Haus wurde von Generation zu Generation weitergegeben und befindet sich heute in der vierten Generation. Damals wurde es als Zweifamilienhaus konzipiert und im Jahr 2001 zu einem grosszügigen Einfamilienhaus umgestaltet. Es kann aber nach Wunsch zurückgebaut werden und beispielsweise als Mehrgenerationenhaus genutzt werden. In dieser Siedlung war es eines der ersten Gebäude. Derselbe Architekt errichtete jedoch später noch viele weitere Häuser an dieser Strasse.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ganze ca. 250m² und die Grundstückgrösse über grosszügige 1018m². Das Raumkonzept gestaltet sich sehr geschickt. Im Inneren des Hauses verteilen sich 11½ Zimmer, vier Nasszellen und eine geräumige Küche. Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss eine Einzel- und Doppelgarage, eine Waschküche sowie mehrere Kellerräume zu Verfügung. Auch das Dachgeschoss gestaltet sich sehr geräumig und bietet nebst weiterem Stauraum, Potenzial für eine Umgestaltung nach eigenen Wünschen.
Das Highlight ist der gepflegte Aussenbereich mit seiner durchdachten Gartengestaltung, einer grosszügigen Wiese und der harmonischen Gestaltgebung durch den Gartenbonsai, den japanischen Ahorn und diversen Obstbäumen, zudem finden Sie hier reichlich Privatsphäre. Des Weiteren wurde hier ein gedeckter Sitzplatz realisiert, welcher vor allem an Sommertagen zum längeren Verweilen einlädt. Ausserdem können nach Süden und Norden weitere Sitzplätze eingerichtet werden. Der ganze Aussenbereich wurde über all die Jahre sehr gut gepflegt und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

GOLDRICHTIG für alle, die ein exklusives Einfamilienhaus an beliebter Wohnlage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVKSC.10249-2
Lage: Wülflingerstrasse 190, 8408 Winterthur
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 11,5
Grundstücksfläche: ca. 1.018,00 m²
Wohnfläche: ca. 250,00 m²
Baujahr: 1927
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 2'700'000

Durch eine malerische Einfahrt gelangen Sie zum Vorplatz mit Zufahrt zur Doppel- und Einzelgarage. Über wenige Treppenstufen erreichen Sie den gedeckten Eingangsbereich. Nach betreten der Liegenschaft erwartet Sie ein Korridor mit begehbarer Garderobe. Auf der rechten Seite eröffnet sich Ihnen der grosszügige Wohnbereich mit Essplatz und eine von zwei Seiten begehbare Küche. Platzsparende Schiebetüren ermöglichen ein ungestörtes Arbeiten in der Küche, welche mit allen notwendigen Gerätschaften ausgestattet ist. Im Jahr 2001 wurde hier und in weiteren Räumen ein dunkel eingefärbter Tonboden gegossen. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zum Garten sowie zum angrenzenden TV-Raum, welcher vielfältig verwendet werden kann. Daneben befindet sich ein helles Schlafzimmer, das erste Tageslichtbad mit Lavabo, bodenebener Dusche und Toilette sowie ein weiteres Zimmer.
Im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen als erstes ein breiter Korridor mit Zugang zu einem kleinen Balkon mit Nordausrichtung. Rechts befindet sich das ehemalige Wohnzimmer, welches nun als Elternschlafzimmer genutzt wird. Der Raum gestaltet sich sehr grosszügig, hat Einbauschränke und wird durch vier südlich gelegene Fenster mit viel Licht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie zum integrierten Büro sowie zum Masterbad mit Tageslicht, dieses ist mit Toilette, Dusche, freistehender Badewanne und Doppellavabo mit Unterschränken ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich drei weitere Zimmer und noch ein Tageslichtbad. Alle Nasszellen wurden im Jahr 2001 erneuert. Auch das Dachgeschoss präsentiert sich sehr grosszügig und bietet nicht nur genügend Stauraum, es lässt sich nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen umgestalten. Im Dachgeschoss ist ausserdem die vierte Nasszelle vorzufinden.
Im Untergeschoss stehen Ihnen mehrere grosse Kellerräume zur Verfügung sowie eine Waschküche und ein Heiz- und Tankraum. Vom westlich gelegenen Kellerraum mit Sauna haben Sie einen direkten Zugang nach aussen. In diesem Geschoss befindet sich ausserdem die Einzelgarage und anschliessend die Doppelgarage, diese wurde im Jahr 2004 realisiert.

Die sechstgrösste Stadt der Schweiz mit ihren über 100‘000 Einwohnerinnen und Einwohnern wartet mit einer der grössten zusammenhängenden Fussgängerzonen Europas auf Sie. Das mittelalterliche Herz der Stadt pulsiert zu allen Tageszeiten. Läden, Restaurants, Märkte und Festivals beleben die historischen Mauern.

Die ehemalige Industriestadt Winterthur hat 2016 zum ersten Mal den Sprung auf das Podest des schweizerischen Städterankings geschafft. Ihren dritten Platz konnte sie im Jahr 2018 erneut erfolgreich halten. Die hohe Lebensqualität verdankt sie insbesondere den vielfältigen Bildungsmöglichkeiten, aber auch der lebendigen Altstadt, einem abwechslungsreichen Kulturangebot und den Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.

Im Norden das Weinland mit dem Rheinfall und im Süden das hügelige Tösstal. Die Region um Winterthur ist nicht nur landschaftlich eine Erkundungstour wert. Als regionales Zentrum und dank der optimalen Verkehrserschliessung ist Winterthur der beste Ausgangspunkt für Ausflüge in beide Gebiete.

Steuerfuss 2022:
Gemeindesteuer 125%
ref. Kirche 13%
röm. kath. Kirche 17%
chr. kath. Kirche 14%

Weitere Informationen unter: stadt.winterthur.ch

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Ölheizung mit Wärme versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich sorgt ein Cheminée im Zentrum des Wohnzimmers besonders in den Wintermonaten für ein wohliges und heimeliges Ambiente.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.