Neues Einfamilienhaus mit herrlicher Weitsicht

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Objekt Details

Das Baugrundstück in Niederneunforn befindet sich an erhöhter und sonniger Lage mitten in einem gut erschlossenen und familienfreundlichen Wohnquartier. Das hier projektierte Bauvorhaben umfasst ein 7 ½ Zimmer-Einfamilienhaus.
Dabei fügt sich das Haus wunderbar in die Umgebung ein. Die Zufahrt zum Grundstück und zum Haus erfolgt über eine separate Parzelle von der Kirchgasse her. Auf der südlich angrenzenden Parzelle soll später ein weiteres Einfamilienhaus erstellt werden, welches die gute Sicht aufgrund der erhöhten Lage jedoch nicht beeinträchtigt.
Das geplante Wohnhaus spiegelt in seiner äusseren Erscheinung den Charme des idyllischen Dorfs wieder.
Ein typisches Satteldach sowie diverse hölzerne bzw. verputzte Fassadenelemente werden in modernster Bauweise vereint. Den künftigen Eigentümern stehen ein Carport sowie ein schöner Garten mit Sitzplatz zur Verfügung.
Es besteht auf Wunsch die Möglichkeit den Bau im Minergie-A-Standard auszuführen sowie zusätzliche ca. 25m2 solare Anlagen (Thermie und Photovoltaik) zu realisieren.
Der Baubeginn wird mit der Käuferschaft vorab besprochen. Der genaue Bezugstermin kann frühestens vier Monate vor der Bauvollendung bekannt gegeben werden.
Die Bauleitung des Projekts wird von den renommierten src-architekten durchgeführt, welche Sie kompetent mit Baupartnern aus der Region beraten werden.
GOLDRICHTIG für Familien, die in einer neuen und ansprechenden Immobilie wohnen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVKDO.9516
Lage: 8525 Niederneunforn
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 654,00 m²
Wohnfläche: ca. 240,00 m²
Baujahr: 2021
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'900'000

Vom nördlich angebauten Carport erreichen Sie geschützt durch die Überdachung bequem und trockenen Fusses den Haupteingang des Hauses. Der Entréebereich mit Garderobe wirkt einladend. Daneben befindet sich ein Gäste-WC. Besonderes Augenmerk gilt auf dieser Etage dem schönen, hellen und grosszügigen Wohnbereich, welcher sich Ihnen direkt nach Betreten der Liegenschaft eröffnet. Eine Vielzahl an Fenstern richtet sich nach allen Himmelrichtungen aus und sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum. Der Essbereich liegt angrenzend zur Küche. Die Küche ist u-förmig angeordnet und kann nach freien Wünschen (Budget von CHF 30'000.-) gestaltet werden. Die sonnige und gedeckte Veranda kann über zwei Ausgänge betreten werden. Von dort erreicht man über eine Treppe den idyllisch gestalteten Garten, welcher einen weiteren Sitzplatz mit Zugang zu einem Holzschopf bietet. Eine Etage tiefer finden Sie drei schöne Schlafzimmer, welche sich alle nach Süden und zum Garten ausrichten. Bodentiefe Fensterfronten bieten zusätzlich Licht. Im hinteren Bereich befindet sich ein grosses Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Doppellavabo. Ausserdem finden Sie hier auch den Technik/Heizraum sowie einen Abstellraum vor. Weitere Schlafräume befinden sich im Obergeschoss des Hauses. Insgesamt stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer sowie ein offenes Galeriezimmer zur Verfügung. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC erwartet Sie. Zusätzlich wird ein Waschraum realisiert mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler. Auch hier wirken die Zimmer, durch die grossen Fensterfronten und Dachflächenfenster hell und freundlich. Für die Wärmeerzeugung wird eine Luft/Wasser-Wärmepumpe eingebaut. Die Wärmeverteilung in den Wohnräumen wird dann über eine Bodenheizung erfolgen. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im Baubeschrieb.

Die Politische Gemeinde Neunforn, im westlichen Thurgau gelegen, ragt mit einem Zipfel in den Kanton Zürich hinein. Südlich bildet die Thur die Grenze, westlich und nördlich verläuft die Grenze über Moränenhügel durch eine verträumte Landschaft mit kleineren Wäldern.
Niederneunforn liegt am einem Südhang des Thurtals. Fruchtbarer Boden und relativ wenig Niederschlag erlauben eine intensive Landwirtschaft, insbesondere für den Weinanbau. Aber auch das Gewerbe hat sich hier in den letzten Jahren sehr stark entwickelt.
Die Primarschule besuchen die Kinder von Neunforn im zentral gelegenen Schulhaus Rietacker. Die Oberstufe befindet sich in Ossingen oder Stammheim. Für einen erweiterten Anschluss sorgt die Postautolinie nach Frauenfeld sowie der Anschluss an den Zürcher Verkehrsverbund mit dem Postauto ab Oberneunforn.
Die Gemeinde ist nach allen Richtungen günstig gelegen. Es sind jeweils nur wenige Autominuten nach Frauenfeld, Winterthur oder Schaffhausen. An schönen Föhntagen eröffnet sich Ihnen die gesamte Alpenkette vom Säntis bis zu den Berner Alpen. Dieser Weitblick lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Ein weiterer Erholungsort in der umliegenden Natur, befindet sich im westlichsten Teil von Neunforn. Der Barchetsee ist eine unvergleichliche Moorlandschaft mit einer wunderschönen Fauna und Flora.
Mit einem Steuerfuss von 41% gehört Neunforn zu einer der steuergünstigsten Gemeinden im ganzen Kanton Thurgau.

Aktuelle Steuern:
Gemeindesteuer: 238%
mit Kirchensteuer evangelisch: 258%
mit Kirchensteuer katholisch: 254%
Juristische Personen: 257.2%

Weitere Informationen unter: www.neunforn.ch

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig.

Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft wie beispielsweise Grundbuchauszüge, Versicherungspolicen und andere Entscheidungshilfen einsehen wollen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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