Heimelige Wohnatmosphäre mit Gartenparadies

3D Tour
direkt starten

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Dieses ansprechende Doppeleinfamilienhaus befindet sich an ruhiger Lage eines gepflegten Wohnquartiers, nur wenige Fahrminuten von Frauenfeld entfernt. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Primarschule und ein Volg für den täglichen Bedarf sind bequem im Ort erreichbar. Spazier- und Radwege entlang der Thur laden zu erholsamen Momenten in naturnaher Umgebung ein.
Das Haus umfasst 5½ Zimmer und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Warme Holzelemente, hohe Decken und ein stilvoller Specksteinofen verleihen dem Innenbereich eine behagliche Atmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bietet grosszügig Platz für das tägliche Familienleben und wird durch bodentiefe Fenster mit schönem Ausblick in den Garten ergänzt. Der Aussenbereich bietet viel Platz für vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Grünfläche lädt zur Gartenarbeit, zum Spielen oder zum Verweilen im Freien ein. Ein überdachter Sitzplatz sowie ein separater Grillbereich bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Südbalkon im Obergeschoss – eine ruhige Rückzugsmöglichkeit an warmen Tagen. Der liebevoll unterhaltene Garten ist eine wahre Oase für Naturliebhaber.
Für Fahrzeuge steht eine geräumige Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Aussenabstellplätze zur Verfügung. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Gasheizung, während die Verteilung mittels Bodenheizung komfortabel und gleichmässig in allen Wohnräumen erfolgt.

GOLDRICHTIG für alle, die in naturnaher Umgebung wohnen möchten, ohne auf Raum, Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12081
Lage: In der Breite 30B, 8532 Warth
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 455,00 m²
Kubatur: ca. 839,00 m³
Baujahr: 1996
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 950'000

Bereits der Vorplatz der Liegenschaft bietet praktische Möglichkeiten zum Parkieren, entweder auf den Aussenabstellplätzen oder in der grosszügigen Einzelgarage. Über einen kurzen Treppenaufgang erreichen Sie den überdachten Haupteingang.
Beim betreten der Liegenschaft, begrüsst Sie ein heller Eingangsbereich mit praktischer Einbaugarderobe. Zur linken Seite befindet sich ein Gäste-WC mit Lavabo und Closomat. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne freigeben. Von hier gelangen Sie direkt auf den überdachten Sitzplatz sowie in den gepflegten Garten. Links angrenzend liegt die Küche mit viel Stauraum, sämtlichen Geräten und integrierten Deckenspots. Rechterhand schliesst das Wohnzimmer an, ausgestattet mit einem gemütlichen Specksteinofen. Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befinden sich zwei Schlafzimmer mit Aussicht auf die Berge und den Säntis. Das grössere Zimmer beeindruckt mit einer hohen Holztäferdecke, einer grossen Fensterfront mit weiter Sicht in die Berge und einem direkten Zugang zum überdachten Balkon. Auch das zweite Zimmer verfügt über einen Balkonzugang. Mittig des Flurs wurde ein Einbauschrank integriert. Links liegen ein weiteres Zimmer sowie das grosszügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppellavabo und WC. Die Etage ist mit gepflegten Parkett-, sowie Plattenböden ausgestattet. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit Laminatboden und Holztäferdecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch den Heizungsraum, eine moderne Enthärtungsanlage und ein elektronisch steuerbares Dachfenster.
Das Untergeschoss umfasst einen Naturkeller, einen Waschraum sowie einen beheizten Hobbyraum und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten.

Warth-Weiningen überzeugt mit einer attraktiven Lage an den sonnigen Südhängen oberhalb der Thur und in unmittelbarer Nähe zur Kantonshauptstadt Frauenfeld. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen dem Seebachtal und dem südöstlichen Ausläufer des Iselisbergs und bietet somit naturnahes Wohnen mit gleichzeitig bester Anbindung.
Dank eines gut ausgebauten Verkehrsnetzes ist Warth-Weiningen bequem zu erreichen. Der Autobahnanschluss in Richtung Zürich, St. Gallen und Konstanz befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in die städtischen Zentren. Der öffentliche Verkehr ist durch zahlreiche Postautoverbindungen zuverlässig erschlossen und sorgt für gute Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden sowie zum Bahnnetz in Frauenfeld.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet Warth-Weiningen eine hohe Lebensqualität mit vielseitigem Freizeitangebot. Ein aktives Vereinsleben fördert den gesellschaftlichen Zusammenhalt und bietet zahlreiche Möglichkeiten, sich sportlich, kulturell oder sozial zu engagieren. Ob Musik, Sport, Theater oder gemeinschaftliche Aktivitäten – hier findet jede*r ein passendes Angebot.
Die umgebende Landschaft mit ihren grünen Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Velotouren ein. Die Verbindung aus naturnahem Lebensstil, guter Erreichbarkeit und lebendiger Gemeinschaft macht Warth-Weiningen zu einem idealen Ort zum Leben und Arbeiten.

Aktuelle Steuerfüsse:
Gemeindesteuer: 199 %
mit Kirchensteuer evangelisch: 219 %
mit Kirchensteuer katholisch: 215 %
Juristische Personen: 217.4%

Weitere Informationen unter:
www.warth-weiningen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?

Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.