Helles und modernes Wohngefühl an Toplage

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Objekt Details

An privilegierter Lage an der Hermannstrasse in Weinfelden entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur acht Eigentumswohnungen. Hier vereinen sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Architektur und eine Lage, die in jeder Hinsicht überzeugt. Umgeben von sanften Rebhängen, besticht Weinfelden durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Flair und naturnaher Lebensqualität. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitenstrasse und dennoch perfekt angebunden. Der Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten erreichbar, der Autobahnanschluss Richtung Zürich in rund zehn Fahrminuten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Restaurants und Cafés sowie die historische Altstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv. Familien profitieren zusätzlich von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Kindergärten, Primar- und Sekundarschulen bis hin zur Berufsbildungsschule sind gut erreichbar. Das Neubauprojekt umfasst fünf grosszügige 4½-Zimmer-Wohnungen und drei attraktive 2½-Zimmer-Wohnungen. Zehn komfortable Tiefgaragenplätze können separat erworben werden. Aktuell stehen noch zwei 4½-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf. Die Architektur überzeugt durch ihre moderne Gestaltung, hochwertige Materialien und einen durchdachten Grundriss, der sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert. Grosszügige Aussenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Jahreszeit ein hervorragendes Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zwei grosszügige Veloräume stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein Lift erschliesst alle Etagen bequem und barrierearm. Der Bau entspricht modernsten Standards: Eine effiziente Erdsonden-Wärmepumpe in Kombination mit einer PV-Anlage auf dem Dach sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung. Die kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert ein angenehmes Raumklima, während ein erstklassiger Schallschutz und ästhetisch ansprechende Materialien den hohen Qualitätsanspruch des Projekts unterstreichen.
GOLDRICHTIG für alle, die stilvolles Wohnen, moderne Architektur und eine erstklassige Lage harmonisch vereint erleben möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12221-2.1
Lage: Hermannstrasse 22, 8570 Weinfelden
Immobilienart: Wohnung
Zimmer: 4,5
Nutzfläche: ca. 130,00 m²
Baujahr: 2025
Bezugstermin: auf Anfrage
Kaufpreis: CHF 1'100'000
Preis-Details: Kaufpreis pro Einstellplatz CHF 36'500

Die einzelnen Wohnungen überzeugen durch ihre offene, zeitgemässe Raumgestaltung, bei der insbesondere die elegante Kochinsel als gestalterisches und funktionales Highlight im Wohn- und Essbereich inszeniert ist. Sie bildet das Herzstück des Raumes und macht den Wohnbereich zu einem einladenden Ort des Zusammenseins, der durch seine durchdachte Planung überzeugt. Ein weiteres Highlight sind die grosszügigen, nach Süden ausgerichteten und gedeckten Aussenflächen mit rund 34 m². Sie erweitern den Wohnraum harmonisch nach draussen und bieten zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Platz im Freien. Grosse, raumhohe Verglasungen sorgen gleichzeitig für eine fliessende Verbindung von Innen- und Aussenraum. Sie lassen viel Tageslicht herein, schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und vermitteln ein grosszügiges Raumgefühl. Mit rund 130 m² Wohnfläche bieten die 4½-Zimmer-Wohnungen ein Raumangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die Grundrisse sind durchdacht gestaltet und vereinen Komfort mit Funktionalität. Jede Wohnung verfügt über zwei separate Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer begeistert mit einem exklusiven En-suite-Bad mit Badewanne, WC und Lavabo, eine private Wohlfühloase für entspannte Momente. Ein zusätzliches Badezimmer mit bodenebener Dusche sorgt für maximale Flexibilität im Alltag. Praktische Einbauschränke im Entrée schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die intelligente Planung. Für noch mehr Komfort ist jede Wohnung mit Waschmaschine und Tumbler ausgestattet, ideal für einen praktischen Alltag. Hochwertige 3-fach-Verglasungen, eine topmoderne Gebäudehülle und -technik sowie ein Schallschutz nach SIA-Norm 181 erfüllen höchste Ansprüche an Ruhe, Wohnqualität und Energieeffizienz.
Dieses Neubauprojekt besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse an bester Lage. Ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Funktionalität und Wohlbefinden harmonisch vereint.

Weinfelden ist aktiv, lebendig und bietet viel. Mehrere kantonale Einrichtungen haben hier wegen der zentralen geographischen Lage ihren Sitz, so die Thurgauer Kantonalbank und das Thurgauer Verwaltungsgericht. Der nahegelegene Ottenberg, eine markante Erhebung in der Umgebung von Weinfelden, verleiht der Landschaft einen besonderen Reiz. Diese natürliche Erhebung bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten inmitten der umgebenden Natur. Besonders beliebt ist der Vita Parcours im Wald, der zu sportlicher Betätigung in der freien Natur einlädt. Die Bildungsstätten umfassen für die obligatorische Schulzeit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschule. Daneben ist Weinfelden Schulort des grössten Berufsbildungszentrums des Kantons Thurgau. Die Kantonsschulen (Frauenfeld oder Kreuzlingen) sind in komfortabler Pendlerdistanz erreichbar.
Für die Möglichkeit Sport zu treiben sorgen nebst Hallen- und Freibad mehrere Sporthallen mit Aussenplätzen, eine Tennishalle und Tennis-Aussenplätze, sowie eine Eis- und eine Curlinghalle (Sportzentrum Güttingersreuti). Seit 2006 steht in Weinfelden die erste Norm Inline-Skating Rundbahn Europas zur Verfügung.

Aktuelle Steuersätze 2025:
ohne Kirchensteuer: 250%
mit Kirchensteuer evangelisch: 265%
mit Kirchensteuer katholisch: 267%
für juristische Personen: 265.8%

Weitere Informationen unter:
https://www.weinfelden.ch/

Die gezeigten Bilder sind Musterfotos und dienen zur Veranschaulichung. Der Innenausbau kann individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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