Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in gepflegtem Zustand

Reserviert
UG
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Reserviert
EG
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OG
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Reserviert
DG
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Lageplan
Lageplan
Reserviert
1 Zimmer-Wohnung 2. OG re Küche
1 Zimmer-Wohnung 2. OG re Küche
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Schlaffzimmer
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Schlaffzimmer
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Wohnzimmer
4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Wohnzimmer
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Badezimmer
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Badezimmer
Reserviert
Vogelperspektive
Vogelperspektive
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West- Ansicht
West- Ansicht
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Südost- Ansicht
Südost- Ansicht
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Nordost- Ansicht
Nordost- Ansicht
Reserviert
Nord- Ansicht
Nord- Ansicht
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West- Ansicht
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Südwest- Ansicht
Südwest- Ansicht
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Südwest- Ansicht
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West- Ansicht
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4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Gäste-WC
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Gäste-WC
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Kinderzimmer
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Kinderzimmer
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Büro
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Büro
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Küche
4 1/2 Zimmer-Wohnung EG re Küche
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Schlafzimmer
4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Schlafzimmer
Reserviert
 4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Badezimmer
4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Badezimmer
Reserviert
4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Büro
4 1/2 Zimmer-Wohnung 1. OG li Büro
Reserviert
1 Zimmer-Wohnung 2. OG re Schlafzimmer
1 Zimmer-Wohnung 2. OG re Schlafzimmer
Reserviert
1 Zimmer-Wohnung 2. OG re Badezimmer
1 Zimmer-Wohnung 2. OG re Badezimmer
Reserviert
3 1/2 Zimmer-Wohnung UG li Küche
3 1/2 Zimmer-Wohnung UG li Küche
Reserviert
3 1/2 Zimmer-Wohnung UG li Wohnzimmer
3 1/2 Zimmer-Wohnung UG li Wohnzimmer
Reserviert
3 1/2 Zimmer-Wohnung UG li Badezimmer
3 1/2 Zimmer-Wohnung UG li Badezimmer
Reserviert
Garten
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Reserviert
Team Verkauf Frauenfeld
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Objekt Details

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, idyllisch gelegen inmitten der Rebberge und umgeben von dichtem Wald. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Naturerlebnis und hervorragender Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Busverbindungen sowie der malerische Hüttwilersee befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch geniessen die Bewohner höchsten Wohnkomfort an einer harmonischen, dennoch zentralen Lage.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und wird seit Jahren von zufriedenen Mietern bewohnt. Es befindet sich in einem guten Zustand, da es regelmässig renoviert und instandgehalten wurde. Besonders erwähnenswert ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2014, bei der unter anderem die Aussenisolation und die Nasszellen erneuert wurden. Für diese Arbeiten wurden allein im Jahr 2014 rund CHF 773'000 investiert.
Im Inneren des Hauses finden sich gut durchdachte Wohnlösungen – von gemütlichen 1-Zimmer-Apartments bis hin zu grosszügigen 4½-Zimmer-Wohnungen. Diese Vielfalt bietet für jede Lebenssituation die passende Wohnoption. Jede Wohneinheit verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die breite Palette an unterschiedlichen Wohnungen berücksichtigen die unterschiedlichen Bedürfnisse verschiedener Lebensstile.
Für mehr Komfort stehen den Bewohnern fünf Einzelgaragen zur Verfügung, während eine weitere Garage derzeit als praktischer Fahrradraum genutzt wird. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gasheizung, die Verteilung der Wärme erfolgt durch Radiatoren.

Eckdaten:

  • Objekt-ID: FVJLU.11878
  • Lage: Lussistrasse 15, 8536 Hüttwilen
  • Immobilienart: MFH gross (Wohn- oder Geschäftshaus)
  • Grundstücksfläche: ca. 1.376,00 m²
  • Kubatur: ca. 3.338,00 m³
  • Baujahr: 1970
  • Bezugstermin: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: CHF 2'700'000
Dieses hervorragend gepflegte Mehrfamilienhaus bietet acht sinnvoll konzipierte Wohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse und eine nützliche Ausstattung auszeichnen. Alle Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über zwei Nasszellen (Badezimmer und Gäste-WC) sowie zwei Balkone, mit optimaler Süd- und Nordausrichtung.
Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter jeder Einheit. Die voll ausgestatteten Küchen bieten alle notwenigen Geräte und machen die Wohnungen noch attraktiver für Mieter. Ein gemeinschaftlicher Waschraum mit zwei Waschmaschinen und einem Secomat ist ein weiteres Plus für die Bewohner.
Die Mietverhältnisse sind stabil und lukrativ: Mieterwechsel erfolgen lediglich sporadisch, mehrheitlich in den Dachgeschosswohnungen. Durch die Hausverwaltung GOLDINGER Immobilien AG konnten diese Einheiten nahtlos wieder vermietet werden. Viele andere Mieter sind seit über acht Jahren langfristig und zufrieden in der Liegenschaft wohnhaft – ein Beweis für die hohe Mieterzufriedenheit und die Beständigkeit dieser Investition. Ein weiterer Vorteil aus der Anlegerperspektive ist, der im Gebäude wohnende Hauswart, der mit viel Engagement und Hingabe für die Instandhaltung sorgt, was den Werterhalt der Immobilie zusätzlich sichert.
Dieses Objekt bietet eine solide, langfristige Rendite und geringes Mietausfallrisiko – eine ideale Investition an einer begehrten Wohnlage mit Potenzial für Wertsteigerung.

GOLDRICHTIG für alle, die eine langfristig wertstabile Investition mit stabilen Mieteinnahmen in zentraler, naturnaher Lage und gutem Zustand suchen.
Hüttwilen ist eine politische Gemeinde, die 1997 aus den früher eigenständigen Ortsgemeinden Hüttwilen, Nussbaumen und Uerschhausen hervorging und seit dem 1. Januar 2011 zum Bezirk Frauenfeld gehört. Durch eine ausgewogene und massvolle Bautätigkeit hat sich Hüttwilen in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohnort mit einer lebendigen und durchmischten Gesellschaft entwickelt.
Die Gemeinde verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Gewerbebetrieben und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hüttwilen bietet zudem eine vorteilhafte steuerliche Situation, was den Standort für Einwohner und Unternehmen gleichermassen attraktiv macht.
Der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut: Neben einer Postautoverbindung im Stundentakt, die den Bahnhof Frauenfeld in nur 15 Minuten erreicht, bestehen zusätzliche Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, was eine flexible und komfortable Mobilität gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt befindet sich etwa 6 km entfernt, wodurch auch eine schnelle Anbindung an das regionale und nationale Strassennetz gegeben ist.
Im Bereich Bildung bietet Hüttwilen umfassende Möglichkeiten: Neben Kindergarten und Primarschule gibt es hier ein modernes Oberstufenzentrum, das Schüler aus acht umliegenden Gemeinden unterrichtet.

Aktueller Steuerfuss:

Gesamtsteuer: 246%
mit Kirchensteuer evangelisch: 266%
mit Kirchensteuer katholisch: 262%
Juristische Personen: 264.7%

Weitere Informationen unter: www.huettwilen.ch
Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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