Stadtnah und im Grünen: Zuhause mit grossem Entwicklungspotenzial

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Objekt Details

Diese helle 3½-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier am Stadtrand von Frauenfeld. Die Umgebung eignet sich hervorragend für entspannte Spaziergänge im Grünen und überzeugt zugleich mit einer sehr guten Busanbindung ins Stadtzentrum. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden in vollen Zügen geniessen können. Er schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien zum Verweilen, Entspannen und Geniessen. Die Küche ist praktisch und funktional gestaltet und verfügt über reichlich Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie eine separate Toilette ergänzt. Praktische Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum und tragen zu einem aufgeräumten und gut strukturierten Alltag bei. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Wohnzimmer und eines der Zimmer verfügen zudem über leicht abgerundete Wände, die dem Grundriss eine besondere Raumwirkung verleihen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gasheizung mit Radiatoren. Diese sanierungsbedürftige Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre Wohnideen individuell umzusetzen.

GOLDRICHTIG für alle, die Freiraum für eigene Gestaltung schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach persönlichen Wünschen formen möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12584
Lage: Sonnenhofstrasse 13, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 3,5
Etage: 1
Wohnfläche: ca. 78,00 m²
Baujahr: 1972
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 365'000
Preis-Details: Ein Einstellplatz ist obligatorisch für CHF 30'000.– zu erwerben.

Von der ruhigen Quartierstrasse aus gelangen Sie direkt zum gepflegten Mehrfamilienhaus. Sowohl vor als auch hinter dem Haus erstrecken sich weitläufige Felder, die eine naturnahe und erholsame Umgebung schaffen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Auf der rechten Seite öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Südausrichtung gelangen. Dieser lädt dazu ein, die Zeit im Freien auch bei wechselhaftem Wetter entspannt zu geniessen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche, die mit ausreichend Arbeitsflächen und Stauraum überzeugt. Im hinteren Teil der Wohnung erwarten Sie zwei Zimmer, die nach Osten ausgerichtet sind und dadurch bereits in den Morgenstunden von Tageslicht profitieren, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer befindet sich gegenüber einem der Zimmer und ist mit einer bodenebenen Dusche sowie einem Lavabo ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen im Flur eine separate Toilette zur Verfügung. In den Zimmern wurde Laminat als Bodenbelag verlegt, während in den übrigen Bereichen Plattenböden zum Einsatz kommen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine klare Trennung zwischen den privaten Räumen und dem Wohnbereich und trägt dadurch zu einem angenehmen Wohngefühl mit Ruhe und Privatsphäre im Alltag bei. Gleichzeitig bietet die Wohnung eine vielseitige Basis, um die eigenen Wohnideen umzusetzen und die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein Zuhause, das sich individuell entwickeln und den eigenen Bedürfnissen optimal anpassen lässt.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Der Hauptort des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der guten Anbindung an die Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben verschiedenen Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
www.frauenfeld.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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