Wohlfühlen mit Panorama – Familienidyll mit grossem Garten

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Objekt Details

Eine einzigartige Liegenschaft, die modernen Komfort mit einer idyllischen Umgebung und einem liebevoll gestalteten Garten vereint. Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer gepflegten Wohngegend. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten wie ein Dorfladen sowie Spazierwege zu den umliegenden Wiesen und Wäldern sind bequem erreichbar. Das grosszügige Grundstück mit rund 961 m² bietet ausreichend Platz und vielseitige Rückzugsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss, charmante Holzelemente und lichtdurchflutete Räume, die eine warme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Der offene Wohnbereich punktet mit grossen Fensterfronten, die nicht nur den Blick auf die umliegenden Hügel und Wiesen freigeben, sondern auch direkten Zugang zum gepflegten Garten bieten. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt dabei für zusätzliche Behaglichkeit. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der Ausblick im Obergeschoss, den Sie vom angrenzenden Balkon aus geniessen können. Die erhöhte Lage eröffnet eine malerische Fernsicht und lädt dazu ein, diese Ecke ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es als Leseecke, Spielbereich, Atelier oder sogar als zusätzliches Zimmer. Mit einem entsprechenden Ausbau könnte hier ein 6½-Zimmer geschaffen werden, das zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität bietet. Die geräumigen Schlafzimmer mit hohen Decken und gemütlichen Dachschrägen bieten idealen Rückzugsraum und tragen zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten und Entspannung. Drei Sitzplätze, ein Gartenhaus und ein Gartenbeet schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Natur in vollen Zügen zu geniessen. Dank der Umzäunung und dem grosszügigen Aussenbereich ist diese Liegenschaft ideal für Tierliebhaber.
Das Haus wird über eine Gasheizung versorgt, während die Fussbodenheizung und Radiatoren in den Schlafzimmern zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit einem Elektroanschluss für die E-Mobilität sowie mindestens ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.11965
Lage: Vogelherdweg 19, 9554 Tobel-Tägerschen
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 961,00 m²
Kubatur: ca. 1.217,00 m³
Baujahr: 2000
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'220'000

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine private Strasse, die Sie direkt zu einem grosszügigen Vorplatz führt. Dieser bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Hier befindet sich auch die Zufahrt zur Doppelgarage, ein zusätzlicher Kiesplatz, ein Gartenhaus sowie eine Spielecke mit Schaukel und Gemüsebeet. Beim Betreten der Liegenschaft empfängt Sie im Erdgeschoss ein grosser Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Lavabo und WC. Der Flur öffnet sich zum Wohn- und Esszimmer, das durch bodentiefe Fenster, Holzdetails und einen Schwedenofen eine einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend liegt die offene Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, Stauraummöglichkeiten, und einem extra Wasseranschluss für die Kaffeemaschine. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie direkt auf die unterschiedlichen Sitzplätze. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Rechts vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Obergeschoss befindet sich links das Schlafzimmer. Das Schrägdach mit Holzelementen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu einem Balkon, der auch vom angrenzenden Badezimmer erreichbar ist. Das Badezimmer ist durch eine Trennwand unterteilt: Links befinden sich WC und Lavabo, rechts Badewanne, Dusche mit Sitzmöglichkeit und ein Doppel-Lavabo mit Stauraum. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei Kinderzimmer. Das Erste verfügt über gemütliche Dachschrägen mit Holzelementen sowie zwei Fenster für optimalen Lichteinfall. Das zweite, grössere Kinderzimmer hat ebenfalls Holzelemente und ein Schrägdach sowie eine Holzleiter, die zu einer zweiten Ebene führt – ideal als Spiel- oder Schlafbereich. Am Ende des Flurs befindet sich das Highlight des Obergeschosses: eine grosse Fensterfront und ein weiterer Balkon mit herrlichem Ausblick, nutzbar als Atelier oder Rückzugsort. Die Schlafzimmer werden über Radiatoren beheizt, während die übrigen Räume über eine Fussbodenheizung verfügen. Im Untergeschoss erwartet Sie eine Doppelgarage mit Anschluss für E-Mobilität und ein Waschbecken. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und im angrenzenden Heizungsraum befindet sich die Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Lavabo.

Tobel Tägerschen ist ein lebendiger Ort, an dem Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Seit nun mehr 20 Jahren gibt es die Politische Gemeinde Tobel-Tägerschen. Bis dahin bildeten die drei Ortsgemeinden Tobel, Tägerschen und Braunau zusammen die Munizipalgemeinde Tobel. Tobel und Tägerschen bilden aber nicht nur geografisch, sondern auch kulturell und wirtschaftlich eine Einheit. Mit Ihrem gemeinsamen Siedlungsgebiet erfüllen sie auch die raumplanerischen Anforderungen und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Tobel-Tägerschen ist gut angeschlossen an das ÖV-Netz, mit Verbindungen nach Wil SG und Weinfelden–Kreuzlingen oder auch einen Bus in Richtung Münchwilen, welcher im halbstunden Takt fährt. Der nächste Autobahnanschluss: A1 "Münchwilen" (5 Fahr-Minuten). Dazu bietet das Dorf einen Dorfladen, Post, Bank, Gärtnerei, Haushaltswaren, Arzt, Alters-/Wohn- und Pflegeheim, Restaurants und diverse Handwerksbetriebe im Umkreis von 10 Gehminuten. Eine rege Vereinstätigkeit sorgt für Abwechslung und Geselligkeit in der Gemeinde. Die Kinder aus Tobel-Tägerschen besuchen den Kindergarten und die Primarschule in der 1998 eingeweihten Schulanlage im Dorfzentrum, welche Sie in fünf Gehminuten erreichen. Die Sekundarschule besuchen sie in Tobel oder Affeltrangen. Die Kantonsschule kann in Wil oder in Frauenfeld besucht werden.

Aktuelle Steuern 2024:
Gesamtsteuer: 260%
mit Kirchensteuer evangelisch: 286%
mit Kirchensteuer katholisch: 285%
Juristische Personen: 285.4%

Mehr Informationen unter:
www.tobel.ch

Tag der offenen Tür (ohne Anmeldung)

Freitag, den 21. März 2025 von 14:30 bis 16:00 Uhr

Samstag, den 22. März 2025 von 10:00 bis 11:30 Uhr

Adresse:

Vogelherdweg 19

9554 Tobel-Tägerschen

Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft. Auf Nachfrage erhalten Sie weiterführende Unterlagen sowie den Beschrieb zum Angebotsverfahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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