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Bürogebäude 1.OG Bürozimmer EG Badezimmer

Historisches Gewerbehaus Büroraum Pausenort

Historisches Gewerbehaus Büroraum 1. OG Büro

Historisches Gewerbehaus 1.OG Bürozimmer

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Objekt Details

Diese vielseitige Gewerbeliegenschaft verbindet innovative Architektur mit einer erstklassigen Lage und bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Die drei Bauwerke überzeugen durch Funktionalität, Vielseitigkeit und durchdachte Konzepte, die ein effizientes Arbeitsumfeld schaffen.
Die Produktionshalle von 2005 bietet grosszügige Flächen für Fertigung, Lagerung oder Logistik. Ihre offene Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und ist dank ihrer grosszügigen Dimensionierung ideal für unterschiedlichste Produktionsunternehmen geeignet. Ergänzend gewährleistet eine Trafostation mit direktem Anschluss an das Industriestromnetz eine stabile und wirtschaftliche Energieversorgung – ideal für Unternehmen mit hohem Energiebedarf.
Das Historisches Gewerbehaus, zentral gelegen, bildet das Herzstück der Liegenschaft. Neben Lagerräumen und vielseitig nutzbaren Büroräumen steht den Mitarbeitenden eine einladende Cafeteria zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4½-Zimmer-Wohnung mit einer Küche und Badezimmer. Sie eignet sich ideal als Geschäftswohnung.
Das rechte Gebäude, 1991 erbaut, ist speziell auf moderne Bürokonzepte ausgelegt. Helle, lichtdurchflutete Räume schaffen eine inspirierende Arbeitsatmosphäre. Der repräsentative Eingangsbereich vermittelt Professionalität, während Umkleideräume und Duschen den Mitarbeitenden zusätzlichen Komfort bieten. Eine effiziente Fussbodenheizung und eine zentrale Gasheizung aus 2007 sorgen für eine optimale Wärmeversorgung.
Das weitläufige Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet Besucherparkplätze sowie zusätzliche Stellflächen. Die Nähe zum Bahnhof Sulgen sorgt für eine bequeme Anbindung. Dank durchdachter Bauweise und hochwertiger Ausstattung lässt sich die Immobilie flexibel an die Bedürfnisse wachsender Unternehmen anpassen. Ob Produktionsstandort, Verwaltungszentrum oder kombinierte Nutzung – diese Liegenschaft erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität, Komfort und Repräsentation.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJLU.11903-1
Lage: Steinackerstrasse 8, 8583 Sulgen
Immobilienart: Büro/Gewerbe/Lager
Grundstücksfläche: ca. 3.004,00 m²
Kubatur: ca. 12.978,00 m³
Nutzfläche: ca. 2.570,00 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 4'300'000

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss begrüsst Besucher mit einem stilvollen Empfang. Direkt anschliessend befinden sich flexibel nutzbare Büroräume, die mit moderner Technik ausgestattet sind. Vom offenen Grossraumbüro bis zum exklusiven Einzelbüro, die durchdachte Raumgestaltung lässt keine Wünsche offen. Eine grosszügige Cafeteria mit voll ausgestatteter Küche bietet Raum für Pausen und Meetings in angenehmer Atmosphäre.
Im Untergeschoss sorgen Garderoben, ein Technikraum und eine Waschküche für zusätzliche Funktionalität. Sieben WC-Anlagen, eine separate Dusche sowie zwei leistungsfähige Warenlifte mit Traglasten von 750 kg und 3000 kg gewährleisten einen reibungslosen Betriebsablauf.
Die Produktions- und Lagerflächen sind optimal für Logistik, Fertigung oder andere gewerbliche Zwecke geeignet. Sie umfassen mehrere Lagerräume sowie grosszügige Hallen mit effizienter Infrastruktur, wie einer Lüftungsanlage, einer privaten Trafostation oder Druckluftkompressoren für industrielle Zwecke.
Zusätzlich bietet die Immobilie einen Serverraum im Erdgeschoss sowie eine Terrasse im ersten Obergeschoss und einen Garten mit Gartenhaus, der sowohl Erholungsmöglichkeiten bietet, als auch für eine repräsentative Nutzung attraktiv ist.
Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Wohnung mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und Balkon – ideal für Mitarbeitende.
Die Büroräume im rechten Gebäude sind lichtdurchflutet und speziell auf Dienstleistungs- und Verkaufsaktivitäten ausgelegt. Sie bieten eine topmoderne Ausstattung und verfügen über ein angenehmes Raumklima.

Sulgen im Kanton Thurgau zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine zentrale Lage aus, die eine optimale Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der Ort ist gut erschlossen und verfügt über einen Bahnhof, der regelmässige Zugverbindungen nach Weinfelden, Romanshorn und St. Gallen bietet. Zusätzlich sorgt ein gut ausgebautes Strassennetz für eine direkte Anbindung an grössere Verkehrsachsen, darunter die Autobahnen A1 und A7, die den Kanton Thurgau mit Zürich, Winterthur und Konstanz verbinden.
Sulgen verfügt über zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Der Ort bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und spezialisierte Geschäfte, sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Für Familien stehen moderne Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen zur Verfügung.
Sport- und Freizeitangebote kommen ebenfalls nicht zu kurz. In Sulgen gibt es Sportanlagen, Wanderwege und Radstrecken, die sowohl für Einheimische als auch Besucher attraktiv sind. Zudem bieten lokale Vereine ein breites Spektrum an Aktivitäten, von Sport bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.
Die Nähe zu Naturgebieten und die schnelle Erreichbarkeit des Bodensees machen Sulgen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort. Kombiniert mit einem funktionierenden öffentlichen Nahverkehr und einer aktiven Gemeinde bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Lebensqualität und Mobilität.

Aktueller Steuerfuss: 2024
Gesamtsteuer: 252%
mit Kirchensteuer evangelisch: 277%
mit Kirchensteuer katholisch: 273%
Juristische Personen: 275%

Weitere Informationen unter: www.sulgen.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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