Wohnglück an bevorzugter Lage mit Gartenidylle

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Objekt Details

In einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier von Warth befindet sich dieses gepflegte 5½-Zimmer-Einfamilienhaus. Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die grosszügige Gestaltung macht es zu einem einladenden Ort für entspannte und gesellige Momente mit Familie und Freunden. Anschliessend ans Wohnzimmer gelangen Sie von der modern ausgestatteten Küche mit Essbereich direkt in den Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen hellen Ort zum Verweilen mit Blick ins Grüne schafft. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Büro sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer. Zwei grosszügig dimensionierte Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Ankleidezimmer. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer auf dieser Etage, welches keine Wünsche offenlässt. Helle und dunkle Platten sind stilvoll aufeinander abgestimmt, während schwarze Armaturen elegante Akzente setzen. In den allgemeinen Wohnbereichen sorgen grossformatige, helle Bodenplatten für ein edles und zeitloses Erscheinungsbild. Ein hochwertiger Korkbelag in den Zimmern verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der sich um das gesamte Haus erstreckt. Er bietet viel Platz für individuelle Gartenträume, kreative Projekte oder entspannte Stunden im Grünen in privater und ruhiger Umgebung. Zum Haus gehören zudem eine Garage, drei Kellerräume sowie ein Estrich, die reichlich Stauraum bieten. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Erdsondenheizung, wobei die Wärme komfortabel mittels Fussbodenheizung verteilt wird.

GOLDRICHTIG für alle, die ein Zuhause mit gepflegtem Umschwung, hochwertiger Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre schätzen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12371
Lage: Breitwies 6, 8532 Warth
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 560,00 m²
Kubatur: ca. 948,00 m³
Baujahr: 1996
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'210'000

Von der ruhigen Quartierstrasse gelangen Sie über den gepflasterten Vorplatz zum überdachten Hauseingang. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie der einladende Eingangsbereich, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken. Von hier führt die Treppe ins Obergeschoss und durch eine Tür gelangen Sie zur Treppe, die Sie ins Untergeschoss führt. Links befindet sich ein helles Büro mit einem praktischen Regal in der Ecke, rechts ein komfortables Bad, ausgestattet mit Toilette, Lavabo und Dusche mit Sitzbank. Geradeaus erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Die grossen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten zugleich einen direkten Blick auf den gepflegten Garten. Angrenzend liegt der kombinierte Küchen- und Essbereich, der mit viel Stauraum, praktischen Arbeitsflächen und modernisierten Geräten überzeugt. Über die Terrassentür gelangen Sie direkt in den Wintergarten, von dem aus eine weitere Tür Zugang zur Garage bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer mit Südausrichtung und direktem Balkonzugang. Eines der Zimmer ist mit wandhohen Bücherregalen und Einbauschränken ausgestattet, das andere verfügt über einen Einbauschrank mit Schiebetüren, der sich über die gesamte Zimmerbreite erstreckt. Ein drittes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren Wünschen. Abgerundet wird diese Etage durch das stilvolle Badezimmer, das mit Dusche und Sitzbank, Badewanne, Toilette und Lavabo ausgestattet ist. In den Zimmern wurde ein Korkboden verlegt, während die Badezimmer und die restlichen Wohnbereiche mit Platten ausgestattet sind. Für zusätzlichen Stauraum sorgen drei Kellerräume und ein Estrich. Rund um das Haus erstreckt sich ein liebevoll gestalteter Garten mit diversen Blumenbeeten. Eine Hecke umgibt das Grundstück auf drei Seiten und schafft einen Ort voller Ruhe und Erholung.

Warth-Weiningen überzeugt mit einer attraktiven Lage an den sonnigen Südhängen oberhalb der Thur und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Frauenfeld. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen dem Seebachtal und dem südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs und bietet somit naturnahes Wohnen mit gleichzeitig bester Anbindung. Dank eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist Warth-Weiningen bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss in Richtung Zürich, St. Gallen und Konstanz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in die städtischen Zentren. Der öffentliche Verkehr ist durch zahlreiche Postautoverbindungen zuverlässig erschlossen und sorgt für gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnnetz in Frauenfeld. Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Warth-Weiningen eine hohe Lebensqualität mit vielseitigem Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben fördert den gesellschaftlichen Zusammenhalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich, kulturell oder sozial zu engagieren. Ob Musik, Sport oder gemeinschaftliche Aktivitäten, hier findet jeder ein passendes Angebot. Die umgebende Landschaft mit ihren grünen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. Die Verbindung aus naturnahem Lebensstil, guter Erreichbarkeit und lebendiger Gemeinschaft macht Warth-Weiningen zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Gemeindesteuer: 199 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 219 %
mit Kirchensteuer katholisch: 215 %
Juristische Personen: 217.4%

Weitere Informationen unter:
www.warth-weiningen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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