Moderne Wohnidylle im Grünen mit Panorama

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West- Ansicht mit Landwirtschaftsparzelle

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Objekt Details

An ruhiger, leicht erhöhter Südhanglage am Dorfrand von Grüningen befindet sich dieses grosszügige Einfamilienhaus – eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung mit traumhafter Weitsicht. Die Liegenschaft grenzt im Norden direkt an die Landwirtschaftszone und eröffnet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Pferdeweiden. Südseitig geniesst man den Blick bis zu den Glarner Alpen oder den beiden Mythen. Dank der idealen Ausrichtung ist die Liegenschaft ganztägig besonnt – von den ersten Sonnenstrahlen am Morgen bis in die Abendstunden.
Das freistehende 7½-Zimmer-Haus bietet viel Raum für individuelles Wohnen und überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung. Lichtdurchflutete Wohnräume, eine offene Wohnküche und grosszügige Zimmer schaffen eine moderne Wohnatmosphäre. Der Ausbau- und Unterhaltsstandard ist überdurchschnittlich: Die Küche wurde 2011 vollständig erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss 2014 modernisiert. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Auffrischung: sämtliche Parkettböden im Obergeschoss wurden ersetzt, das gesamte Haus gestrichen und die Beleuchtung erneuert. Der Ausbau wurde 2021 fortgesetzt, als im Untergeschoss ein Mehrzweckraum hochwertig ausgebaut wurde – ideal als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Auch der Aussenbereich wurde stetig aufgewertet: 2019 wurde der gesamte Garagenvorplatz ästhetisch erneuert und mit modernen Stahlelementen gestaltet.
Der grosszügige Garten mit dem weitläufigen Sitzplatz lädt zum Verweilen ein – sei es für ruhige Momente allein, kreative Stunden bei der Gartenarbeit oder geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend liegt die eigene Landwirtschaftsparzelle mit zusätzlichen 1’145 m² Fläche – ein seltener Mehrwert, der Raum für Gartenerweiterung bietet oder naturbelassen, die schöne Aussicht ins Grüne sichert.
Komplettiert wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie ein Aussenstellplätzen. Beheizt wird das Haus über eine Wärmepumpe mit Erdregister aus dem Jahr 2006. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine komfortable Bodenheizung in sämtlichen Wohnräumen – effizient, gleichmässig und angenehm.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12049
Lage: Hansenburg 10, 8627 Grüningen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 7,5
Grundstücksfläche: ca. 940,00 m²
Kubatur: ca. 1.107,00 m³
Baujahr: 1987
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'980'000

Die Liegenschaft heisst Sie mit einem exklusiven ersten Eindruck willkommen: Die 2019 neu gestaltete Zufahrt mit stilvoll beleuchteten Stahlelementen sorgt bereits bei der Ankunft für ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Ins Haus gelangen Sie entweder direkt über die Doppelgarage im Untergeschoss oder über den Haupteingang im Erdgeschoss. Dort empfängt Sie ein grosszügiges Entree, das dank raffiniert gestalteter Fenster hell und einladend wirkt und einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiesen sowie die eigene Landwirtschaftsparzelle eröffnet. Eine hochwertige Einbaugarderobe nach Mass bietet durchdachten Stauraum. Rechts befindet sich ein Büro mit grossflächiger Verglasung und Einbauschränken, auf der linken Seite ein Gäste-WC.
Der offene Wohn- und Essbereich im südlichen Teil des Hauses besticht durch raumhohe Fensterfronten, die das moderne Design unterstreichen und für optimalen Lichteinfall sorgen. Im Winter fällt genügend Tageslicht in den Raum, während im Sommer das Dach des Aussensitzplatzes angenehm vor direkter Sonneneinstrahlung schützt. Ein zentrales Cheminée sorgt an kälteren Tagen für gemütliche Stunden. Die angrenzende, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten sowie in die Decke eingelassenen Musikboxen ausgestattet.
Vom Entree aus führt eine Treppe ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, die alle mit massgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet sind. Drei Zimmer bieten Südausrichtung mit wunderschöner Sicht über die Dächer bis hin zu den Bergen. Das Badezimmer am Ende des Flurs verfügt über eine grosszügige Dusche, Doppel-Lavabo, Closomat und Einbauschrank. Ein zusätzlicher Raum unter der Dachschräge dient als Estrich.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: Der 2021 ausgebaute Mehrzweckraum bietet durch seine Grösse, Beheizung, Tageslichtfenster und Beleuchtung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier befindet sich eine Einbaugarderobe – ideal bei Nutzung des Zugangs über die Garage. Zusätzlich gibt es einen grosszügigen Keller, Waschküche, Heizungsraum sowie einen Luftschutzraum für bis zu sieben Personen.

Die charmante Gemeinde Grüningen, bekannt für ihre hohe Wohn- und Lebensqualität, verbindet ländliche Ruhe mit einer sehr guten Anbindung an Zürich, Uster und Rapperswil. Der Ort liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft und bietet dennoch einen gut ausgebauten öffentlichen Verkehr mit regelmässigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten sowie kurze Fahrzeiten für den Individualverkehr.
Grüningen überzeugt mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Für Familien stehen Kinderkrippe, Kindergarten, Primarschule sowie eine Sekundarschule direkt im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden. Zahlreiche Vereine im Bereich Sport, Kultur und Freizeit fördern das gesellschaftliche Leben und bieten vielfältige Aktivitäten für Jung und Alt.
Besonders hervorzuheben ist die gepflegte und künftig autofreie Altstadt mit ihren liebevoll erhaltenen historischen Gebäuden und dem markanten Schlossturm. Sie verleiht Grüningen einen ganz besonderen Charme und lädt zum Flanieren, Verweilen und Geniessen ein.
Für Freizeit und Erholung bietet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten. Die beliebte Badi mit Schwimmbecken, Liegewiese und Kiosk ist im Sommer ein zentraler Treffpunkt für Gross und Klein. Daneben laden Spazierwege, Waldgebiete und Velorouten rund um den Ort zu aktiver Erholung in der Natur ein. Auch kulturell hat Grüningen einiges zu bieten, von regionalen Festen bis hin zu Veranstaltungen im Botanischen Garten oder im Schloss.

Aktuelle Steuersätze:
ohne Kirchensteuer: 116%
mit ref. Kirchensteuer: 128%
mit kath. Kirchensteuer: 129%
mit christkath. katholisch: 13%
für Juristische Personen: 128.34%

Weitere Informationen unter:
https://www.grueningen.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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