Liegenschaft mit grossem Grundstück an bevorzugter und sonniger Lage

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Objekt Details

Im begehrten Stadtteil Huben in Frauenfeld, an sonniger und ruhiger Lage, steht dieses liebevoll gestaltete 5½-Zimmer-Einfamilienhaus in einem familienfreundlichen Quartier mit kurzen Wegen zu Einkauf, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Liegenschaft wurde 1947 erbaut und über die Jahre mit viel Sorgfalt instandgehalten und modernisiert. Eine umfassende Renovation im Jahr 2009 brachte frischen Wind in das Haus: neue Küche, neues Badezimmer, neue Böden im Obergeschoss sowie eine teilweise nachträgliche Isolation der Gebäudehülle sorgen für modernen Wohnkomfort. Dabei blieb der ursprüngliche Charakter bewusst erhalten. Eine stilvolle Kombination aus zeitgenössischen und traditionellen Elementen, die den besonderen Charme dieses Hauses ausmacht. Im Innenraum harmonieren der ursprüngliche Klötzliparkett im Wohnbereich und ein moderner Schwedenofen im architektonisch zeitgemässen offenen Wohn- und Essbereich. Liebevolle Details wie die originalen Holzeinbauschränke verleihen dem Haus zusätzlich Wärme und Charakter, während im modernen Badezimmer auf keinerlei Komfort verzichtet werden muss. Das grosszügige Grundstück mit über 900 m² ist eine wahre grüne Oase. Der Garten präsentiert sich mit gepflegtem Rasen, grossen Bäumen, vielseitig nutzbaren Beeten und einem lauschigen Sitzplatz Richtung Südwesten. In diesem weitläufigen Garten lassen sich Gemüse oder Kräuter anbauen, Kinder finden Platz zum Spielen und gemütliche Sitzecken laden zum Verweilen im Grünen ein. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Velos oder Gartengeräte sowie einen praktischen Aussenabstellplatz direkt neben der Garageneinfahrt, ein Pluspunkt für Gäste oder ein weiteres Fahrzeug. Für nachhaltige Energie sorgt die 2017 installierte Photovoltaikanlage mit Energiespeicher, die den Eigenverbrauch optimiert und umweltfreundliches, effizientes Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das hervorragende Gesamtpaket durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, die für eine zeitgemässe und energieeffiziente Beheizung des Hauses sorgt.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12310
Lage: Erliwiesstrasse 1, 8500 Frauenfeld
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 969,00 m²
Kubatur: ca. 929,00 m³
Baujahr: 1947
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'380'000

Von der Einfahrt gelangen Sie über eine Treppe, die von üppigem Grün, Büschen und Bäumen umrahmt wird, direkt zum Hauseingang. Beim Betreten des Hauses heisst Sie ein grosszügiger Eingangsbereich willkommen, dessen liebevoll erhaltene Holzeinbauschränke aus früheren Jahren nicht nur praktischen Stauraum bieten, sondern zugleich für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das Gäste-WC, dessen Lavabo praktisch nebenan an der Aussenwand platziert ist. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie nach rechts in die Küche, die mit sämtlichen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Ein nahezu neuer Backofen aus dem Jahr 2024 mit Wärmeschublade sorgt für besonders komfortables Kochen und Backen. Angrenzend öffnet sich das helle Wohn- und Esszimmer, das mit grosszügigen Fenstern viel Tageslicht empfängt. Ein Schwedenofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und trägt zu einer gemütlichen Atmosphäre bei. Eine weitere Tür rechts führt zurück ins Entrée, von wo aus Sie über eine Treppe ins Obergeschoss gelangen. Dort befinden sich insgesamt drei Zimmer: Ein kleineres Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer, sowie zwei geräumige Schlafzimmer nach Südwesten, beide mit Zugang zum Balkon auf der Südwestseite. Das grosszügige Badezimmer im Obergeschoss ist modern gestaltet und verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Lavabo und bietet Familien oder Paaren hohen Komfort im Alltag. Vom Gang im Obergeschoss gelangen Sie über eine ausziehbare Treppe in den Estrich, der nachträglich isoliert wurde und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum bietet. Vom Entrée im Erdgeschoss führt eine Treppe ins Untergeschoss, das mit einem Vorratskeller, dem Heizungsraum, der zusätzlich Platz für eine Werkbank oder Hobby bietet, sowie einer Waschküche viel Raum für Lagerung und vielseitige Nutzung bereitstellt. Von der Waschküche aus gelangen Sie direkt in den schönen Garten, wodurch Innen- und Aussenbereich optimal verbunden sind. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss der direkte Zugang zur Einzelgarage, die zudem Platz für Velos oder Gartengeräte bietet. Ein praktischer Aussenabstellplatz neben der Garageneinfahrt rundet das Angebot ab und bietet Stellfläche für Gäste oder ein weiteres Fahrzeug.

Frauenfeld zeichnet sich durch eine herausragende Wohn- und Lebensqualität aus. Die Hauptstadt des Kantons Thurgau liegt im westlichen Teil des Kantons, an der Grenze zum Kanton Zürich. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Thurtals und des hügeligen Hinterlands bietet Frauenfeld ideale Bedingungen für Naturerlebnisse wie Wanderungen und Radtouren.
Die verkehrstechnische Anbindung der Stadt ist hervorragend. Dank der unmittelbaren Lage an den Autobahnen A7 und A1 sowie den ausgezeichneten Bahnverbindungen erreicht man schnell Städte wie Winterthur, St. Gallen oder Konstanz. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist in weniger als 30 Minuten erreichbar. Frauenfeld ist nicht nur wirtschaftlich ein zentraler Knotenpunkt, sondern auch ein bedeutendes Zentrum für politische und kulturelle Aktivitäten.
Die charmante Altstadt lädt mit ihren vielfältigen Geschäften zu einem entspannten Bummel ein. Für grössere Einkäufe stehen moderne Einkaufszentren zur Verfügung. Auch im Bildungsbereich bietet Frauenfeld ein umfassendes Angebot: Neben den obligatorischen Schulstufen gibt es eine Gewerbeschule, private Sekundar- und Handelsschulen sowie ein renommiertes Gymnasium. Freizeit und Kultur kommen in Frauenfeld ebenfalls nicht zu kurz. Neben drei herausragenden Museen, mehreren Kinos und einer breiten gastronomischen Vielfalt bietet die Stadt zahlreiche Sportmöglichkeiten. Sportplätze, Turnhallen sowie ein grosszügiges Hallen- und Freibad schaffen ideale Bedingungen für Bewegung und Erholung.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuer: 253%
mit Kirchensteuer evangelisch: 269%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 269%

Weitere Informationen unter:
https://www.frauenfeld.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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