Exklusive Terrassenwohnung an sonnenverwöhnter Südhanglage

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Lageplan
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Grundriss
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Südwest Ansicht
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Südost Ansicht
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Vogelperspektive
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Esszimmer
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Wohn- und Esszimmer
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Wohnzimmer
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Esszimmer und Küche
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Küche
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Kinderzimmer II
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Kinderzimmer I
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Büro (Schlafzimmer)
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Büro (Schlafzimmer)
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Badezimmer I
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Badezimmer II
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Sauna
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Wintergarten
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Wintergarten
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Grillplatz
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West- Ausrichtung
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Team Verkauf Frauenfeld
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Objekt Details

An erhöhter und bevorzugter Lage im beliebten Müllheim präsentiert sich diese grosszügige 5½-Zimmer-Terrassenwohnung. Umgeben von viel Grün geniessen Sie eine idyllische Atmosphäre an einem sonnigen Südhang mit atemberaubender Weitsicht auf die österreichischen und Appenzeller Alpen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Wohnung befindet sich in einer hochwertigen, minergie-zertifizierten Überbauung mit zwei Gebäuden und insgesamt nur sechs Einheiten, welche mit einer gemeinsamen Einstellhalle verbunden sind. Auf rund 175 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der viel Raum und Privatsphäre bietet. Ihnen stehen vier komfortable und helle Zimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein praktisches Reduit zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem drehbaren Schwedenofen, ideal für gemütliche Stunden am Esstisch oder auf dem Sofa. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ins Wohnkonzept ein und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Geniessen. Ein besonderes Highlight ist die optional erhältliche, massgefertigte Sauna, die wahlweise als finnische Sauna, Biosauna oder Infrarotsauna genutzt werden kann. Ein Rückzugsort für erholsame Stunden, der keine Wünsche offenlässt.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit über 100 m² Fläche lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird sie durch einen ca. 40 m² grossen Wintergarten, der 2021 neu erstellt wurde und mit modernster Technik, rahmenlosen Skyframe-Fenstern sowie einer automatischen Beschattungsanlage ausgestattet ist. Dieses exklusive Add-on ermöglicht Ihnen entspannte Momente im Freien bei jeder Witterung. Ein integriertes Bewässerungssystem garantiert eine pflegeleichte Begrünung und ein zusätzlicher kleiner Sitzplatz Richtung Westen bietet ein lauschiges Plätzchen mit Abendsonne. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine angenehme Bodenheizung in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe mit Erdsonde. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene kontrollierte Wohnraumbelüftung, jede dieser Wohnung wurde 2023 erneuert und entspricht somit dem neuesten Standard.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVJLU.12042
  • Lage: Am Lindenhügel 19a, 8555 Müllheim Dorf
  • Immobilienart: Wohnung
  • Zimmer: 5,5
  • Etage: Obergeschos
  • Wohnfläche: ca. 175,00 m²
  • Baujahr: 2008
  • Bezugstermin: auf Anfrage
  • Kaufpreis: CHF 1'230'000
  • Preis-Details: 2 Einstellplätze à CHF 35'000 obligatorisch zu erwerben
Ein geschmackvoll gestalteter Treppenaufgang mit üppiger Begrünung führt Sie direkt zum Wohnungseingang. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Lift vom Erdgeschoss in Ihr neues Zuhause. Der helle Eingangsbereich empfängt Sie mit einer komfortablen Einbaugarderobe, die viel Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Durch einen Glaswindfang betreten Sie den grosszügigen Wohn- und Essbereich, der vielfältige Möblierungsmöglichkeiten ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zulässt. Dank grossflächiger Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse präsentiert sich der Raum lichtdurchflutet und offen. Im Zentrum befindet sich ein raffiniert gestalteter Schwedenofen, welcher für gemütliches Ambiente sorgt. Direkt an den Essbereich schliesst sich die offene Küche mit zentraler Kochinsel an. Sie überzeugt mit viel Platz, durchdachtem Stauraum und hochwertigen Geräten. Rechts vom Eingangsbereich liegt das erste Zimmer, das mit einer massgefertigten Sauna und grosszügigen Einbauschränken ausgestattet ist. Gleich daneben befindet sich das praktische Reduit, in dem sich auch die Lüftungsanlage befindet. Durch die Nähe zur Küche eignet es sich ideal als Vorrats- oder Haushaltsraum. Die beiden angrenzenden Räume sind als vollwertige Badezimmer mit Dusche ausgebaut. Im ersten Bad sind zudem Waschmaschine und Tumbler untergebracht, während das zweite Badezimmer mit einem Doppellavabo und grosszügigen Einbauschränken ausgestattet ist. Anschlüsse für eine Badewanne sind hier ebenfalls bereits vorhanden. Gegenüber liegen zwei helle Schlafzimmer mit grossen Fenstern zur Südseite und direktem Zugang zur Terrasse. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer, das über ein grosszügiger Einbauschrank, sowie einen privaten Zugang zum West-Sitzplatz verfügt. Direkt um die Ecke gelangen Sie auf die weitläufige Südterrasse, die zum Entspannen und Geniessen einlädt. Die optimale Besonnung über den ganzen Tag hinweg schafft ideale Voraussetzungen für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ergänzt wird die Terrasse durch den exklusiven Wintergarten, der entspanntes Verweilen zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Das Angebot wird abgerundet durch ein praktisches Reduit direkt neben dem Wohnungseingang, einen geräumigen Kellerraum im Erdgeschoss sowie zwei grosszügige Parkplätze in der Einstellhalle.
Müllheim ist eine lebendige Gemeinde im Bezirk Frauenfeld des Kantons Thurgau. Gelegen zwischen den regionalen Zentren Frauenfeld und Weinfelden, bietet die Gemeinde sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung für Berufspendler, Familien und Unternehmen.
In Müllheim finden Bewohnerinnen und Bewohner ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen, das alle Lebensbereiche abdeckt, darunter auch zwei Bankfilialen. Die medizinische Grundversorgung ist mit einem modernen Ärztezentrum, einem Zahnarzt sowie einem tiermedizinischen Zentrum optimal gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen in Müllheim die drei grossen Detailhändler Coop, Migros und Volg zur Auswahl. Ergänzt wird das Lebensmittelangebot durch eine lokale Bäckerei und eine traditionelle Metzgerei mit frischen Spezialitäten. Eine Drogerie bietet ein vielfältiges Sortiment für Gesundheit und Wohlbefinden, während Coiffeursalons und Blumenläden das Dienstleistungsangebot abrunden.
Müllheim ist hervorragend erschlossen. Über die Autobahn A7 sowie die Bahnlinie Winterthur–Romanshorn erreichen Pendler und Reisende rasch ihre Ziele. Der Bahnhof Müllheim-Wigoltingen bietet im Halbstundentakt direkte Verbindungen in Richtung Zürich und Romanshorn. Die nächste Postautohaltestelle ist bequem zu Fuss erreichbar. Der internationale Flughafen Zürich-Kloten ist über die A7 in rund 40 Minuten erreichbar und sorgt für globale Anbindung



Aktuelle Steuern 2025:
Gemeindesteuer: 249%
mit Kirchensteuer evangelisch: 275%
mit Kirchensteuer katholisch: 269%
Juristische Personen: 272.5%



Weitere Informationen unter:
www.muellheim.ch
Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.



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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.



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