Historische Jugendstilvilla mit grosszügigem Raumangebot

3D Tour
direkt starten

Keine weiteren Fragen? Schon vollends Begeistert?

Objekt anfragen

Objekt Details

Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla befindet sich im Herzen von Rorschach und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind innerhalb von drei Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergarten, Weiterbildungszentrum sowie der Bahnhof befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diese Liegenschaft besonders attraktiv. Zusätzlich lädt die Nähe zum Bodensee zu Erholung, Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die grosszügige Villa verfügt über 11½-Zimmer und erstreckt sich über drei Etagen sowie ein weitläufiges Untergeschoss. Der gut durchdachte Grundriss bietet aussergewöhnlich viel Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebens und Arbeitskonzepte.
Im Inneren begeistert die Liegenschaft mit erhaltenswerten und beeindruckenden historischen Elementen. Elegante Stuckaturen an den Decken, edle Parkett und Steinböden sowie zahlreiche architektonische Details verleihen der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Die harmonische Verbindung von antiker Bausubstanz und zeitlosem Stil macht diese Immobilie zu einem wahren Highlight für Liebhaber des Jugendstils.
Die Villa befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch die Gelegenheit, den ursprünglichen Charme des Gebäudes im Rahmen einer individuellen Sanierung neu erstrahlen zu lassen und persönliche Wohn oder Nutzungsvorstellungen umzusetzen.
Der Garten bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien und schafft eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt.
Für Fahrzeuge stehen rund um das Gebäude zahlreiche Parkmöglichkeiten in der blauen Zone zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, wobei Radiatoren für eine angenehme Wärme in den Wohnräumen sorgen.

Eckdaten:

Objekt-ID: FVJKU.12421-2
Lage: Kirchstrasse 59, 9400 Rorschach
Immobilienart: Villa
Zimmer: 11,5
Grundstücksfläche: ca. 356,00 m²
Wohnfläche: ca. 317,20 m²
Kubatur: ca. 1.659,00 m³
Baujahr: 1920
Bezugstermin: nach Vereinbarung
Kaufpreis: CHF 980'000

Die Liegenschaft kann entweder über den Zugang auf der Nordseite oder über den rückseitigen Eingang im Süden betreten werden. Beim Eintreten durch die Haustür empfängt Sie ein einladendes Entrée mit dekorativem Steinboden. Rechts davon befindet sich unmittelbar das erste Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Geradeaus führt eine schöne Zwischentür mit Glaseinsatz und Holzrahmen in den grosszügigen Hauptflur. Dort fallen insbesondere die massive Treppe mit kunstvoll gearbeitetem Geländer sowie der strukturierte, gemusterte Steinboden ins Auge. Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Ebenfalls auf dieser Seite liegt das ehemalige Küchenzimmer mit Erker. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das durch seine Holzvertäfelungen an den Wänden und die verzierten Decken eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das bereits erwähnte erste Zimmer ist auch vom Flur aus auf der rechten Seite separat zugänglich. Daneben liegt ein weiteres Zimmer mit Erker. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Alle sind untereinander durch Verbindungstüren verbunden, können jedoch auch einzeln über den Flur betreten werden. Das Zimmer direkt gegenüber der Treppe stellt ein echtes Highlight dieser Etage dar: Es überzeugt durch seine grosszügige Fläche, ein verziertes Deckenbild, schöne Holzelemente sowie den direkten Zugang zum Balkon. Auf der rechten Seite befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Lavabo sowie ein weiteres Zimmer, das früher als Küche genutzt wurde. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Eines befindet sich auf der linken Seite, das zweite ist über Türen mit zwei weiteren Räumen verbunden. Auf der rechten Seite liegt ein fünftes Zimmer mit Lavabo sowie der Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Ein weiteres separates WC ist ebenfalls vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, der Technikraum sowie zwei zusätzliche Kellerräume.

Rorschach zeichnet sich durch eine hohe Wohn und Lebensqualität in attraktiver Lage am Bodensee aus. Die Nähe zum See, gepflegte Uferanlagen sowie zahlreiche Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien.
Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut. Rorschach verfügt über mehrere Bahnanschlüsse mit direkten Verbindungen in Richtung St. Gallen, Chur, Zürich sowie nach Österreich und Deutschland. Ein dichtes Busnetz sorgt für eine gute Erschliessung innerhalb der Stadt und der Region.
Das Einkaufsangebot ist vielfältig. In der Innenstadt finden sich zahlreiche Detailhandelsgeschäfte, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie Restaurants und Cafés. Ergänzt wird das Angebot durch Einkaufszentren und Dienstleistungsbetriebe in der näheren Umgebung.
Im Bildungsbereich bietet Rorschach ein umfassendes Angebot mit Kindergärten sowie Primar und Sekundarschulen. Weiterführende Schulen, Berufsschulen und Bildungsinstitutionen befinden sich in Rorschach und den angrenzenden Gemeinden und sind gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeit und Kulturangebote bereichern das Stadtleben. Sportanlagen, Vereine sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und eine aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet Rorschach die Vorzüge des Wohnens am Bodensee mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region.

Aktuelle Steuern 2025:
Gesamtsteuerfuss: 129%
mit Kirchensteuer evangelisch: 260%
mit Kirchensteuer katholisch: 256%

Weitere Informationen unter:
www.rorschach.ch

Besuchen Sie unsere Website unter http://www.goldinger.ch.

Dort finden Sie ausführliche Informationen, Pläne, Bilder und einen virtuellen Rundgang zu unseren Liegenschaften in guter Qualität. Bitte fragen Sie uns an, wenn Sie Details der Liegenschaft einsehen wollen und vereinbaren Sie einen Besichtigungs- oder Beratungstermin.

Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

Sind Sie Immobilienbesitzer?

Gerne können Sie auch vorab unsere kostenlose www.online-wertermittlung.ch nutzen und innert wenigen Minuten einen Richtpreis für Ihre Immobilie erhalten oder profitieren Sie von hilfreichen Tipps für Immobilieneigentümer unter www.immobilienratgeber.ch.