Freistehendes Einfamilienhaus mit Charakter und grossem Garten

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Objekt Details

Das stilvolle Einfamilienhaus liegt an leichter Südhanglage am Dorfrand von Warth. In einem familiären Wohnquartier nahe der Thur geniessen Sie eine idyllische Umgebung. Die Autobahneinfahrt Richtung Zürich oder Kreuzlingen erreichen sie in wenigen Fahrtminuten. Zudem ist ein Volg für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Das freistehende 6½-Zimmer-Haus bietet viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Der Ausbau befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Liegenschaft wurde laufend instandgehalten und in mehreren Bereichen saniert. Die Küche präsentiert sich grosszügig und bietet viel Stauraum für den täglichen Bedarf. Das Wohnzimmer beeindruckt mit grossen Fensterflächen, die den Blick in den Garten und zu den blühenden Obstbäumen freigeben. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den grossflächigen überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügige Zimmer, die individuell genutzt werden können. Weisse Holztäferdecken, hohe Räume und ein gepflegter Eichenboden schaffen eine warme, behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde umfassend saniert und bietet mit einer übergrossen Dusche mit Sitzgelegenheit, einem hochwertigen Waschtisch, WC und einem grossen Dachfenster einen komfortablen und hellen Raum.
Der gepflegte Garten umgibt das gesamte Haus und bietet vielfältige Rückzugsorte. Auf der Nordseite spenden mehrere Bäume und Büsche natürlichen Schatten. Im Südwesten lädt ein überdachter Sitzplatz, der im Jahr 2022 erstellt wurde, zu geselligen Stunden im Freien ein. Eine integrierte Feuerstelle rundet das stimmige Gesamtbild ab.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gasheizung aus dem Jahr 2014, während die Wärmeverteilung über Radiatoren erfolgt. Für Ihr Fahrzeug steht eine geräumige Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Aussenabstellplätze zur Verfügung.
GOLDRICHTIG für alle, die naturnahes Wohnen an familienfreundlicher Lage mit viel Platz und gepflegter Gartenkultur verbinden möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12087
Lage: Im Rohr 2, 8532 Warth
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 6,5
Grundstücksfläche: ca. 790,00 m²
Kubatur: ca. 907,00 m³
Baujahr: 1975
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'090'000

Stufenlos betreten Sie das gepflegte Einfamilienhaus über den Haupteingang. Direkt im Inneren empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der einen klaren Überblick über die Raumaufteilung bietet. Rechts des Eingangs befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Lavabo und WC.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, liegt auf der linken Seite der Treppenabgang ins Untergeschoss. Ebenfalls auf der linken Seite, in der Mitte des Korridors, befindet sich ein Zimmer, das aktuell als Coiffeursalon genutzt wird. Rechts davon liegt ein Schlafzimmer, das mit praktischen Einbauschränken sowie einem grossen Fenster Richtung Süden ausgestattet ist. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich die grosszügige Küche mit viel Arbeitsfläche, Stauraum und sämtlichen notwendigen Geräten.
Angrenzend an die Küche liegt der offene Wohn- und Essbereich, der dank grosszügiger Fensterflächen hell und einladend wirkt. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Blick in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Rückzugsräume. Links liegt ein Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. In der Mitte befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der geräumige Estrich, der für genügend Stauraum sorgt. Rechts liegt das grosszügige Hauptschlafzimmer, ergänzt durch eine praktische Nische für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche inklusive Sitzbereich, luxuriösem Waschtisch, WC, Handtuchradiator und einem grossen Dachfenster rundet das Obergeschoss ab.
Das Untergeschoss ist funktional gestaltet: Hier befinden sich ein kombinierter Heiz- und Waschraum mit Lavabo, ein Naturkeller sowie ein weiterer Kellerraum. Zusätzlich verfügt das Untergeschoss über eine geräumige Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Auch hier stehen Ihnen vielseitige Stauräume zur Verfügung.
Der Aussenbereich überzeugt durch seinen Facettenreichtum: Neben dem grossen Balkon erwartet Sie ein gedeckter Sitzplatz im Garten, eine gemütliche Feuerstelle, grosszügige Grünflächen mit Bäumen sowie ein praktisches Gartenhaus.

Warth-Weiningen überzeugt mit einer attraktiven Lage an den sonnigen Südhängen oberhalb der Thur und in unmittelbarer Nähe zur Kantonshauptstadt Frauenfeld. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen dem Seebachtal und dem südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs und bietet somit naturnahes Wohnen mit gleichzeitig bester Anbindung.
Dank eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist Warth-Weiningen bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss in Richtung Zürich, St. Gallen und Konstanz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in die städtischen Zentren. Der öffentliche Verkehr ist durch zahlreiche Postautoverbindungen zuverlässig erschlossen und sorgt für gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnnetz in Frauenfeld.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Warth-Weiningen eine hohe Lebensqualität mit vielseitigem Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben fördert den gesellschaftlichen Zusammenhalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich, kulturell oder sozial zu engagieren. Ob Musik, Sport, Theater oder gemeinschaftliche Aktivitäten – hier findet jede*r ein passendes Angebot.
Die umgebende Landschaft mit ihren grünen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. Die Verbindung aus naturnahem Lebensstil, guter Erreichbarkeit und lebendiger Gemeinschaft macht Warth-Weiningen zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 199 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 219 %
mit Kirchensteuer katholisch: 215 %
Juristische Personen: 217.4%

Weitere Informationen unter:
www.warth-weiningen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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