Büro-, Praxis- und Gewerbehaus an zentraler Lage

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Die Gewerbeliegenschaft überzeugt durch ihre zentrale und hervorragend erschlossene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Wil befinden sich in kurzer Distanz und bieten ideale Voraussetzungen für Mitarbeitende, Kunden und Besucher. Dank der guten Anbindung an die umliegenden Städte und die Autobahn ist der Standort sowohl regional als auch überregional bestens erreichbar.
Die repräsentative Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten und laufend unterhaltenen Zustand. Aktuell wird die Immobilie als grosszügige Arztpraxis genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die charmante Altbauarchitektur kombiniert mit hellen und freundlichen Räumen schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit besonderem Charakter. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf mehrere Etagen und ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zahlreiche Praxis- und Büroräume, mehrere Nasszellen sowie grosszügige Verkehrsflächen sorgen für hohen Komfort und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt 12 Aussenparkplätze, welche sowohl für Kunden als auch Mitarbeitende einen grossen Mehrwert darstellen. Besonders vorteilhaft ist die direkte Nähe zu öffentlichen Parkplätzen, wodurch Kunden und Besucher von idealen und bequem erreichbaren Parkmöglichkeiten profitieren.
Auch aus Investorensicht bietet diese Liegenschaft eine äusserst interessante Gelegenheit. Das Objekt ist vollvermietet und generiert attraktive sowie stabile Mieteinnahmen. Dank der bestehenden Nutzung als Arztpraxis und der zentralen Lage in Wil handelt es sich um ein nachhaltiges Renditeobjekt mit langfristigem Potenzial.
GOLDRICHTIG für Investoren, die ein vollvermietetes Renditeobjekt mit idealen Kundenparkplätzen an zentraler Lage suchen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12630
Lage: 9500 Wil SG
Immobilienart: Rendite/Investment
Grundstücksfläche: ca. 774,00 m²
Kubatur: ca. 3.997,00 m³
Gesamtfläche: ca. 841,00 m²
Baujahr: 1920
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 3'500'000

Die Gewerbeliegenschaft überzeugt mit einer funktionalen und vielseitigen Ausstattung, welche optimal auf eine langfristige gewerbliche Nutzung ausgerichtet ist. Die Liegenschaft verfügt über grosszügige Praxis- und Büroflächen verteilt auf mehrere Etagen und bietet dank der durchdachten Raumaufteilung flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung über Radiatoren. Der gepflegte Zustand sowie die laufenden Unterhaltsarbeiten unterstreichen die nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Besonders attraktiv ist die solide Ertragssituation der Liegenschaft. Aktuell wird eine jährliche Nettomieteinnahme von CHF 194'006.40 erzielt, was einer interessanten Bruttorendite von rund 5.54 % entspricht. Die Flächen sind an langjährige und etablierte Mietparteien vermietet, was für eine hohe Kontinuität und Planungssicherheit der Erträge spricht. Zudem besteht eine klare Regelung der Nebenkosten und Unterhaltsarbeiten, wodurch zahlreiche Betriebs-, Wartungs- und Unterhaltskosten durch die Mieterschaft getragen werden. Darunter fallen unter anderem Heiz- und Betriebskosten, Service- und Wartungsverträge, Hauswartung, Gartenunterhalt, Schneeräumung sowie diverse Reparaturen und Unterhaltsarbeiten innerhalb der Mietflächen.
Auch allfällige Innenausbauten, Anpassungen und installationsbedingte Arbeiten innerhalb der Mietflächen werden grösstenteils durch die Mieterschaft übernommen. Dadurch reduziert sich der administrative sowie finanzielle Aufwand für die Eigentümerschaft erheblich und macht die Liegenschaft zu einem attraktiven und langfristig stabilen Anlageobjekt.

Wil SG überzeugt als attraktiver Wirtschafts- und Arbeitsstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das Strassennetz. Der Bahnhof Wil SG ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit regelmässigen S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wattwil, St. Gallen, Weinfelden, Frauenfeld, Winterthur und Zürich. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders interessant für Unternehmen, Mitarbeitende, Kunden und Lieferanten macht.
Die Region Wil verfügt über einen vielseitigen Arbeitsmarkt mit einem gesunden Branchenmix aus Gewerbe, Dienstleistung, Industrie, Handel und Handwerk. Dadurch profitieren Unternehmen von einem breiten Einzugsgebiet an qualifizierten Arbeitskräften aus der Ostschweiz, dem Thurgau und dem Grossraum Zürich. Die gute Erreichbarkeit erleichtert zudem die Rekrutierung von Mitarbeitenden und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Ergänzend bietet Wil SG ein umfassendes Bildungsangebot mit öffentlichen Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen direkt vor Ort. Dies stärkt den Standort langfristig, da Familien, Fachkräfte und Unternehmen von stabilen Rahmenbedingungen profitieren. Naherholungsgebiete, Sportanlagen, Kulturangebote, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Aktuelle Steuern (Stand 2025):
Gesamtsteuer: 220%
mit ref. Kirchensteuer: 243%
mit kath. Kirchensteuer: 242%

Weitere Informationen unter:
www.stadtwil.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?

Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.