Naturnah und zentral- Ihr Zuhause mit grossem Ausbaupotenzial

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Objekt Details

Das Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage mit idealer Anbindung an eine erstklassige Infrastruktur, zentrumsnah und doch in ruhiger und grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während das Haus dennoch von der Hektik des Alltags abgeschirmt ist und zum Wohlfühlen einlädt.
Das 5½-Zimmer-Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet einen grosszügigen, hellen Innenbereich, der mit viel Holzelementen gestaltet ist. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem edlen Parkettboden und grossen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick ins Freie ermöglichen. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre. Die Küche kombiniert Funktionalität mit nostalgischem Charme und bietet Platz für gesellige Stunden im traditionellen Stil. Die geräumigen Schlafzimmer bieten nicht nur viel Platz, sondern auch einen herrlichen Blick auf die umliegenden grünen Wiesen. Besonders hervorzuheben ist die Südterrasse, die zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet und beispielsweise innerhalb der Vorgaben des Baureglements verglast sowie beheizt werden könnte.
Das Haus ist gepflegt und hat durch kontinuierliche Instandhaltung seinen einzigartigen Charme bewahrt, wodurch der Charakter eines älteren Hauses erhalten bleibt. Es bietet zudem grosses Potenzial für individuelle Entfaltung, insbesondere durch die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012, während die vorhandene Bodenheizung und der Kamin für angenehme Temperaturen sorgen. Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in der grosszügigen Einzelgarage mit integrierter Werkstatt zur Verfügung, ergänzt durch einen zusätzlichen Aussenstellplatz.
GOLDRICHTIG für alle, die traditionellen Charme schätzen und ihr Traumhaus in ruhiger, grüner Lage gestalten möchten.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.11938
Lage: Nelkenstrasse 10, 8570 Weinfelden
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer: 5,5
Grundstücksfläche: ca. 913,00 m²
Kubatur: ca. 959,00 m³
Baujahr: 1980
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 1'350'000

Beim Betreten der Liegenschaft empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit einer funktionalen Einbaugarderobe. Direkt rechts befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit Lavabo, WC und Dusche. Sowohl die Wände als auch der Boden sind mit pflegeleichten Platten versehen. Links vom Entrée gelangen Sie in die grosszügige Garage. Diese bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern kann auch als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Das automatische Garagentor lässt sich bequem per Handsender öffnen. Alle Fenster in dieser Etage sind vergittert, was für zusätzliche Sicherheit sorgt. Rechts von der Garage befindet sich die Waschküche, in der neben einem Lavabo auch die Heizung untergebracht ist. Eine Treppe führt nach unten in den grossflächigen Luftschutzkeller – ideal für umfangreiche Lagerbestände. Die Treppe nach oben bringt Sie in die Zwischenetage, die den Wohn- und Essbereich beherbergt – das Herzstück der Liegenschaft. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit einem gemütlichen Kamin, einer charmanten Holztäferdecke sowie einem hochwertigen Parkettboden. Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einem überdachten Sitzplatz, der zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist vollständig ausgestattet und bietet dank einer praktischen Schiebedurchreiche direkten Anschluss an das Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die durch Holzelemente und Teppichböden viel Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlen. Drei der Zimmer bieten einen wunderschönen Blick ins Grüne. Zudem gibt es auf dieser Etage ein weiteres Badezimmer mit WC, zwei Lavabos und einer Badewanne. Praktische Einbauschränke im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss bietet viel Platz für Lagerzwecke oder ermöglicht grosszügige Ausbauoptionen. Der gepflegte Garten erstreckt sich rund um das Haus. Besonders hervorzuheben sind die zwei Sitzplätze: Ein überdachter Bereich auf der Südseite für sonnige Stunden und ein weiterer Sitzplatz auf der Ostseite, perfekt für erholsame Stunden im Schatten.

Weinfelden ist ein lebendiger und vielseitiger Ort mit einem breiten Angebot für Bewohner und Besucher. Die zentrale Lage macht Weinfelden zu einem attraktiven Standort für Veranstaltungen und Institutionen. Jedes Jahr zieht die Thurgauer Messe WEGA im Herbst zahlreiche Besucher an, während im Frühjahr die Gastronomiemesse "Schlaraffia" Genussliebhaber aus nah und fern begeistert. Details zu diesen und weiteren Messen finden Sie unter
www.messen-weinfelden.ch

Der nahegelegene Ottenberg prägt die Landschaft von Weinfelden mit seiner markanten Erhebung und lädt zu Wanderungen sowie anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die malerische Natur rund um den Ort bietet ideale Bedingungen für Erholung und Sport.
Für sportlich Aktive bietet Weinfelden zahlreiche Möglichkeiten: ein Hallen- und Freibad, mehrere Sporthallen mit Aussenplätzen, eine Tennishalle, Tennis-Aussenplätze, sowie eine Eis- und Curlinghalle im Sportzentrum Güttingersreuti. Zudem verfügt der Ort seit 2006 über die erste genormte Inline-Skating-Rundbahn Europas.
Auch im Bildungsbereich überzeugt Weinfelden mit umfassenden Angeboten von Kindergarten bis Oberstufe. Das grösste Berufsbildungszentrum des Kantons Thurgau befindet sich hier, und weiterführende Schulen wie die Kantonsschulen in Frauenfeld oder Kreuzlingen sind bequem erreichbar.

Aktuelle Steuersätze 2024:
ohne Kirchensteuer: 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 261%
mit Kirchensteuer katholisch: 263%
für juristische Personen: 261.8%

Weitere Informationen unter:
https://www.weinfelden.ch/

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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