Moderne Ruheoase an naturnaher Lage

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Objekt Details

Dieses einzigartige Doppeleinfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem sowie grünem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, wodurch sich Alltag und naturnaher Lebensstil ideal verbinden lassen. Direkt angrenzend an ein Waldgrundstück gelegen, bietet die Liegenschaft eine Oase der Erholung. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Kanal der Thur – ein idyllischer Ort zum Entspannen, zum Geniessen der Natur und manchmal auch zum Schwimmen. Ein echtes Paradies für aktive Familien, Naturliebhaber und alle, die sich nach Erholung im Grünen sehnen. Die Nutzung des Gartenbereichs mit Flusszugang erfolgt auf Basis einer mündlichen Vereinbarung mit der Wasserkraftwerke Weinfelden AG. Das moderne Einfamilienhaus überzeugt mit hellen und durchdacht gestalteten Wohnräumen, die sowohl für das tägliche Familienleben als auch für individuelle Auszeiten den passenden Rahmen schaffen. Im Erdgeschoss bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die grossen Fensterfronten eröffnen einen herrlichen Blick in den grünen Garten und lassen viel natürliches Licht herein. Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss laden die Schlafzimmer zum Entspannen ein – mit Ausblick auf den Fluss und die umliegenden Grünflächen. Ein besonderes Extra: Eines der Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Ankleide. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Kinderzimmer oder individueller Rückzugsort.
Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe mit moderner Bodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Klima, und die Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert umweltfreundlichen Strom. Zusätzlich ist eine Wasserentkalkungsanlage installiert.
Zur Liegenschaft gehören zwei Einstellplätze in einer gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage. Ebenfalls zur Mitbenutzung stehen ein Veloplatz, ein Abstellplatz für Motorräder sowie Besucherparkplätze zur Verfügung.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.12032
Lage: Thurwiesenstrasse 15c, 8570 Weinfelden
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 294,00 m²
Kubatur: ca. 825,00 m³
Baujahr: 2014
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'197'000

Sie erreichen das Haus entweder direkt durch die Tiefgarage, in der sich zwei zur Liegenschaft gehörende Einstellplätze befinden. Von dort aus gelangen Sie bequem über das Untergeschoss ins Haus. Alternativ führt ein beleuchteter Weg zum Haupteingang im Erdgeschoss. Dort empfängt Sie ein grosszügiges Entrée mit modernen, praktischen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Linkerhand befindet sich das erste Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, WC, Lavabo sowie einem weiteren Einbauschrank, der zusätzlichen Platz schafft. Geradeaus öffnet sich der helle und offene Wohn- und Essbereich mit grossen bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Licht durchfluten. Elektrische Storen sorgen für Komfort und Privatsphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen Garten mit überdachtem Sitzplatz. Ein Mähroboter hält die Grünfläche gepflegt, und eine Einstiegsleiter bietet bequemen Zugang zum Kanal – ideal zum Erfrischen an warmen Tagen. Die moderne Küche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen und verfügt über sämtliche Geräte inklusive Steamer sowie viel Stauraum. Im Obergeschoss liegt rechts das zweite Badezimmer mit stilvoller Ausstattung: Regendusche, Badewanne, WC, Doppellavabo und ein weiterer Einbauschrank bieten höchsten Komfort. Geradeaus befindet sich das erste Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Auf der linken Seite liegt ein weiteres Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon – ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Zwischen diesem Zimmer und dem Hauptschlafzimmer befindet sich ein offener Raum, der aktuell als Spiel-, Lese- oder Arbeitsecke genutzt wird. Ursprünglich war dieser Bereich jedoch als separates Zimmer geplant. So lässt sich bei Bedarf unkompliziert ein zusätzliches Zimmer realisieren, wodurch das Haus zu einem vollwertigen 5½-Zimmer-Einfamilienhaus erweitert werden kann. Das Hauptschlafzimmer ist besonders hell, verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster mit integriertem Insektenschutz und bietet zusätzlich eine praktische, angrenzende Ankleide. Im Untergeschoss finden Sie neben dem Technikraum mit der Wärmepumpe auch einen grosszügigen Keller mit reichlich Stauraum. Zudem haben Sie von hier aus direkten Zugang zur gemeinschaftlich genutzten Tiefgarage, wo sich auch ein Veloplatz und ein Abstellplatz für Motorräder befinden.

Weinfelden ist aktiv, lebendig und bietet viel. Mehrere kantonale Einrichtungen haben hier wegen der zentralen geographischen Lage ihren Sitz, so die Thurgauer Kantonalbank und das Thurgauer Verwaltungsgericht. Im Herbst findet jeweils die Thurgauer Messe WEGA statt, die jedes Jahr um die 100'000 Personen anlockt; und im Frühjahr ist es die Gastronomiemesse "Schlaraffia", die Weinfelden zur Touristenattraktion macht. Weitere Informationen zu diesen und weiteren Messen in Weinfelden finden Sie unter www.messen-weinfelden.ch.
Der Ottenberg, eine markante Erhebung in der Umgebung von Weinfelden, verleiht der Landschaft einen besonderen Reiz. Diese natürliche Erhebung bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch die Möglichkeit für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten inmitten der umgebenden Natur. Besonders beliebt ist der Vita Parcours im Wald, der zu sportlicher Betätigung in der freien Natur einlädt.
Die Bildungsstätten umfassen für die obligatorische Schulzeit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschule. Daneben ist Weinfelden Schulort des grössten Berufsbildungszentrums des Kantons Thurgau. Die Kantonsschulen (Frauenfeld oder Kreuzlingen) sind in komfortabler Pendlerdistanz erreichbar.
Für die Möglichkeit Sport zu treiben sorgen nebst Hallen- und Freibad mehrere Sporthallen mit Aussenplätzen, eine Tennishalle und Tennis-Aussenplätze, sowie eine Eis- und eine Curlinghalle (Sportzentrum Güttingersreuti). Seit 2006 steht in Weinfelden die erste Norm Inline-Skating Rundbahn Europas zur Verfügung.

Aktuelle Steuersätze 2024:

ohne Kirchensteuer: 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 263%
für juristische Personen: 261.8%

Weitere Informationen unter:
https://www.weinfelden.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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